未經(jīng)出讓人同意，受讓人不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式變相轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益及國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：天津市國土房管局近日對《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》文本進(jìn)行修改完善。新版合同規(guī)定，未經(jīng)出讓人同意，受讓人不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式變相轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益及國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　新版合同嚴(yán)格規(guī)范了土地出讓金繳納行為，規(guī)定自合同簽訂之日起30日內(nèi)，受讓人須繳付不低于50%土地出讓價(jià)款的土地出讓金（含定金）；規(guī)定受讓人不能按時(shí)支付土地出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.1%向出讓人繳納滯納金。

　　新版合同嚴(yán)格控制轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。規(guī)定未經(jīng)出讓人同意，受讓人不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式變相轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益及國有建設(shè)用地使用權(quán)。對違反合同約定擅自以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式變相轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，合同自動(dòng)解除，國有建設(shè)用地使用權(quán)由政府收回，受讓人繳納的土地出讓金不予退還。嚴(yán)格控制住宅用地單宗出讓面積，單宗住宅用地出讓面積不得超過20公頃。

　　此外，新版合同還規(guī)定，單宗住宅用地的開發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過三年。