似乎又回到了2009年初合生創(chuàng)展在北京祭起七折大旗的一幕，只是這一次合生創(chuàng)展少了一些沖動，多了一些謹(jǐn)慎。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 在調(diào)控政策的持續(xù)影響下，“降價(jià)”已經(jīng)不再是一個(gè)敏感詞。尤其是在北京這個(gè)擁目前已知的最嚴(yán)厲的調(diào)控細(xì)則的城市。北京萬科降價(jià)了、金隅降價(jià)了，如今，合生創(chuàng)展也加入到了這個(gè)降價(jià)的行列。

　　全線降價(jià)

　　合生創(chuàng)展近日表示，“為了慶祝集團(tuán)成立18周年”，北京全線產(chǎn)品均有一定的優(yōu)惠折扣。據(jù)了解，目前合生創(chuàng)展在京銷售的樓盤主要為“合生·霄云路8號”、“合生·世界村”、“合生·麒麟社”以及“合生時(shí)代帝景”四個(gè)。

　　其中，位于大望京商務(wù)區(qū)西南的合生·麒麟社項(xiàng)目最引人關(guān)注。該項(xiàng)目處在朝陽區(qū)望京阜通西大街與望京街交匯處，目前均價(jià)為30000元每平方米。

　　據(jù)透露，該項(xiàng)目近期將推出少量特價(jià)房源，價(jià)格26000-27000元每平方米，但戶型面積也比較小，如果選擇一次性付款還將有94折優(yōu)惠。甚至有消息指，該項(xiàng)目的部分大面積戶型，總價(jià)折合下來優(yōu)惠總額可以達(dá)到30萬元。

　　似乎又回到了2009年初合生創(chuàng)展在北京祭起七折大旗的一幕，只是這一次合生創(chuàng)展少了一些沖動，多了一些謹(jǐn)慎。

　　2009年初，正值房地產(chǎn)市場黎明前的黑暗時(shí)期。按捺不住的合生創(chuàng)展，將一個(gè)北京東三環(huán)項(xiàng)目珠江帝景大幅降價(jià)近3成出售，由此掀起了合生系全國降價(jià)的大潮。

　　盡管從當(dāng)時(shí)的結(jié)果來看，合生創(chuàng)展的降價(jià)促銷行動取得了應(yīng)有的效果，所推樓盤幾乎被一掃而空。但是時(shí)間推移至2009年下半年，由于政府的托市以及需求的釋放，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的形勢翻天覆地，不單成交量節(jié)節(jié)上升，成交單價(jià)也屢創(chuàng)新高。

　　由于合生創(chuàng)展幾乎所有的存貨均在此前一系列的降價(jià)促銷中消耗殆盡，加上更早前錯(cuò)誤的后市判斷將多個(gè)在建項(xiàng)目停工，使得合生創(chuàng)展在突如其來的牛市中無貨可賣，只能望市興嘆。

　　下一個(gè)步伐

　　“北京樓市，甚至是全國樓市，在下半年同樣會隨時(shí)反轉(zhuǎn)。”一名北京市場人士分析：“現(xiàn)在市場受政策的左右太明顯，但也要看到，現(xiàn)在的政策力度已經(jīng)越來越弱了。自最嚴(yán)厲的北京細(xì)則出臺，到后來其他城市細(xì)則也陸續(xù)公布，已經(jīng)是越來越溫和。”

　　“雖然現(xiàn)在是說要平抑房價(jià)，但政府不希望因?yàn)檫@個(gè)問題而導(dǎo)致整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)探底。因此，當(dāng)房地產(chǎn)市場下行到一定程度，隨時(shí)都可能因政策反轉(zhuǎn)市場也跟著反轉(zhuǎn)。”該名市場人士表示：“所以，現(xiàn)在降價(jià)以回籠資金并不是一件壞事，但關(guān)鍵是你下一步怎么走。”

　　在他看來，關(guān)鍵的一步在于能夠及時(shí)補(bǔ)充土地儲備。“正因?yàn)槭袌龇崔D(zhuǎn)的機(jī)會大，所以現(xiàn)在的土地價(jià)格是接近于最低點(diǎn)的了。如果能在此時(shí)多儲備一些項(xiàng)目，下半年的發(fā)展中將搶得先機(jī)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商降價(jià)促銷，其實(shí)就是出了回籠資金以在目前地價(jià)較低時(shí)新增一些項(xiàng)目。”

　　而另一方面，目前北京、上海、廣州住宅地已出讓的土地面積，僅占其全年供應(yīng)計(jì)劃的2成不到，這意味著下半年將迎來土地出讓的高峰。如何在土地供應(yīng)井噴前儲足彈藥，成為每個(gè)開發(fā)商不得不考慮的問題。

　　“現(xiàn)在降價(jià)賣樓并不是一件壞事，回籠資金為下半年作準(zhǔn)備是一方面，同時(shí)，趁機(jī)搶占市場份額又是另一方面。”另有一名分析人士表示：“合生創(chuàng)展也好，萬科、富力也好，這些上一輪市場低迷時(shí)沒有去拿地的企業(yè)，這次應(yīng)該不會再犯這些錯(cuò)。”

　　但實(shí)際情況是，合生創(chuàng)展似乎一直并未在這個(gè)低迷持續(xù)已久的土地市場有太多的收獲。而在其立志要作為除華南市場外，另一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的北京市場，甚至已經(jīng)有超過一年半的時(shí)間顆粒無收。

　　在北京宣布全線促銷的合生創(chuàng)展，是否是在積極籌糧發(fā)力下半年，目前仍難以判斷。但至少，也許此刻的合生創(chuàng)展不會再像去年那樣，在市場面前行差踏錯(cuò)。