短短一個月的時間，事情出現(xiàn)了飛速的進展，這與綠景地產(chǎn)的重組有著千絲萬縷的聯(lián)系。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 在綠景地產(chǎn)與海航集團的重組進行得如火如荼之際，綠景地產(chǎn)余斌手中的另一個上市公司天譽置業(yè)也宣布了新的重組方案。

　　重組的另一方就是在2008年金融危機中轟然倒下的雷曼兄弟，如果進展順利，天譽置業(yè)或許可以從近兩年的困境中脫身。

　　重組協(xié)議

　　6月10日，天譽置業(yè)宣布，與Sky Honest、Chain Up、友邦及雷曼兄弟亞洲商業(yè)訂立重組協(xié)議，據(jù)此，訂約方同意清償Sky Honest 貸款。

　　公告稱，天譽須不遲于2010年7月4日及金額1億美元或等額的款項自匯豐銀行賬戶轉(zhuǎn)予有關(guān)票據(jù)受托人的一個營業(yè)日通過貸款方式墊付款項1.144億元予Sky Honest 及于2010年10月4日墊付另外6160萬元的款項予Sky Honest。Sky Honest 須于同一付款日期將該款項支付予融資代理。

　　收到首筆付款及費用后，融資代理同意，就Sky Honest 貸款質(zhì)押之抵押權(quán)益將恢復(fù)至發(fā)生違約事項前的地位。此外，融資代理不應(yīng)反對天譽向友邦、Chain Up、Sky Honest 及寰城的任何董事會全權(quán)提名的新董事的委任。

　　對此，天譽表示，成功實施重組協(xié)議，可進一步分別削減本金多達4400萬元及直至去年12月31日的所計利息5000萬元，從而進一步降低其債務(wù)水平，并將加強財務(wù)狀況，并相信清償Sky Honest 貸款乃公司恢復(fù)股份買賣的另一重要步驟，并將促使公司繼續(xù)其物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　在天譽多次公布稱要求延遲雷曼兄弟清盤時間之后，雙方的糾紛終于有了實質(zhì)的進展。

　　債務(wù)始末

　　2007年3月，天譽置業(yè)發(fā)行2億美元債券，集資約1.925億美元，其中9250萬美元用于再次收購洲頭咀項目部分股權(quán)，8070萬美元用于向保利及蜆殼行使廣州威斯汀酒店收購權(quán)，1600萬美元用作票據(jù)付息準(zhǔn)備。

　　這批債券被6名機構(gòu)投資者認(rèn)購，其中雷曼認(rèn)購5000萬美元，美林國際認(rèn)購2000萬美元。

　　同年，天譽與雷曼兄弟訂立一項信貸協(xié)議，以取得一筆2.2億元的過渡貸款。這筆資金就是用于收購Yaubond51%股權(quán)，而Yaubond間接持有一幅位于廣州市天河區(qū)之土地。

　　天譽這兩筆債券所獲得的資金并不是用來做項目開發(fā)，而是進行收購。分析人士認(rèn)為，同樣很多公司在發(fā)債，但天譽不像大多數(shù)公司可以“以錢賺錢”，這是天譽后來資金緊張的一個重要原因。

　　2008年的金融風(fēng)暴改變了一切，雷曼兄弟倒下，洲頭咀項目的土地使用權(quán)也一拖再拖。天譽置業(yè)也只能一再申請延遲票據(jù)贖回的日期，而條件就是必須完成天河項目出售交易，以及達成“該票據(jù)之若干重組條款”。

　　但由于天河項目的優(yōu)越性，天譽置業(yè)一直未將該項目轉(zhuǎn)手他人，雷曼兄弟的催債通知也一次又一次地“飛”向了天譽。為了還債，天譽甚至不得不把盈利能力頗強的天譽威斯汀酒店及寫字樓出售。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，天譽置業(yè)申請法院對債務(wù)延期已有近十次之多，最近的一次是今年4月1日，天譽置業(yè)發(fā)布公告稱清盤聆訊將再押后至2010年8月2日。