招商地產(chǎn)召開周年股東大會(huì)，董事楊百千表示，等市場回復(fù)平穩(wěn)狀態(tài)，市場估值清楚后，招商再作增發(fā)的考慮。

　　他表示，土地增值稅對現(xiàn)金的影響一直存在。“我們既然有這么多地皮，放在這個(gè)地方，其實(shí)這是一種負(fù)債。因?yàn)樵谠瓉淼馁Y金安排上，需要為大量的土地儲備預(yù)設(shè)資金，這會(huì)影響到目前的生意。”

　　130億目標(biāo)不變

　　市場不明朗，資金上也暗藏危機(jī)，但招商并未因此而對公司的發(fā)展規(guī)劃作出任何調(diào)整。黃培坤稱，截至目前為止，公司仍未對年度銷售目標(biāo)做出調(diào)整。“首先我們建設(shè)的規(guī)模、建設(shè)的速度等暫時(shí)都是不會(huì)調(diào)整，如要調(diào)整，將視市場反應(yīng)而定。”黃培坤指，截至目前招商地產(chǎn)的銷售與年初的預(yù)計(jì)差不多，下半年將根據(jù)市場情況來進(jìn)一步?jīng)Q斷。

　　事實(shí)上，新政剛滿月，深圳就有不少開發(fā)商紛紛實(shí)行降價(jià)促銷的策略。5月末，佳兆業(yè)率先對旗下金翠園、上品雅園和茗萃園三個(gè)樓盤進(jìn)行八折促銷，三天共回籠資金3億元左右。

　　有“降價(jià)帶頭大哥”之稱的萬科也不甘示弱，6月4日，萬科于深圳龍崗的清林徑項(xiàng)目及第五園四期項(xiàng)目均下調(diào)價(jià)格開盤。其中清林徑項(xiàng)目起價(jià)8000元/平米、均價(jià)10000元/平米，據(jù)了解，此前萬科清林徑高層項(xiàng)目均價(jià)為1.3萬/平方米。據(jù)相關(guān)人士透露，近期深圳至少還有18個(gè)樓盤準(zhǔn)備降價(jià)銷售。

　　深圳降價(jià)潮隱現(xiàn)，招商也做好促銷的準(zhǔn)備。孫承銘表示，目前招商還沒有實(shí)行降價(jià)措施，但不排除過段時(shí)間為救市降價(jià)，“現(xiàn)在不好說是哪個(gè)盤會(huì)降價(jià)”。

　　孫承銘認(rèn)為，這輪調(diào)控政策有點(diǎn)狠，但大多數(shù)開發(fā)商都感覺政策并未落實(shí)到位，還要看地方政府，以早前北京房山地塊的流拍來看，政府在土地預(yù)期上并沒有減低。

　　他預(yù)計(jì)，今年下半年及明年年初房地產(chǎn)的銷售將受到一定的影響，招商在各地的樓盤銷售也會(huì)因此受到波及。但孫承銘相信，此次中央的“嚴(yán)調(diào)”一定會(huì)產(chǎn)生效果，未來國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及剛性需求均具有非常大的市場。

　　他指出，作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的房企，招商將堅(jiān)持不拿地王、不捂盤的方針，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策依法執(zhí)行。與此同時(shí)，招商亦參與到保障房建設(shè)的浪潮中。

　　孫承銘表示，招商一直積極參與保障性住房建設(shè)，現(xiàn)已介入相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)及建設(shè)當(dāng)中。據(jù)了解，目前招商分別于北京清水灣項(xiàng)目及深圳一項(xiàng)目均有保障房的建設(shè)配套。

　　自城市更新辦法頒布以來，深圳舊改的進(jìn)展日漸加快，不少開發(fā)商均已先后介入當(dāng)中。招商透露，目前招商于蛇口及深圳市中心城區(qū)已有舊改項(xiàng)目，現(xiàn)在處于籌備階段。

　　招商表示，目前深圳舊改已得到各大開發(fā)商得積極參與與投入，參與舊改項(xiàng)目除了能在一定程度上讓城市面貌得到提升，同時(shí)也可令開發(fā)商獲取一定量的土地資源。據(jù)了解，目前招商的部分舊改項(xiàng)目仍在審批過程中。