該地塊若能成功開發(fā)，將為中體產業(yè)帶來近3.6億元的利潤，這與本次轉讓獲取的7000萬元收益相去甚遠。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 海南三亞2200畝的土地遲遲未落實讓中體產業(yè)備受爭議，而今，其在上海又選擇了以拋地出局的方式來規(guī)避政策風險。

　　拆遷遇困

　　6月2日，中體產業(yè)發(fā)布公告稱，因房地產調控政策，同意公司控股子公司上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司將其持有的上?？刀贾脴I(yè)有限公司100%股權轉讓給江西省撫州市宏基置業(yè)有限公司，轉讓價格為73657萬元。

　　本次轉讓后,上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司將不再享有“上?？刀贾脴I(yè)有限公司”及“奉賢區(qū)15號地塊”任何權益。

　　該地塊的歷史還要追溯到2008年7月，上海奧林匹克置業(yè)以自有資金5.1億元，投資收購了上海康都100%的股權，同時取得上?？刀紦碛械倪@幅“奉賢區(qū)15號地塊”。

　　中體產業(yè)原計劃在該地塊上開發(fā)建設上海奉賢奧林匹克花園項目--金匯奧林匹克花園，因此收購完成后中體產業(yè)一直努力進行地塊的最后拆遷工作，及奧林匹克花園的前期設計規(guī)劃工作。

　　2010年1月30日，上海奧林匹克花園欣然宣布即將在該地塊上推出金匯奧林匹克花園，該項目將升級上海奧林匹克花園在九亭的成功開發(fā)模式，主推公寓和別墅兩類產品。

　　但事與愿違。短短4個月后，就爆出這幅在2008年取得的地塊因拆遷等原因而遲遲不具備開工條件，一直處于閑置狀態(tài)的困局。無奈之下，中體產業(yè)選擇轉讓這個優(yōu)質項目。

　　中體產業(yè)解釋稱，此舉為的是規(guī)避市場和政策風險。“考慮到2010年國家對房地產行業(yè)空前嚴厲的宏觀調控措施和全國范圍內閑置土地清查登記、落實處罰政策的逐步到位，該地塊存在風險，為了調整資產結構，減少投資風險，力爭股東利益最大化，本次股權轉讓預計會為公司帶來約7000萬元的收益。”

　　忍痛甩賣

　　但事實上，該地塊若能成功開發(fā)，將為中體產業(yè)帶來近3.6億元的利潤，這與本次轉讓獲取的7000萬元收益相去甚遠。中體產業(yè)原預計這個項目的經(jīng)營收入將達到27.5302億元，除去總成本費用20.2677億元，稅后利潤就達到3.5891億元，投資報酬率達18%。

　　“中體產業(yè)3年來的努力最終迫于史上最嚴厲的調控政策影響，倉促出逃，換來7000萬元的收益到底值不值唯有中體產業(yè)本身最清楚”,一名分析人士人士表示。

　　公開資料顯示，中體產業(yè)通過收購上?？刀?00%的股權方式獲得的奉賢區(qū)15號地塊是上海江海置業(yè)有限公司在2003年11月以7616萬元中標的，該項目用地由金匯鎮(zhèn)900號、金匯鎮(zhèn)1011號、金匯鎮(zhèn)2037號共三地塊組成，位于上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)中心東南、大葉公路南側，鄰近航頭鎮(zhèn)、南橋鎮(zhèn)、奉城鎮(zhèn)，占地面積413.8畝，總建筑面積27萬多平方米。

　　中體產業(yè)當初完成收購上?？刀际乱藭r，該項目用地已完成了所有征地及相關手續(xù)，并支付完畢全部征地、拆遷、安置等補償費，項目用地上只留有部分農民宅基地住宅有待拆遷。

　　上?？刀籍敃r也已為該地塊辦理了征地和國土手續(xù)，按照《上海市國有土地使用權出讓合同》繳清了該項目用地的土地出讓金等費用，但至今均其并未領取到相關的《上海市房地產權證》。

　　中體產業(yè)的原計劃是將該項目將分5期開發(fā)，開發(fā)期間為6年（2009-2014年），以低層低密度住宅為主。第一年銷售5.29萬平方米，以后每年平均銷售5.5萬平方米，到2013年基本售完。

　　從當初的計劃方案獲悉，該項目預計價格定位為：小高層住宅（毛坯）預計售價2009年6000元/平方米，每年遞增1000元/平方米，均價7852元/平方米；低層低密度住宅（毛坯）預計售價2009年1萬元/平方米，每年遞增1000元/平方米，均價1.2222萬元/平方米；商業(yè)用房預計售價為1.5萬元/平方米。

　　中體產業(yè)對該項目寄予了很大的期望。2009年10月，上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司還在其官方網(wǎng)站上掛出了金匯奧林匹克花園項目企劃推廣代理的招標函，宣布該項目物業(yè)形態(tài)分為聯(lián)排、雙拼別墅以及小高層公寓，計劃以“先別墅后公寓”的開發(fā)節(jié)奏面市，項目那時候已進入前期運作階段。

　　但天有不測風云，最終中體產業(yè)還是未能吃到這塊“肥肉”，該項目就這樣甩賣給了江西撫州宏基置業(yè)。