隨著富力中心出租、富力盈泰、富力盈信等商業(yè)大廈的出售，富力布局商業(yè)地產(chǎn)以抵御市場波動、平衡財務(wù)風險的初衷開始顯現(xiàn)成效。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 6月1日，富力地產(chǎn)公布了5月的銷售業(yè)績。富力于2010年5月內(nèi)錄得銷售收入共約12.53億元，銷售面積達約106100平方米,與去年同期相比，分別下降48%和58%。

　　新政致業(yè)績下滑

　　據(jù)公告顯示，5月份富力的主要業(yè)績來源是廣州、天津及北京，銷售金額分別為3.3億元、2.44億元、2.22億元，以往曾為其業(yè)績作出良好貢獻的重慶、太原和海南在上個月的表現(xiàn)均告不佳。

　　從年后富力的業(yè)績表現(xiàn)來看，其與大部分房企一樣，業(yè)績呈現(xiàn)了逐月下滑的態(tài)勢。3月，富力錄得銷售收入共約30.24億元，銷售面積達約24.98億元平方米，4月，富力銷售也下降為24.54億元。

　　截至2010年5月底，富力總錄得銷售收入共約109.51億元，銷售面積達約908,400平方米,與去年同期相比，分別增長3%和下降21%。

　　對于富力地產(chǎn)5月的銷售業(yè)績，其執(zhí)行董事呂勁表示，在新政作用下，富力的表現(xiàn)和大多數(shù)開發(fā)商的表現(xiàn)一致，出現(xiàn)目前的情況并不奇怪。

　　呂勁表示，富力的業(yè)績主要來源是北京、廣州這樣的一線城市，而這些城市恰恰是本次政策調(diào)整的重點地區(qū)，富力的銷售難免受到影響。對于未來幾個月的銷售情況，呂勁認為還是要看大環(huán)境。

　　中銀國際針對富力發(fā)布的一份研究報告表示，富力地產(chǎn)5月銷售收入和簽約面積分別環(huán)比下滑49%和42%至13億人民幣和10.61萬平方米，這是09年以來次低的單月銷售額。雖然富力微降了平均售價，但是目前面臨的主要問題是購房者很難獲得按揭貸款，預(yù)計未來幾個月富力的平均售價還將下滑。

　　報告預(yù)期包括富力地產(chǎn)在內(nèi)的一線城市開發(fā)商將比同業(yè)面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)，目前北京、廣州等一線城市的政策已經(jīng)越來越嚴格。如果富力地產(chǎn)將前5個月的銷售收入年化，那么2010年全年的銷售額為260億人民幣，預(yù)測年內(nèi)富力很有可能下調(diào)銷售目標。

　　形勢好于08年

　　研究機構(gòu)對富力五月份的業(yè)績表現(xiàn)也并不意外。輝立證券的地產(chǎn)分析師陳耕對觀點新媒體表示，富力的5月業(yè)績在預(yù)期之內(nèi)，畢竟富力很多項目就在調(diào)控的中心點。

　　雖然富力的售價略有下滑，但陳耕認為，目前還是調(diào)控初期，二三線城市和一線城市在調(diào)控下的區(qū)別并不明顯，兩個月之后差距可能才會逐漸拉開。陳耕認為，二季度之前樓市價格調(diào)整不會太明顯，主要還是樓盤的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　“盡管富力短期內(nèi)回A的可能性不大，但富力今年的日子還是比2008年好。現(xiàn)在富力的商業(yè)也處于投入期而不是回報期，但現(xiàn)在富力的商業(yè)物業(yè)還可以提供一些現(xiàn)金流回報，不像2008年，基本都是大投入，”陳耕如此表述。

　　2008年，富力的商業(yè)地產(chǎn)大多積壓了大量資金，一度成為其資金壓力的主要來源，而今年，隨著富力中心的出租，富力盈泰、富力盈信等商業(yè)大廈的出售，富力布局商業(yè)地產(chǎn)以抵御市場波動、平衡財務(wù)風險的初衷開始顯現(xiàn)成效。

　　事實上，陳耕認為，如果富力能將今年的支出控制在200億元之內(nèi)，那么富力今年的資金風險并不大。其稱：“今年廣東地產(chǎn)商只要能完成8成年初的既定目標，加上去年的回款和銀行貸款額度，資金問題不大，可能資金問題會在明年反應(yīng)出來。這樣的話，富力應(yīng)付亞運城等項目還是可以的。”

　　拿下亞運城項目之后，富力與其他兩家開發(fā)商已經(jīng)付清了第一筆地價款，三家開發(fā)商還需在今年年底支付76.5億元，按照富力、雅居樂和碧桂園三家的股權(quán)比例，富力需支付約26億元；4月28日，富力還以70.5億元拿下天津一地塊，這幅地塊富力今年年內(nèi)需支付50%地價款即35.25億元；按照富力在年初制定的計劃，今年的新開工面積約為250萬平房米，以2009年富力物業(yè)的銷售成本6402.5元/平方米計算，富力在今年的銷售成本總計要達到160億元，此外，截至2009年底，富力還有約為30億元的短期銀行貸款。

　　綜合起來算，富力今年的現(xiàn)金支出保守估計在250億元左右，這其中還未包含員工薪酬、營業(yè)稅、折舊等其他費用，富力仍然面臨挑戰(zhàn)。

　　即使如此，陳耕對富力等開發(fā)商還是比較樂觀，其認為，下半年環(huán)比增速將上升，而3季度富力的放盤量也將增加，開發(fā)商盡管很難完成預(yù)定的年度任務(wù)，但日子還是能過下去。