　　觀點網(wǎng)訊：29日，作為上海土地招拍掛出讓制度改革的重要信號，近年來首幅以純招標形式出讓的莘莊鎮(zhèn)222號地塊昨天開標，上海地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團以34億元奪標。在業(yè)內(nèi)看來，上海重拾土地招標出讓，正是向價高者得地、地價帶動房價的怪圈作告別。

　　此次出讓的莘莊地塊為市政、公共服務、商業(yè)、辦公、居住綜合開發(fā)用地，位于地鐵1號線莘莊站上方，出讓面積11﹒78萬平方米，地上建筑面積40﹒5萬平方米，競買保證金5﹒5億元人民幣，按照此前保證金不低于底價20%的原則，則地塊底價不低于27﹒5億元人民幣。

　　值得注意的是,這一地塊推出時,將出讓模式定位為招標,價格不再是決定土地歸屬的惟一標準。這是上海繼黃浦區(qū)兩幅土地之后再一次采用招標形式出讓土地。不同于黃浦兩幅土地的“先招后拍”模式,此次招標將直接以評標結果決定土地中標人,這種模式下,報價因素僅占最后評標結果的30%。與之相應的,總體設計、建設規(guī)劃方案等占到了最后評標結果的50%。也就是說,上海繼2006年的花木土地之后,4年來第一次放棄價高者得的投標出讓賣地方式。

　　報道稱，政府也在設法穩(wěn)定市場預期。如上海近日還發(fā)布了今年第1號國有建設用地使用權出讓預申請公告，總計105幅住宅、商業(yè)地塊“曝光”，總面積達到505萬平方米，也由此表明土地供應將放量，并緩解供求失衡導致價格上躥的預期。

　　在此之前，業(yè)內(nèi)大多認為由新鴻基和上海城開組成的聯(lián)合體最有可能拿下該項目。公開資料顯示,新鴻基方面的聯(lián)合競標團由閔行當?shù)卣聝杉夜鹃h行城投有限公司、莘莊鎮(zhèn)投資公司參與,香港地產(chǎn)龍頭新鴻基集團和上海城開有限公司則是主要股東方。