“在同行里，明發(fā)集團擁有的土地的地價相對是比較低的，平均樓面價只有幾百元。”

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 4月21日，上市5個多月的明發(fā)集團在香港召開了09年業(yè)績發(fā)布會。公司主席黃煥明、首席財務官辛衛(wèi)廉、公司總裁黃慶祝以及公司秘書潘永存解讀了明發(fā)上市后的第一份年報。

　　黃煥明表示，明發(fā)的優(yōu)勢在于拿地成本十分低廉，僅幾百元每平米左右。而商業(yè)項目與住宅項目幾乎各占業(yè)務50%的比例，能有效地抗風險，也不會過分地受到最近房地產調控政策的影響。

　　盡管明發(fā)沒有透露2010年具體的銷售目標以及第一季度的銷售數(shù)字，但公司首席財務官辛衛(wèi)廉表示，明發(fā)今年的銷售情況希望會在去年的數(shù)字上，有一定的提升。

　　Q：明發(fā)的土地成本大概是多少？現(xiàn)在房地產的調控政策出臺，對明發(fā)有什么影響？明發(fā)今年的銷售目標是多少？

　　黃煥明：在同行里，明發(fā)集團擁有的土地的地價相對是比較低的，平均樓面價只有幾百元。

　　政策調控對我們的商業(yè)物業(yè)幾乎沒有什么影響；住宅物業(yè)方面，我們有很多在建或即將建成的，也有很多是現(xiàn)房。因此明發(fā)的產品整體上大部分都是現(xiàn)貨，所以調控對明發(fā)不會有什么影響。

　　2010年明發(fā)的銷售業(yè)績，截止到一季度的數(shù)字都是很不錯的，銷售數(shù)量、價格都非常優(yōu)異。明發(fā)對今年的業(yè)績很有信心，我們肯定會拿出一個優(yōu)異的業(yè)績，來回報我們所有的投資者。

　　Q：明發(fā)表示將進一步拓展投資物業(yè)的業(yè)務，具體的目標和商業(yè)物業(yè)占比如何？最近有很多內房股都準備發(fā)債計劃，未來明發(fā)有沒有一個融資的考慮？

　　黃煥明：我們做的商業(yè)城市綜合體，一般是在二三線城市。中國的商業(yè)地產才開始發(fā)展，因為每一個城市人口，以及城市化的進展，推進得非常之快。至于明發(fā)所做的商業(yè)項目，投資者回報率基本都達到幾年能完成回報率的10%以上，而且每年都是遞增的。

　　明發(fā)的發(fā)展模式有兩種：一種是商業(yè)城市綜合體，一般的面積是40萬到80萬平米。這種商業(yè)城市綜合體，我們是以商業(yè)占70%，住宅占30%的模式。第二種是住宅城市綜合體，面積是80萬到200萬以上的大型城市綜合體，比例一般是住宅占70%，商業(yè)占30%。

　　未來明發(fā)的住宅跟商業(yè)的發(fā)展比例是五五左右。因為商業(yè)的范疇比較大，包括物流地產、酒店都是屬于商業(yè)范疇的。

　　至于融資計劃，說實話明發(fā)從去年11月13號上市以后，財務相對來說都是比較穩(wěn)健的。最近其實也有這個計劃，但具體工作還是要根據(jù)我們的實際情況，包括市場情況，才能確定是否要融資。

　　Q：公司今年會進入一些二、三線的中心城市，有沒有具體的計劃？

　　黃煥明：從09年上市以后，明發(fā)已經(jīng)在向其他城市拓展。包括有四大區(qū)域的拓展計劃：一個是西部地區(qū)、一個是環(huán)渤海地區(qū)、一個是以沈陽為主的東北地區(qū)、還有一個是中部地區(qū)。

　　當然公司還會注意在我們原有的閩南三角區(qū)發(fā)展，就是海峽西岸經(jīng)濟區(qū)，還有長三角。江蘇省現(xiàn)在也在拓展，因為國家把江蘇定為國家發(fā)展戰(zhàn)略計劃，而且我們原來在江蘇已經(jīng)發(fā)展了很多年。