廣州市在2010年房?jī)r(jià)總體基調(diào)是回穩(wěn)。上半年市場(chǎng)成交將有所減少，價(jià)格隱性回落，下半年不確定性較大，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)廣東省房協(xié)日前透露，2010年《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》將于3月13日發(fā)行?！端{(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)，廣州市在2010年上半年市場(chǎng)成交將有所減少，價(jià)格隱性回落，下半年市場(chǎng)不確定性較大，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)。

　　《藍(lán)皮書(shū)》分析，2010年在中央和地方政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策的背景下，省內(nèi)大部分房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市業(yè)界對(duì)年內(nèi)前景審慎樂(lè)觀。預(yù)測(cè)在宏觀經(jīng)濟(jì)向好、市場(chǎng)供需大體平衡的態(tài)勢(shì)下，地方政府增加土地供應(yīng)，社會(huì)保障住房源源入市，對(duì)緩解剛性需求、穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期起積極作用，市場(chǎng)總體走勢(shì)呈現(xiàn)平穩(wěn)，樓價(jià)有所起伏但相對(duì)“安定”。

　　在國(guó)家積極的財(cái)政政策下，廣東經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)明顯，企業(yè)家信心指數(shù)處于上升通道，全省新開(kāi)工項(xiàng)目?jī)?chǔ)備充足，有利于促進(jìn)投資保持可持續(xù)發(fā)展。2009年以來(lái)商品房銷售暢旺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金迅速回籠，新開(kāi)工面積降幅比上半年收窄了41.5%，預(yù)測(cè)2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將穩(wěn)步回升。

　　但是，土地供需矛盾在短時(shí)間內(nèi)難以解決，部分投資項(xiàng)目受實(shí)際工作中征地拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題影響，項(xiàng)目推進(jìn)較為滯后，而2010年亞運(yùn)會(huì)期間，廣州市所有建筑工地將停工較長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)投資增長(zhǎng)帶來(lái)不利影響。

　　《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)，廣州未來(lái)10年“三舊”改造將盤活低效用地達(dá)74平方公里，頭5年就可騰出28平方公里低效用地，超過(guò)近十年的住宅土地供應(yīng)量，可改善中心城區(qū)住宅的供需矛盾。

　　《藍(lán)皮書(shū)》指出，土地資源稀缺對(duì)廣州樓市影響較大。2002至2009年廣州住宅用地成交面積961萬(wàn)平方米，中心城區(qū)僅占31%，2006年后更為嚴(yán)重，從當(dāng)年的53.7%下降至2009年的14.1%，近三年占比平均值僅19%，預(yù)計(jì)今年城區(qū)住宅供應(yīng)缺口仍較大。

　　另外，迎接亞運(yùn)會(huì)期間，全市所有建筑工地和混凝土生產(chǎn)企業(yè)較長(zhǎng)時(shí)間停工，將導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)短期失衡；舊城拆遷、“三舊”改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅上升也加大了開(kāi)發(fā)成本。此外，今年廣州樓市新增供應(yīng)量大多集中在外圍區(qū)域，預(yù)計(jì)城區(qū)和近郊的二手樓將憑借地段、配套、價(jià)格及品種豐富等優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

　　綜合各因素，《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)，廣州市在2010年房?jī)r(jià)總體基調(diào)是回穩(wěn)。上半年市場(chǎng)成交將有所減少，價(jià)格隱性回落，下半年不確定性較大，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)。

　　而2010年深圳樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)住宅的剛性需求和購(gòu)房者較強(qiáng)的持有能力，是支撐市場(chǎng)的重要力量。二手交易市場(chǎng)觀望情緒加重，價(jià)格短期內(nèi)可能維持現(xiàn)有水平，但下調(diào)概率加大。

　　此外，2010年惠州土地市場(chǎng)將逐步降溫，地王現(xiàn)象不再。新開(kāi)工面積將在2010年上半年形成有效供給，舒緩市場(chǎng)需求，樓價(jià)短期內(nèi)仍有一定的上升空間，但沖高勢(shì)頭減緩，部分項(xiàng)目走勢(shì)各異。

　　《藍(lán)皮書(shū)》還預(yù)測(cè)，2010年下半年，江門正是大量新產(chǎn)品集中上市高峰期，將出現(xiàn)短暫的供大于求時(shí)期，房?jī)r(jià)略有調(diào)整，全年會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)。2010年中山商品住宅成交面積在550萬(wàn)平方米左右，成交均價(jià)同比增幅在15%-20%之間。東莞2010年上半年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)上漲，剛性需求在下半年走緩，供求達(dá)到平衡。珠海2010年樓市將呈現(xiàn)價(jià)量穩(wěn)定的特征。