或許用“最好的一年”來形容金地的2009年，一點(diǎn)也不為過。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 在2008年年報發(fā)布會上接受觀點(diǎn)新媒體采訪時，金地曾謹(jǐn)慎地表示，2009年拿地投入的資金量在50到100個億之間，如果融資順利拿地的金額會增高。而銷售金額目標(biāo)預(yù)計與2008年相比有20%到30%的增長，達(dá)130億。

　　超預(yù)期表現(xiàn)

　　根據(jù)金地3月9日發(fā)布的2009年度業(yè)績報告，金地2009年實(shí)現(xiàn)銷售金額211億元，同比增長85%，遠(yuǎn)超預(yù)期目標(biāo)；權(quán)益利潤達(dá)到18億元，同比增長110%。而195億元的銷售回款，則同比增長72%。

　　據(jù)年報顯示，2009年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售面積196.69萬平方米，同比增長77.58%，房地產(chǎn)項目結(jié)算面積116.35萬平方米，同比增長9.35%，結(jié)算收入116.63億元，同比增長23.64%。

　　金地集團(tuán)董事長凌克表示，2009年金地在銷售金額和銷售回款方面取得的成績，保證了金地新一輪的快速發(fā)展擁有充裕的現(xiàn)金流支持。

　　據(jù)金地介紹，金地在投資布局上針對不同成熟度的市場制定了不同的策略，對于一線城市，該公司更關(guān)注城市的副中心和軌道交通連接的城市外延區(qū)域；對于二線城市，工業(yè)化進(jìn)程是金地在投資時把握的重要脈絡(luò)；在三線城市，金地則表示更多的看重其未來長遠(yuǎn)的上升空間。

　　相比起08年僅在西安拿了一幅地，09年的金地在土地市場多有斬獲，其中不乏上海、北京、深圳等一線城市的高價項目，也有杭州、武漢、紹興等二三線城市的潛力項目。

　　截止年報公布日，金地土地儲備總面積為1548萬平方米（權(quán)益面積1358 萬平方米）。其中包括2009年投資超過200億元獲取的18個共計面積523萬平方米的項目。

　　金融成績單

　　從ING到UBS及平安信托，一向致力于拓展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的金地始終沒有停止過尋求與國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)投資者合作的機(jī)會。

　　2009年，金地與平安信托簽署合作協(xié)議，平安信托對金地負(fù)責(zé)開發(fā)的項目展開投資，未來三年其規(guī)模可能達(dá)到100億。

　　凌克表示，金地一直堅持從企業(yè)內(nèi)生能力和整個行業(yè)的價值鏈上，將商業(yè)模式的創(chuàng)新放在了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈前端的金融領(lǐng)域。金地在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的有益嘗試，不僅增加了新的利潤增長點(diǎn)，還直接提升了企業(yè)業(yè)績，拉動了公司的主業(yè)。

　　去年11月，金地、平安首款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品“平安財富安鑫一號房地產(chǎn)信托計劃”上市，主要針對金地集團(tuán)在上海佘山頂級別墅項目，最小投資額為300萬元。

　　據(jù)介紹，除了現(xiàn)有的美元基金外，金地還會發(fā)起成立由金地募集和管理的人民幣基金。

　　未來幾年，規(guī)模增長將是金地公司發(fā)展的戰(zhàn)略主線。一方面金地會繼續(xù)做大做強(qiáng)住宅業(yè)務(wù)，另一方面，金地也會將開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　凌克表示，公司目前的土地成本相對較低，土地儲備比較豐富，且土地資源分布符合公司的戰(zhàn)略，能滿足未來2到3年的開發(fā)需要，而房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展有向上趨勢，因此，金地在未來幾年會步入快速發(fā)展的通道，公司的持續(xù)性成長值得期待。

　　而在發(fā)展過程中，金地將深入挖掘房地產(chǎn)金融、商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)之間的聯(lián)動價值，通過不同業(yè)務(wù)間靈活有效的搭配組合來提升公司的盈利水平，拓寬未來的成長之路。