男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2. 2 誰是深圳樓市的“跳水冠軍”？

　　在行業(yè)環(huán)境不容樂觀、資金短缺、融資渠道狹窄的情況下，為了緩解銷售壓力，快速回籠項目資金，“沒有賣不動的房子，只有賣不動的價格”，開發(fā)商不得不被迫降低價格銷售，在深圳房地產(chǎn)市場上上演了一幕幕的降價風(fēng)暴，引發(fā)了一次次的降價高潮，房價的跳水記錄不斷被刷新，不斷被突破，跳水冠軍的位置不斷易主，各領(lǐng)風(fēng)騷不過數(shù)日而已，而跳水的方式、花樣不斷翻新，如“攔腰斬”、“放血大甩賣“、“劈價”等，令人眼花繚亂。

　　德思勤跟蹤搜集了自從去年下半年以來，一年多的時間內(nèi)深圳樓盤降價的情況：

　?。?） 最早領(lǐng)跌：10月份，萬科在深圳率先掀起了一波“優(yōu)惠潮”，位于深圳龍崗坪山的萬科金域東郡以低于市場預(yù)期的7500元/平方米推出新單位，；

　　（2） 最大降價：從降價的絕對數(shù)值來看，南山區(qū)的華聯(lián)城市山林的均價由30000元/平方米降低到16000元/平方米，下降了14000元，是降價絕對值最大的樓盤；

　?。?） 最大降幅：從降價的幅度來看，下降幅度最大的是龍崗區(qū)的佳兆業(yè)水岸新都和寶安區(qū)的泰華陽光海灣花園，都在48%。

　　這些降價的樓盤都在引跌同一區(qū)域的其他樓盤乃至深圳市的樓盤價格，降價一波接著一波，一波推著一波，促使其他樓盤紛紛降價，如屬于前海片區(qū)的鼎太風(fēng)華，雷圳0755，諾德國際之間的價格戰(zhàn)尤為激烈，首先是鼎太風(fēng)華五期4月底開盤推出40多套特價房，最低為9200元／平方米，比起1.3萬元／平方米的正價房便宜30%。接著，6月21日，雷圳0755的二期開售推出更加驚爆的價格，均價9800元／平方米，最低起價為7800元／平方米，成為深圳特區(qū)內(nèi)首個跌破萬元的樓盤。再接著，諾德國際在7月推出60套的特價房，其價格從9080元/平方米起，而非特價房的價格為1.25萬元/平方米。

　　除了這些光明正大地向市場表明降價的樓盤外，還有一些樓盤采取實行優(yōu)惠的“暗降”方式來吸引購房者來買房，比如團(tuán)購，抽獎促銷，分期首付，送裝修等。

　　（1）在團(tuán)購方面，位于龍崗中心城的風(fēng)臨國際中心4月20日宣布開盤，當(dāng)天以團(tuán)購價選房，均價8500元/平方米（帶1200元/平方米精裝修），當(dāng)天售出團(tuán)購房270套；

　?。?）在抽獎促銷方面，慢城三期去年11月開盤，此后也通過推出特價房、一口價單位等諸多手法促銷，其在“五一”期間的促銷活動更有新意，買家如果在2007-2008年結(jié)婚的可憑結(jié)婚證抽獎，獎品一套婚房5折優(yōu)惠；

　　（3）在分期首付上，4月20日，福田的半山御景推出均價1.4萬元/平方米的特價單位，首付可比政策規(guī)定的數(shù)額少一成。這比之前推出的1.6-1.7萬元/平方米的特價房，還少近2000元/平方米，價格直逼其競爭樓盤水木瀾山1.3萬元/平方米的起價；

　?。?）在送裝修方面，更是花樣百出，萬科第五園推出全新精裝高層樣板房，買房有97折優(yōu)惠，五天內(nèi)簽訂預(yù)售合同再享受97折，折后實際均價在11500元/平方米左右，且?guī)?500元/平方米的精裝修。

　　為了促進(jìn)樓盤的成交銷售，開發(fā)商的想法可謂層出不窮，用的招數(shù)越來越高，一個樓盤有新的促銷方式。另一個樓盤馬上跟進(jìn)，采取新的辦法應(yīng)對。

　　即使是這樣，整個深圳樓市08年上半年的銷售成績?nèi)匀徊焕硐?，銷售的僵局還沒有打破，房價的跳水行為還在發(fā)生，可是鐵石心腸的購房者還是無動于衷，還是在觀望。究竟深圳房價的底在何方呢？深圳房地產(chǎn)市場的出路在哪里呢？請關(guān)注德思勤的相關(guān)研究。