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　　整個(gè)深圳樓市08年上半年的銷售成績?nèi)匀徊焕硐?，銷售的僵局還沒有打破，房價(jià)的跳水行為還在發(fā)生，購房者卻還是在觀望。

　　2008年的上半年，深圳樓市在低迷徘徊中前行，為了打破僵局，加大成交量，加快項(xiàng)目資金的回籠，防止資金鏈的斷裂，開發(fā)商紛紛降低價(jià)格銷售，在市場上卷起了“降價(jià)風(fēng)”和“打折優(yōu)惠風(fēng)”，那么誰是深圳樓市“降價(jià)風(fēng)”的始作俑者？房價(jià)不斷往下跳，誰是深圳樓市的“跳水冠軍”？

　　1. 2008年上半年深圳市樓市綜述

　　1.1 房地產(chǎn)市場供大于求

　　在新房的供給方面，2008年上半年深圳無論是預(yù)售面積還是預(yù)售套數(shù)與去年同期相比都有了增加，具體體現(xiàn)在：批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售面積257.44萬㎡，同比2007年上半年上漲了6.3%；批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)共25175套，同比上升了5.46%。如圖1和圖2 所示。

　　在新房的需求方面，主要從成交量上看，2008年上半年，深圳市商品住宅成交面積154.25㎡，同比下降54%。從圖3看出，從2、3月份開始，呈逐月上升趨勢，六月份略有下降。

　　2008年上半年，深圳市商品住宅成交套數(shù)共17045套，同比下降48.8%。從圖4可知，春節(jié)長假期間，2月份697套的成交量僅為去年同期的 11.92%，市場明顯低迷，整體延續(xù)了去年第四季度以來的下降趨勢。3月份開始，市場開始大規(guī)模的“破冰”行動，市場開始回暖，成交量明顯上揚(yáng)。5月份由于春交會的舉行以及各大商家促銷行為，銷量十分可觀，共成交4779套，超過去年5月成交量，回到去年年中水平。3月、4月、5月環(huán)比上漲 196.99%、70.29%、35.57%。而6月份由于連續(xù)的暴雨天氣和“5??12”汶川大地震的影響，使得成交量再次下滑，環(huán)比下降34.5%。

　　二手市場受一手市場低迷的影響，市場嚴(yán)重萎縮。2008年上半年，深圳二手房市場成交總套數(shù)為19520套，同比下降63.5%?？偝山豢偨痤~112.4 萬，同比下降55.3%。二手房均價(jià)降幅不明顯，價(jià)格反應(yīng)相對于一手市場較為滯后。使得目前市場主流的剛性需求流向一手特價(jià)、低價(jià)房。

　　今年上半年深圳市的商品房在建規(guī)模有所增加，商品住宅供應(yīng)的面積和套數(shù)比去年同期都有所增加，但是成交量卻下跌了50%左右，呈現(xiàn)了供大于求的狀況，這是因?yàn)樽詮娜ツ甑母叻績r(jià)到今年上半年房價(jià)的持續(xù)下跌，使得購房者不敢貿(mào)然入市，都在理性地等待著房價(jià)的進(jìn)一步下跌，由于存在著這樣的心理預(yù)期，市場的真實(shí)需求被壓抑著，沒有釋放出來，因此市場的觀望氣氛比較濃厚，市場交易呈現(xiàn)低迷的狀態(tài)。

　　2. 誰在領(lǐng)跌深圳樓市？

　　2.1樓盤銷售情況

　　在市場交易低迷的狀況下，深圳市上半年的樓盤成交量不是很理想，根據(jù)德思勤數(shù)據(jù)庫監(jiān)測的56個(gè)樓盤來看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到2008年7月18日，銷售率在前十的樓盤中有9個(gè)集中在關(guān)外的龍崗區(qū)和寶安區(qū)，其中龍崗區(qū)有5個(gè)，寶安區(qū)有4個(gè)，銷售率較好的是龍崗的景和園、萬科城三期，也只是剛超過80%而已；銷售率在70-79.99%之間的有5個(gè)，占監(jiān)測總樓盤的9%；銷售率在60-69.99%之間的有4個(gè)，占監(jiān)測總樓盤的7%；銷售率在 50-59.99%之間的有7個(gè)，占監(jiān)測總樓盤的12.5%；銷售率在40-49.99%之間的有7個(gè)，占監(jiān)測總樓盤的12.5%；銷售率在 30-39.99%之間的有10個(gè)，占監(jiān)測總樓盤的18%；銷售率在20-29.99%之間的有11個(gè)，占監(jiān)測總樓盤的20%；銷售率在 10-19.99%之間的有5個(gè)，占監(jiān)測總樓盤的9%；銷售率在10%以下的有5個(gè)，占監(jiān)測總樓盤的9%；從以上可以看出，銷售率在50%以下的樓盤有 38個(gè)，占監(jiān)測總樓盤的68%，另外截止到7月31日，深圳市還有可售新房51342套，可售面積5518345平方米，因此，今年的下半年，深圳樓市面臨的銷售壓力仍然很大。