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　　上半年北辰抓住奧運商機，奧運媒體村及香山清琴等房地產(chǎn)開發(fā)項目得到了順利的推進和持續(xù)熱銷，公司的銷售實現(xiàn)了快速增長。上半年銷售合同金額為22.87億元，較去年同期大幅增長76.4%，累計現(xiàn)金收入19.6億元，較2007年同期大幅上升50.6%。銷售面積達(dá)到16.4萬平方米，上漲122.7%，而同期整個行業(yè)的平均降幅為45%-50%。

　　在普通住宅方面，作為公司2008年重點項目的奧運媒體村項目，自2007年10月推出以來，一直受到市場追捧。2008年4月26日媒體村二期項目開盤后，不僅創(chuàng)造出"4天銷售7個億"的優(yōu)異成績，而且銷售價格也較一期有所提高。截至2008年6月底，媒體村一、二期累計實現(xiàn)銷售26.28萬平方米(2450套)，累計銷售率達(dá)64.40%。

　　在高端別墅方面，報告期內(nèi)，香山清琴項目實現(xiàn)結(jié)算收入人民幣67308萬元和結(jié)算面積2.64萬平方米(79套)，同時實現(xiàn)銷售合同金額人民幣44130萬元及銷售面積1.27萬平方米(41套)，銷售價格也再創(chuàng)新高。

　　在上半年銷售取得優(yōu)異成績的基礎(chǔ)上，北辰在中報中表示，預(yù)計2008年下半年，公司發(fā)展物業(yè)新開工面積約48萬平方米，力爭實現(xiàn)銷售面積約32萬平方米，合同銷售額約31億元。這一比例較上半年有了大幅的提高。

　　雖然下半年房地產(chǎn)市場的短期波動可能仍將持續(xù)，但北辰實業(yè)在其中報中稱，房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景仍將向好。并且隨著奧運會的召開，公司地處亞奧核心區(qū)域內(nèi)的投資物業(yè)和零售商業(yè)，都將面臨巨大的奧運商機和升值潛力。廣發(fā)證券分析師沈愛卿在其分析報告中表示，隨著奧運會的召開，北辰實業(yè)由于地處亞奧核心區(qū)域，其持有的投資物業(yè)和零售商業(yè)都將面臨巨大的奧運商機和升值潛力。

　　據(jù)了解，北辰實業(yè)1997年由國家體改委正式設(shè)立，并于同年在香港聯(lián)交所上市。其前身北辰實業(yè)集團成立于1990年，受惠于奧運會，當(dāng)時北京市政府為配合舉辦第十一屆亞運會，委托北辰實業(yè)集團的前身建設(shè)一個具有酒店、會議、展覽、寫字樓、公寓及其他配套設(shè)施的商住兼具的項目--亞運村。

　　亞運會結(jié)束后，北辰實業(yè)集團開始出租亞運村內(nèi)各項物業(yè)及設(shè)施，開展物業(yè)投資和物業(yè)開發(fā)等經(jīng)營工作。2006年10月，北辰實業(yè)回歸A股，成為內(nèi)地唯一一家同時在滬、港兩地上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在奧運項目建設(shè)招標(biāo)中，北辰實業(yè)成功中標(biāo)兩個奧運項目--奧林匹克公園國家會議中心項目和奧運媒體村項目。且其旗下7個項目，直接承擔(dān)"四店、兩村、兩中心和一場館"的奧運接待服務(wù)任務(wù)，公司旗下零售商業(yè)場所-北辰購物中心也位于奧運商圈內(nèi)。這些都是公司收入的亮點。

　　收入增長緩慢 盈余能力低

　　報告期內(nèi)，公司成功發(fā)行了17億元的公司債券。報告期末，公司的貨幣現(xiàn)金為34.6億元，資產(chǎn)負(fù)債率為62.7%，在公司的負(fù)債中有43.2億元的預(yù)收帳款。"2008年上半年，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為8.5億元，而大多數(shù)單純做房地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)商的經(jīng)營性現(xiàn)金流量均為負(fù)值。"廣發(fā)證券分析師沈愛卿表示，"北辰還擁有中國銀行等多家銀行的超過60億的授信額度。因此，公司面臨的資金壓力不大。"