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　　看準(zhǔn)了萬(wàn)科和恒大的手法，也許他們廉價(jià)尋找合作方和先行退地，是好的做法，一如他們?cè)缭绲亟祪r(jià)把房子都賣(mài)了一樣?！　?/p>

　　萬(wàn)科的股票還值多少錢(qián)？多少開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有支付去年的地價(jià)款，抑或說(shuō)在做退地或是合作的打算？為了湊合中期報(bào)告，多少上市公司會(huì)再拉開(kāi)新一輪的降價(jià)促銷？

　　類似于萬(wàn)科保利這樣上半年把價(jià)格降下來(lái)然后把房子賣(mài)出去了的開(kāi)發(fā)商在中期報(bào)告面前日子肯定要好過(guò)很多。萬(wàn)科和保利到6月份之后已經(jīng)是新一輪的開(kāi)盤(pán)計(jì)劃了，上一輪降價(jià)的房子基本上已經(jīng)清倉(cāng)。

　　恒大這樣的企業(yè)已經(jīng)度過(guò)了難關(guān)，第一是地退了，第二是房子賣(mài)了，第三是錢(qián)借到了。恒大各地的房子在上半年固然不是很好賣(mài)，但也不至于太差勁。

　　其他公司呢？上半年有些猶豫的公司到了現(xiàn)在可能有些痛苦了，尤其是那些把寶押在下半年的房地產(chǎn)公司可能要面臨的情況是他們自己想象不到的。價(jià)格上升了并不代表市場(chǎng)回暖了，圍繞五一開(kāi)始的第一輪房地產(chǎn)銷售周期過(guò)去了，圍繞十一開(kāi)始的新一輪銷售周期是否可能比五一還慘烈。從成交量和成交價(jià)格區(qū)間來(lái)看，最起碼現(xiàn)在看不出任何市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)的跡象。

　　五一最起碼降價(jià)還能把房子賣(mài)出去，那么十一呢？

　　深圳市場(chǎng)就不說(shuō)了，簡(jiǎn)直是慘不忍睹，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)廝殺已經(jīng)到了慘烈的地步，其實(shí)也未必盡然，深圳的問(wèn)題只能說(shuō)明2007年的深圳地產(chǎn)泡沫臌脹得有多么可怕。慢萬(wàn)科、中海一步的其他開(kāi)發(fā)商本身競(jìng)爭(zhēng)力不如萬(wàn)科中海，而在近幾年的擴(kuò)張當(dāng)中又押注商業(yè)地產(chǎn)。類似于京基、卓越這樣的深圳二線房地產(chǎn)企業(yè)在下半年的日子只能熬著了吧。

　　北京、上海市場(chǎng)的調(diào)整在上半年是猶豫不決，想調(diào)而未調(diào)，大家都只是熬著。北京上海的開(kāi)發(fā)商著實(shí)在近幾年里掙了不少錢(qián)，無(wú)論從房?jī)r(jià)上漲幅度而言還是從房子的利潤(rùn)而言，北京上海的開(kāi)發(fā)商顯然比廣深要強(qiáng)。對(duì)他們而言，2008年，手里的房子如果能賣(mài)上幾套，恐怕發(fā)工資是沒(méi)太大的問(wèn)題的了，一兩個(gè)項(xiàng)目只要把進(jìn)度拉慢一點(diǎn)，估計(jì)問(wèn)題也不大。但要把房子壓住，能壓多久呢？

　　廣州市場(chǎng)算是最為迷離，一方面廣州開(kāi)發(fā)商多半是2007年急速擴(kuò)張的企業(yè)，保利、恒大、富力為最，另一方面廣州市場(chǎng)的價(jià)格可能是四大城市當(dāng)中最低的，市場(chǎng)可壓縮的空間有限，而利潤(rùn)相對(duì)較高的項(xiàng)目又集中在少數(shù)開(kāi)發(fā)商的手中。廣州也許在下半年將是高檔房市場(chǎng)還是大幅降價(jià)的第一個(gè)城市。

　　事實(shí)上以廣州市場(chǎng)而言，城市周邊地區(qū)的小戶型并非不被市場(chǎng)接受，事實(shí)上價(jià)格調(diào)整回到7000元-9000元的區(qū)間內(nèi)依然有足夠的市場(chǎng)支撐。但高檔房呢？

　　6月，廣州一個(gè)顯然的趨勢(shì)是，已經(jīng)有不少高檔房開(kāi)始降價(jià)了。事實(shí)上6月有輿論認(rèn)為房?jī)r(jià)才剛剛開(kāi)始下行的說(shuō)法恰恰源自于一些高檔房開(kāi)始下調(diào)價(jià)格，怕就怕高檔房帶動(dòng)其他房?jī)r(jià)的下跌。

　　廣深市場(chǎng)的波動(dòng)極有可能帶動(dòng)其他市場(chǎng)，原因是廣深市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商在全國(guó)市場(chǎng)的占有份額：萬(wàn)科為2%，那么富力、恒大、中海、合生、雅居樂(lè)、碧桂園等等這樣一批開(kāi)發(fā)商加在一起呢？

　　由他們帶動(dòng)的二線城市降價(jià)是否會(huì)最終拉動(dòng)京滬兩地的市場(chǎng)？為了能給自己的中報(bào)一個(gè)好的交代，外加能在十一期間將房?jī)r(jià)調(diào)整到一個(gè)適當(dāng)?shù)奈恢茫艘惠喗祪r(jià)會(huì)到一個(gè)什么樣的程度？

　　看準(zhǔn)了萬(wàn)科和恒大的手法，也許他們廉價(jià)尋找合作方和先行退地，是好的做法，一如他們?cè)缭绲亟祪r(jià)把房子都賣(mài)了一樣。

　　潘石屹說(shuō)百日巨變，是因?yàn)樗阎袊?guó)的開(kāi)發(fā)商想得太聰明了。