活動背景

城市更新，是地產(chǎn)下半場與城市未來發(fā)展的最重要課題。

2020年，這個極為艱難的一年過去，但未來挑戰(zhàn)仍然無處不在。于房地產(chǎn)而言，喧囂熱鬧褪去，艱難環(huán)境之下迫使房企靜下心來，思考如何精細(xì)化運營，如何與城市更生長尋求長遠發(fā)展，如何做到可持續(xù)發(fā)展。

隨著全國城市化水平不斷提高，城區(qū)不斷擴大的過程中，近郊城鎮(zhèn)、廠房和村莊逐步成為城市的一部分，并與城市的節(jié)約集約利用土地要求產(chǎn)生了相當(dāng)大的矛盾。與此同時，政策扶持、低土地成本和可觀的利潤，也成為驅(qū)使房企轉(zhuǎn)向舊改強大的驅(qū)動力。

城市更新，愈加迫在眉睫與蓄勢待發(fā)。如何結(jié)合創(chuàng)新的模式與政策機制加速舊改的進程？在眾多舊改項目中，究竟要具備怎樣的個性化魅力與成熟運作經(jīng)驗的項目，才能成為讓人過目不忘的城市地標(biāo)？

在廣州，這個有300多條城中村進行更新改造的千年古都，或許能給我們一個答案。而琶洲村舊改，由廣東保利一手主導(dǎo)改造，因地制宜發(fā)揮地方特色，成為全國首個由開發(fā)商主導(dǎo)的迄今最大規(guī)模的城中村改造項目，在模式的創(chuàng)造、產(chǎn)品的打磨、城市的煥新中為同行提供了極具參考意義的借鑒經(jīng)驗。

故此，應(yīng)業(yè)內(nèi)同仁的建議與響應(yīng)，我們誠摯邀請保利琶洲村，加入企業(yè)課堂，行師之責(zé)任、展師之力量，與來自全國的地產(chǎn)企業(yè)中高層一起分享與交流，共同探索城市更新的發(fā)展之道，在房地產(chǎn)行業(yè)多維度的思考中一同尋找舊改新靈感。

課堂詳情

走進保利琶洲村

企業(yè)課堂將帶領(lǐng)大家走進城市更新卓越企業(yè)及考察其經(jīng)典之作——保利琶洲村，與高層零距離交流，深度了解城市更新模式踐行樣本，領(lǐng)悟卓越企業(yè)發(fā)展內(nèi)涵。

琶洲村“城中村”改造項目是廣州市委、市政府確定的必須在2010年亞運會前清拆完畢的九條“城中村”之一。因其又好又快的效果，創(chuàng)造了舊改領(lǐng)域的“琶洲模式”，受到省市領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可和全國的關(guān)注。

琶洲村位于琶洲島中部珠江南岸，緊鄰國際會展中心。改造范圍約76萬㎡，涉及村民超過2500戶，是全國首個由開發(fā)商主導(dǎo)的迄今最大規(guī)模的城中村改造項目。

琶洲村改造總投資近200億元，改造后總建筑面積超過185萬㎡，是集居住、商業(yè)、酒店、辦公、休閑于一體的大型城市綜合體。

走進保利琶洲村——項目品鑒 09:30—10:30

議題一：探索舊改新機制城市更新里的破題思路
——以保利琶洲村舊改作分享探討

每一座城都有屬于它自身的故事，而琶洲村作為廣州的地標(biāo)性舊改綜合體，如何摸索創(chuàng)造出特有的“琶洲模式”?在項目打造過程中，如何攻克與平衡舊改過程中復(fù)雜的利益博弈關(guān)系，在方案編制、簽約談判、動遷清拆、風(fēng)險管控、項目轉(zhuǎn)化等方面有怎樣的思考？

議題二：速度與思考舊改長跑中的效益均衡與賦能

作為需要沉淀非常多時間與資金的舊改，如何在漫長過程中解決資金問題？在規(guī)劃開發(fā)之時，如何做好投資測算和收益設(shè)計，對于盈利模式的思考是什么？在產(chǎn)業(yè)賦能和轉(zhuǎn)型升級路上，如何將片區(qū)發(fā)展與多元產(chǎn)業(yè)結(jié)合，從面貌到經(jīng)濟上激發(fā)一個片區(qū)的活力與長久發(fā)展？面對新階段的城市更新，我們做好準(zhǔn)備了嗎？