觀點(diǎn)網(wǎng) 十余年前，城市更新在廣州還是星星之火，如今已成燎原之勢(shì)。

新政策、新市場(chǎng)、新機(jī)遇，舊改的黃金時(shí)代已經(jīng)來臨。

在廣州這片土地，廣東保利城市發(fā)展全程見證且深刻參與了城市更新的變化，迄今為止摘牌舊村改造項(xiàng)目多達(dá)7個(gè)，與村合作項(xiàng)目近40個(gè)，用地協(xié)議改造面積超1萬畝。

十年磨一劍，廣東保利城市發(fā)展在城市更新領(lǐng)域穩(wěn)居前列。而琶洲村，正是保利乃至整個(gè)廣州城市更新征程的開端。

作為全國首個(gè)由開發(fā)商主導(dǎo)的城中村改造項(xiàng)目，琶洲村如何于舊改市場(chǎng)尚處襁褓之時(shí)誕生？特有的“琶洲模式”是怎樣摸索出來的？琶洲泛商業(yè)生態(tài)圈又是如何落地？

為此，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)策劃了一場(chǎng)圍繞琶洲村展開的舊改尋路之旅，期待與來自全國各地的地產(chǎn)企業(yè)一起，深入城市更新卓越企業(yè)及考察其經(jīng)典之作，與高層零距離交流，深度了解城市更新模式踐行樣本。

保利城市廣場(chǎng)

行程首先探訪的是保利廣場(chǎng)——這個(gè)8.8萬平方米商業(yè)體項(xiàng)目由保利商業(yè)一手打造，在其介入這片舊改地之后僅經(jīng)過270多個(gè)日與夜，便以95%招商率、90%開業(yè)率在2018年底亮相，開業(yè)當(dāng)天以超高客流量及營業(yè)額交出一份出色的成績(jī)單。

于保利而言，這是廣州第一個(gè)落地的保利廣場(chǎng)產(chǎn)品系商業(yè)；于琶洲而言，保利廣場(chǎng)填補(bǔ)了生態(tài)圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的空白，成為了盤活生態(tài)圈的關(guān)鍵“拼圖”。

之后是鄭氏祠堂，以及隔著琶洲新村對(duì)望的徐氏祠堂，而鄭氏、徐氏是琶洲村的兩大姓氏。

城市是文化的容器，歷經(jīng)滄桑的建筑則扮演承載文化的角色。對(duì)于舊村來說，祠堂作為街區(qū)歷史記載者，如何活化歷史建筑、重建祠堂記憶，是琶洲更新改造的重要課題。

在鄭氏祠堂前，細(xì)看這座青磚灰瓦、雕龍畫鳳的嶺南古建筑，感受其蘊(yùn)含的安靜和肅穆，心中想必有許多驚奇與感嘆——

數(shù)百年社會(huì)變遷中，這座只保留了一座門樓的祠堂，是如何重建復(fù)建的？施工成本是否非常高昂？珍貴的宗祠文化如何更好保留與融合進(jìn)來？

領(lǐng)略完這個(gè)承載了琶洲村幾代人記憶的嶺南建筑，下一站前往執(zhí)信中學(xué)。

開啟琶洲村改造后，保利引入了包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等豐富的教育配套，而執(zhí)信中學(xué)琶洲分?？梢哉f是其中一份大禮。

據(jù)了解，廣州市琶洲執(zhí)信中學(xué)是海珠區(qū)政府和廣州市執(zhí)信中學(xué)合作創(chuàng)建的一所集小學(xué)、初中為一體的九年一貫制學(xué)校，小學(xué)24班，中學(xué)24班，2018年9月已經(jīng)開學(xué)，將為海珠新增1080個(gè)優(yōu)質(zhì)小學(xué)學(xué)位、1200個(gè)優(yōu)質(zhì)初中學(xué)位。

聆聽校園傳來的朗朗書聲，或許會(huì)更深刻意識(shí)到，提高片區(qū)子弟文化素質(zhì)、培養(yǎng)人才，才是一個(gè)舊村可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)久之計(jì)。

告別學(xué)校，漫步江景豪宅社區(qū)保利天悅，繼續(xù)前往和熹會(huì)，這是保利旗下高端養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)品牌，定位于“城市級(jí)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合旗艦綜合體”。

養(yǎng)老，自古至今就是一個(gè)關(guān)乎社會(huì)福祉的問題，也從側(cè)面反映了一個(gè)社會(huì)的發(fā)展程度。隨著中國老齡化加速，養(yǎng)老行業(yè)黃金時(shí)期正在到來，養(yǎng)老產(chǎn)品究竟怎么做才能真正“養(yǎng)老”，這是行業(yè)深層次邏輯所在。

2020年8月5日，保利廣州天悅和熹會(huì)在琶洲亮相。透過天悅和熹會(huì)，通過各種適老化的軟、硬件呈現(xiàn)，可以切身感受到集“居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”三位一體的中國式養(yǎng)老模式，以及其如何在一個(gè)舊改項(xiàng)目落地，如何鏈接各方資源，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老生態(tài)圈的構(gòu)建。

保利和熹會(huì)

沿著宸悅路一直往前走，經(jīng)過琶洲村另一大姓氏徐氏的祠堂——兩百多歲的徐公祠包含了兩間祠堂，一間較小的是徐氏宗祠，另一間較大就是天祥徐公祠。

兩間祠堂背后是琶洲新村的嶄新樓房，特色鮮明的嶺南古建筑與新潮現(xiàn)代的高樓大廈構(gòu)成一幅奇妙的畫面——這正是琶洲傳統(tǒng)文化與新面貌交融的縮影。

參觀行程行將結(jié)束，最后朝著保利叁悅廣場(chǎng)、保利中悅廣場(chǎng)、保利發(fā)展廣場(chǎng)一帶行進(jìn)。這些寫字樓吸引了眾多互聯(lián)網(wǎng)、會(huì)展公司以及知名企業(yè)總部，形成足以輻射整個(gè)大CBD區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)商圈。

終點(diǎn)便是保利發(fā)展廣場(chǎng)，曾用名保利天幕廣場(chǎng)，亦是琶洲的地標(biāo)性建筑。

這是琶洲唯一臨江超300米的地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，由311米擎天寫字樓與洲際酒店亞洲旗艦塔樓共同組成，并由三大公園環(huán)繞、低密度生態(tài)景觀……

到達(dá)34層空中樓層，站在一覽無余的玻璃墻前，享有270°望珠江最開闊江景視覺，俯瞰整個(gè)琶洲村，遙望錯(cuò)落有致的樓宇分布。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)是高層內(nèi)部分享會(huì)，屆時(shí)，來自廣東保利城市更新的高層將與觀點(diǎn)學(xué)員面對(duì)面：以廣州琶洲村舊改作為范例，分享這一標(biāo)志性項(xiàng)目的誕生；以舊改長(zhǎng)跑中的關(guān)系博弈與效益平衡為話題，探討如何讓資金滾動(dòng)起來，如何從面貌到經(jīng)濟(jì)上真正激發(fā)一個(gè)片區(qū)的活力與長(zhǎng)久發(fā)展。