對于深圳來講，土地資源緊缺，城市更新便是開發(fā)商們在鵬城拓展業(yè)務(wù)的重要途徑。

城市更新通過對衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。

城市更新一方面使得城市面貌煥然一新，另一方面能讓本地居民獲得更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，與此同時(shí)，通過對區(qū)域土地的更有效地利用，使得開發(fā)商也能從中獲利，是一個(gè)多方共贏的選擇。

但再開發(fā)過程中，需要平衡居民意愿、政府規(guī)劃以及開發(fā)商自身利潤等多方面因素，推進(jìn)過程始終緩慢，并艱難。

而一個(gè)代表性項(xiàng)目，往往能為后續(xù)其他項(xiàng)目的推進(jìn)，帶來更多參考、借鑒意義。

如廣州獵德村、琶洲村之于富力、保利，深圳的大沖村項(xiàng)目就是華潤置地做出的城市更新“教科書級范本”。

3月19日早上，觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃一行，六十余位學(xué)員到達(dá)位于深圳深南大道高新園地鐵站北側(cè)的華潤置地城市展廳，通過走進(jìn)華潤城（大沖村城市更新項(xiàng)目），與華潤置地經(jīng)營者面對面溝通，探索如何打造城市更新樣本。

公開資料顯示，1998年大沖村舊改被提上日程，2002年被列為舊改試點(diǎn)村之一，2007年大沖村村委會旗下的大沖實(shí)業(yè)股份公司與華潤集團(tuán)完成簽約，達(dá)成初步合作意向，后于2011年正式動工。

這個(gè)項(xiàng)目總占地面積68.5萬平方米，清拆的舊物業(yè)1569棟，涉及原居民共931戶。

改造后的大沖村更名為華潤城，項(xiàng)目總建筑面積約280萬平方米，其中回遷物業(yè)110多萬平方米，政府保障性住房5.36萬平方米。重建之后，除了建筑面積約23萬平方米的萬象天地，華潤城還規(guī)劃了寫字樓、酒店、住宅及公寓等多種業(yè)態(tài)。

與以往不同的是，在城市展廳通過VCR、沙盤及圖集等對項(xiàng)目進(jìn)行集中講解之后，為了讓觀點(diǎn)學(xué)徒們能夠更清楚，有效的了解項(xiàng)目，學(xué)員們被分為了7個(gè)小隊(duì)，在華潤置地工作人員的帶領(lǐng)下，深入華潤城，從細(xì)節(jié)中感受這個(gè)“教科書級范本”。

走出城市展廳，映入眼簾的首先是一座寺廟。“這是大王古廟，華潤置地專門把這類古建筑保留了下來。”

華潤置地工作人員介紹道，“在萬象天地的西北邊，還有一個(gè)老榕樹，叫做樹公樹婆，村民認(rèn)為那棵樹很靈，華潤置地也保留了下來。”

事實(shí)上，被保留的不僅有這兩處，大沖村原有鄭氏宗祠、大王古廟、大沖石、水塘以及五棵老榕樹等歷史文物在項(xiàng)目建設(shè)中得以保存，使舊村歷史文脈得到延續(xù)，使舊村文化遺產(chǎn)保護(hù)與城市建設(shè)有機(jī)結(jié)合，成為一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

此外，萬象天地作為華潤城重要的商業(yè)組成部分，以“街區(qū)+mall”的創(chuàng)新商業(yè)空間形式，依循兩條主要街道一街一巷串聯(lián)的五大廣場，通過室內(nèi)外空間的過渡與轉(zhuǎn)換，為城市與人創(chuàng)造一個(gè)連接彼此的“紐帶”，讓消費(fèi)者可以在這里享受到漫步式的舒適體驗(yàn)。

“萬象天地結(jié)合原有地勢，打造了雙首層的概念，LG層連通深南大道，也可以通往水廣場。而1層則連通高街，也可以通往時(shí)光廣場。”華潤置地工作人員表示。

值得一提的是，高街和里巷街區(qū)是萬象天地宣傳和打造的重點(diǎn)。實(shí)際上，高街和里巷是位于MALL后方兩條平行的商業(yè)街，其中高街主打“潮牌”，里巷主打“餐飲”。

高街背靠MALL，以常見的休閑運(yùn)動、數(shù)碼手表品牌為主，例如Superdry、Evisu、Initial、Adidas、NIKE?KICKS?LOUNGE，charles & keith、小米之家等，通過大眾品牌的吸引力，從而實(shí)現(xiàn)將人流引至街區(qū)。

參觀完高街，觀點(diǎn)學(xué)徒們來到了網(wǎng)紅店“誠品生活”，這是國內(nèi)第二家，華南第一家店。華潤置地通過將兩棟建筑整租給誠品生活，使得該地成為網(wǎng)紅打卡圣地，使得萬象天地人流持續(xù)提升，進(jìn)而帶來更多的租金收入。

據(jù)透露，不同于其他項(xiàng)目，萬象天地一年時(shí)間便實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目到成熟期的轉(zhuǎn)變，在其他店還在向10億元/年目標(biāo)努力時(shí)，萬象天地已經(jīng)朝著30億元/年的目標(biāo)前進(jìn)。