報(bào)告快訊：5月21日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2024觀點(diǎn)購(gòu)物中心暨零售消費(fèi)峰會(huì)在廣州開(kāi)幕，觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù) • 2024購(gòu)物中心暨零售消費(fèi)發(fā)展報(bào)告》。

報(bào)告提及，在資本市場(chǎng)上，消費(fèi)基礎(chǔ)REITs今年迎來(lái)4支上市，分別為嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT。

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施具體包含百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、奧特萊斯、超市等多種業(yè)態(tài)。而首批4只消費(fèi)REITs中，有3只的底層資產(chǎn)都是購(gòu)物中心，分別為長(zhǎng)沙覽秀城、青島萬(wàn)象城、杭州西溪印象城。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)收入多樣性較高，能通過(guò)零售額提升帶來(lái)收益的提高，具備較好的資產(chǎn)升值潛力。

市場(chǎng)表現(xiàn)方面，從上市到一季度末，首批上市的3只消費(fèi)類(lèi)REITs大多錄得負(fù)收益，平均下跌5.3%，直至二季度市場(chǎng)表現(xiàn)才有所回升，不過(guò)目前依然處于波動(dòng)狀態(tài)。

從最新一季度業(yè)績(jī)來(lái)看，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT在內(nèi)的3只REITs可分配金額基本達(dá)到預(yù)期，其中物美消費(fèi)REIT可供分配金額達(dá)成率最高。

放眼公募REITs市場(chǎng)，可以發(fā)現(xiàn)消費(fèi)類(lèi)REITs的出租率表現(xiàn)更為突出。消費(fèi)類(lèi)REITs的底層資產(chǎn)租戶(hù)分散，這讓其相較于產(chǎn)業(yè)園類(lèi)資產(chǎn)的集中退租風(fēng)險(xiǎn)更低。

未來(lái)發(fā)展上，由于租金收入與公募REITs的分紅率息息相關(guān)，以高水平的運(yùn)營(yíng)管理能力提升資產(chǎn)吸引力，正成為項(xiàng)目的重要方向。

今年的一季報(bào)中，兩只以購(gòu)物中心為底層資產(chǎn)的REITs披露了相關(guān)的增收思路。長(zhǎng)沙覽秀城、青島萬(wàn)象城目前均致力于提升商城的品牌級(jí)次，引進(jìn)并留存高端潮流，品質(zhì)化、概念化店鋪。