楊光華 當(dāng)樓市救市的常規(guī)手法“失效”時，有必要“出大招”。

5月17日上午，國務(wù)院新聞發(fā)布會上有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整期，將統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

下午，央行連發(fā)三大新政，力度空前。首付貸款比例降到歷史低點。央行發(fā)放3000億元保障房再貸款。住建部保交房更加細(xì)致。

5月14日，杭州臨安出臺政策，當(dāng)?shù)卣召徱慌唐纷》孔鞴沧赓U住房。

這是國家隊下場收房的開始。這套“政府收房”模式將會被其他城市復(fù)制。

如今，政府與城投公司收房主要兩種模式：批量“大單”收新房、以舊換新的散戶收購。

目前，至少有15座城市推出“以舊換新”的收房。在武漢，硚口、漢陽等多個區(qū)域，“以舊換新”，已有家庭成功換房。

這一系列舉措，可謂一箭四雕。

房地產(chǎn)，是一個政策敏感行業(yè)。

資本市場，首先受益。房地產(chǎn)、建筑裝飾、建材等產(chǎn)業(yè)鏈上的股票，大幅上漲。5月17日早市，房地產(chǎn)服務(wù)與開發(fā)板塊股票，再次集體大漲。

特別是當(dāng)前，世茂等一些房地產(chǎn)公司退市，房地產(chǎn)大公司市值縮水時，需要新政策概念的刺激。當(dāng)股民認(rèn)為房地產(chǎn)是夕陽行業(yè)時，幾輪漲停才能讓他們下場。

對地方政府來說，加快新房去庫存，還能繼續(xù)賣地。租房市場的友好，留住更多人才。資金、人才、產(chǎn)業(yè)，是一個城市未來發(fā)展的三大要素。

對于改善買房家庭而言，以舊換新，打通了二手房與新房之間的交易閉環(huán)，幫助更多家庭改善生活環(huán)境。房子能賣出去，才有錢買新房。

對于租房人來講，實現(xiàn)租房自由，便宜的價格，租到更中心的房子，能留在城里。以前租房，位置偏、價格貴、房子老。今后租房，找地方政府的運營公司。

政府拖底的收房，收儲總量有限，更多是從預(yù)期上給市場信心，最直接的就是股市。想從根本上改變供求失衡現(xiàn)狀，還是要讓房價有向上預(yù)期，老百姓看到“誠意”后，愿意花錢買房。

從以舊換新，到政府收房，最終目的是穩(wěn)住市場，強化預(yù)期。最近的一系列房地產(chǎn)政策，從高層到地方，重在保樓市，穩(wěn)預(yù)期。

5月17日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市的新房、二手房價格持續(xù)下降。

政府收房，不是最后一個重磅政策，也不是最重的一個。不過，這一切都要快，不能再等，勿失良機。

2014-2024年，是樓市的10年周期。這輪周期也是從救市開始，瘋狂、高潮、低谷、谷底，再救市、再去庫存，一個輪回而已。

當(dāng)前，欲救樓市穩(wěn)經(jīng)濟，遠(yuǎn)不止國家隊收房，還有更多一箭多雕的妙招、絕招、大招！

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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