金泰倫先生表示，惠譽(yù)在評(píng)級(jí)上比起其他評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)更關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有兩個(gè)：第一個(gè)是房企的房地產(chǎn)投資組合估值下行的風(fēng)險(xiǎn)。在評(píng)估香港房地產(chǎn)商的時(shí)候，惠譽(yù)看杠桿比較看重的是LTV，就是凈負(fù)債對(duì)比房地產(chǎn)估值的比例。
2024觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月9日下午，2024觀點(diǎn)資本圓桌在香港瑞吉酒店正式開幕?；葑u(yù)評(píng)級(jí)亞太企業(yè)評(píng)級(jí)部高級(jí)董事金泰倫先生就“香港商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)壓力持續(xù)”的主題進(jìn)行分享。
金泰倫先生表示，惠譽(yù)在評(píng)級(jí)上比起其他評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)更關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有兩個(gè)：第一個(gè)是房企的房地產(chǎn)投資組合估值下行的風(fēng)險(xiǎn)。在評(píng)估香港房地產(chǎn)商的時(shí)候，惠譽(yù)看杠桿比較看重的是LTV，就是凈負(fù)債對(duì)比房地產(chǎn)估值的比例。
另外一個(gè)關(guān)注指標(biāo)是房企的償債能力，如希慎2024年到期的債務(wù)只有1%，所以在希慎強(qiáng)勁的現(xiàn)金流保障下，整體是比較可控的。
審校：徐耀輝
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