2024觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：5月9日，2024觀點(diǎn)資本圓桌在香港瑞吉酒店召開。

招銀國際金融有限公司結(jié)構(gòu)融資部副主管、執(zhí)行董事宋亮在活動中發(fā)表演講是時(shí)表示，不動產(chǎn)的外延機(jī)遇主要還是傳統(tǒng)住宅和商業(yè)地產(chǎn)之外的業(yè)務(wù)機(jī)會，更多體現(xiàn)在物流、IDC和長租公寓并購的機(jī)會。

對于不動產(chǎn)融資，宋亮指出，中資美元債仍然在整體的離岸債券市場上還是占有主體的，下降趨勢還是比較明顯的，中間特別發(fā)現(xiàn)中資離岸人民幣債券的發(fā)展是特別迅猛的。

“現(xiàn)在這個(gè)階段下，債權(quán)融資市場的中資離岸地產(chǎn)債，或者是不動產(chǎn)類債券還是以國央企主體發(fā)行的債券和債券重組為主，純信用債券邏輯下，發(fā)行難度很大，價(jià)格也是有所提升的，都是比較貴的。”

那境外資金可以如何和人民幣資金一樣，介入到不動產(chǎn)私募基金領(lǐng)域的投資中來？宋亮表示：“還有一類是私募類的融資，現(xiàn)在我們會看到境內(nèi)有越來越多不動產(chǎn)私募基金的投資機(jī)會，而且越來越多的項(xiàng)目涌現(xiàn)出來。依照監(jiān)管的要求，現(xiàn)在獲得了不動產(chǎn)私募基金試點(diǎn)管理人的主體，在所有在公募市場已經(jīng)可以發(fā)行公募REITs的底層資產(chǎn)以外，還包含了辦公和酒店資產(chǎn)，所以私募REITs相較于公募來講范圍更廣，也更靈活。”