2024觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月9日，2024觀點(diǎn)資本圓桌在香港瑞吉酒店召開，招銀國(guó)際金融有限公司結(jié)構(gòu)融資部副主管、執(zhí)行董事宋亮發(fā)表了“新經(jīng)濟(jì)時(shí)代不動(dòng)產(chǎn)融資新形態(tài)”的演講。

不論是境內(nèi)還是香港市場(chǎng)，宋亮表示，現(xiàn)在越來(lái)越多的股權(quán)投融資已經(jīng)從之前的傳統(tǒng)信用融資轉(zhuǎn)變成為了重資產(chǎn)、輕信用的整體融資。

“它的核心原因是，雖然現(xiàn)在GDP還在增長(zhǎng)，也出臺(tái)了多種刺激政策，但是整體市場(chǎng)上房企的違約還是在不停出現(xiàn)，繼續(xù)拖累了整體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。我們覺(jué)得在2024年底，市場(chǎng)層面會(huì)產(chǎn)生筑底，并且在2024年到2026年之間完成筑底，實(shí)現(xiàn)價(jià)格上的反彈。”

此外就是提振消費(fèi)，宋亮指出，從五一假期的各地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)上除了不動(dòng)產(chǎn)大類的固定資產(chǎn)投資以外的消費(fèi)支出，增長(zhǎng)還是非常迅猛的。

不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中，宋亮認(rèn)為現(xiàn)在看到的機(jī)會(huì)是政府還在積極地協(xié)調(diào)和調(diào)整整體的不動(dòng)產(chǎn)，特別是住宅的政策。

“經(jīng)營(yíng)性的資產(chǎn)和并購(gòu)機(jī)會(huì)，至少在我們投資機(jī)構(gòu)來(lái)看，它的機(jī)會(huì)是高度涌現(xiàn)的，之前很難出現(xiàn)的核心資產(chǎn)，現(xiàn)在都逐步在市場(chǎng)上可以供投資者或者融資者進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在看來(lái)，我們的C-REITs，境外資金或者離岸資金是可以參與到這些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)中的。近10年的特大機(jī)遇，還有特大城市的舊城改造等等項(xiàng)目，也是投資的重要方向，這部分還是綁定了各地政府的比較強(qiáng)的信用。”