觀點(diǎn)網(wǎng) 過去一年，在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，恒隆地產(chǎn)內(nèi)地整體租賃收入增加8%，至62.63億元。

當(dāng)下，消費(fèi)者的購(gòu)物態(tài)度漸趨審慎，加上平均交易銷售金額呈下行趨勢(shì)，中檔市場(chǎng)所受的影響尤其明顯。奢侈品市場(chǎng)是少數(shù)仍有不俗增長(zhǎng)的行業(yè)之一，但增速也有所放緩。

恒隆卻認(rèn)為，內(nèi)地奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)仍大有可為。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，中國(guó)奢侈品市場(chǎng)收獲11%雙位數(shù)增長(zhǎng)，達(dá)到6077億元，在全球奢侈品市場(chǎng)的占比維持在22%左右，中國(guó)人境內(nèi)奢侈品消費(fèi)占比同比提高1%，達(dá)58%。

恒隆表示，將不斷致力為顧客打造獨(dú)特、尊尚的體驗(yàn)，以增強(qiáng)物業(yè)組合的韌性。同時(shí)，通過提升及優(yōu)化租戶和品牌組合，加上高效及卓越的會(huì)員計(jì)劃，成功提高客流量、提供更貼近市場(chǎng)需求的服務(wù)，加深顧客忠誠(chéng)度。

這些不僅使業(yè)務(wù)能在新常態(tài)下持續(xù)蓬勃發(fā)展，并有助提高公司的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。

重奢韌性

提及恒隆，首先想到的是一座座高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2023年，恒隆內(nèi)地高端商場(chǎng)收入整體錄得9%的穩(wěn)健增長(zhǎng)。從表現(xiàn)上看，“雙子星”上海恒隆廣場(chǎng)和上海港匯恒隆廣場(chǎng)依舊是恒隆體系的“吸金王”。

2023年，上海恒隆廣場(chǎng)收入17.55億元，同比上漲了10%，并一直保持滿鋪出租；上海港匯恒隆廣場(chǎng)收入為12.13億元，同比上漲6%，年底租出率維持于99%的高位。

上海恒隆廣場(chǎng)是耳熟能詳?shù)纳虾５貥?biāo)商場(chǎng)，也是整個(gè)內(nèi)地市場(chǎng)效益最高的購(gòu)物商場(chǎng)，即每平方米面積的銷售額在內(nèi)地所有高端購(gòu)物商場(chǎng)中最高。

今年，上海恒隆廣場(chǎng)將持續(xù)調(diào)整租戶組合，提供更多元化的高端設(shè)計(jì)師品牌選擇，并依托策劃和執(zhí)行高效會(huì)員計(jì)劃活動(dòng)的能力，實(shí)際效果需待中期業(yè)績(jī)發(fā)布后觀察。

據(jù)悉，上海恒隆廣場(chǎng)還將利用現(xiàn)有園景區(qū)域興建一座總樓面面積約3000平方米的零售建筑，從而提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值，為顧客提供更豐富的購(gòu)物和餐飲選擇，預(yù)計(jì)于2026年落成。

上海恒隆廣場(chǎng)

無錫恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)亦頗為亮眼，2023年業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，收入和租戶銷售額分別提升12%和19%。截至2023年12月，商場(chǎng)出租率保持在98%高位。

這一項(xiàng)目位處無錫市中心最繁華的商圈，是恒隆歷經(jīng)十年精心打磨的項(xiàng)目。穩(wěn)健、細(xì)致的運(yùn)營(yíng)策略是這一項(xiàng)目成為恒隆旗下表現(xiàn)最出色商場(chǎng)之一的重要原因。

無錫恒隆廣場(chǎng)

通過引入大量國(guó)際知名品牌，使得無錫恒隆廣場(chǎng)的購(gòu)物選擇更加多樣化和豐富化，堪稱高端時(shí)尚品牌的集中地。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，開業(yè)之初，無錫恒隆廣場(chǎng)就引入Prada、Miu Miu、Valentito等國(guó)際一線奢侈品品牌；2020至2022年，LOUIS VUITTON、CARTIER、BVLGARI、SAINT LAURENT、MAX MARA、TIFFANY&CO.、BALENCIAGA、BOTTEGA VENETA等重量級(jí)奢侈品牌集中進(jìn)駐無錫恒隆廣場(chǎng)。

到今年，商場(chǎng)首層調(diào)整聚焦于三個(gè)重奢品牌：GUCCI和LOUIS VUITTON以雙層店形象煥新亮相，時(shí)隔多年重回?zé)o錫的Hermès也以雙層大店落戶于無錫恒隆廣場(chǎng)。

重奢之外，蘋果旗艦店、香水、珠寶等業(yè)態(tài)也是商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的實(shí)力印證。2014年，江蘇首家蘋果旗艦店在無錫恒隆廣場(chǎng)以雙層店正式開業(yè)；香水珠寶則是引進(jìn)了一系列獨(dú)家品牌，特別是在香氛領(lǐng)域，打造了豐富的小眾香氛品牌矩陣。

首店經(jīng)濟(jì)方面，無錫恒隆廣場(chǎng)引進(jìn)了近100個(gè)首店品牌，以滿足年輕消費(fèi)者對(duì)嘗鮮的需求。餐飲方面，不僅提升了品類豐富度，還引進(jìn)了品質(zhì)首店和高端門店，增強(qiáng)了餐飲社交氛圍。

在恒隆看來，無錫是一座宜居且很有文化底蘊(yùn)的城市，消費(fèi)力與一線城市接軌。在這樣的城市環(huán)境中，打造項(xiàng)目需要融合國(guó)際元素和本地品牌，豐富的業(yè)態(tài)組合對(duì)無錫消費(fèi)市場(chǎng)和城市發(fā)展至關(guān)重要。

多年來，無錫恒隆廣場(chǎng)也在不斷打造更多能夠吸引消費(fèi)者的跨界活動(dòng)，提升顧客體驗(yàn)。比如，專屬周年慶活動(dòng)--“TAKE CENTER STAGE”；品牌聯(lián)動(dòng)活動(dòng)；以及通過品牌快閃店、巡展等形式為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者帶來與國(guó)際大都市同步的時(shí)尚風(fēng)范體驗(yàn)。

除此之外，恒隆向來注重維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展與文化傳承之間的平衡。

以無錫恒隆廣場(chǎng)為例，在設(shè)計(jì)元素時(shí)審慎考慮發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃、興建和營(yíng)運(yùn)，盡力重現(xiàn)、保存和結(jié)合歷史古跡部分，納入昔日城隍廟古建筑群作原址復(fù)修，其中包括一座明朝戲臺(tái)。

施工團(tuán)隊(duì)竭力保留戲臺(tái)的原始結(jié)構(gòu)，并在原來位置重新搭建，與周邊環(huán)境、傳統(tǒng)歷史建筑融為一體。復(fù)古與新潮的碰撞，為無錫帶來獨(dú)有的時(shí)尚文化體驗(yàn)，成為無錫精致生活的風(fēng)向標(biāo)。

無錫“恒隆府”則是無錫恒隆廣場(chǎng)二期綜合發(fā)展項(xiàng)目的銷售物業(yè)部分，毗鄰一期購(gòu)物商場(chǎng)和辦公樓一座及二座?，F(xiàn)代化的設(shè)計(jì)與周邊歷史文化風(fēng)格完美融合，落成后將進(jìn)一步為社區(qū)注入國(guó)際化生活元素。

商辦突圍

眾所周知的是，目前辦公樓市場(chǎng)面臨困境，主要一二線城市租金承壓，多地延續(xù)“以價(jià)換量”的策略。

2023年，恒隆辦公樓業(yè)務(wù)保持整體穩(wěn)定。根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，恒隆2023年辦公樓組合占內(nèi)地總租賃收入19%。辦公樓總收入年增5%，達(dá)到11.61億元，主要得益于上海恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)以及昆明和武漢辦公樓的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

上海恒隆廣場(chǎng)兩座甲級(jí)辦公樓位于上海傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)，憑借實(shí)力雄厚的租戶組合、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)和優(yōu)越地段，持續(xù)錄得令人滿意的租賃表現(xiàn)，相關(guān)收入增長(zhǎng)5%。此外，引入創(chuàng)新的數(shù)碼工具，以提升租戶體驗(yàn)和服務(wù)質(zhì)量，年底租出率維持在96%的高水平。

無錫恒隆廣場(chǎng)也持有兩座設(shè)計(jì)精湛和配備優(yōu)質(zhì)設(shè)施的辦公樓，一座樓高52層，二座樓高33層，兩座辦公樓總樓面面積約為138000平方米。

2023年，無錫恒隆廣場(chǎng)兩座甲級(jí)辦公樓總收入基本持平。該項(xiàng)目吸引了眾多來自金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)和科技、傳媒及電子通信等行業(yè)跨國(guó)企業(yè)及國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)租戶進(jìn)駐，恒隆通過提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)配套，令租金水平得以維持平穩(wěn)。

觀點(diǎn)新媒體了解到，截至2023年12月，無錫恒隆廣場(chǎng)辦公樓出租率保持在85%，并獲新租戶中國(guó)太平和西門子（Siemens）加盟。

恒隆旗下自營(yíng)多功能辦公空間“恒聚”于2020年在無錫恒隆廣場(chǎng)率先落地，提供更豐富的服務(wù)選擇和更完善的顧客體驗(yàn)。展望來年，“恒聚”將專注吸納優(yōu)質(zhì)中小型企業(yè)。

多功能辦公空間“恒聚”

商辦市場(chǎng)目前面臨供大于求、空置率高的難題，對(duì)于持有型辦公樓物業(yè)的經(jīng)營(yíng)，恒隆坦言，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)供大于求，這給辦公樓業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)帶來了結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)。這也就是目前大家看到的，所有開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商都在產(chǎn)品力、服務(wù)品質(zhì)、綠色建筑、節(jié)能減排問題上持續(xù)發(fā)力和迭代的現(xiàn)狀。

恒隆表示，會(huì)堅(jiān)定不移打造屬地最強(qiáng)產(chǎn)品力項(xiàng)目，以提供最優(yōu)質(zhì)及最高效的辦公空間及服務(wù)為己任，持續(xù)迭代升級(jí)恒隆的辦公樓品牌，筑起產(chǎn)品和服務(wù)的護(hù)城河，積極應(yīng)對(duì)新常態(tài)下的市場(chǎng)變化。

據(jù)悉，恒隆在國(guó)內(nèi)辦公樓布局以華東為主，華北、華中和西部各有一個(gè)項(xiàng)目。

盡管上海南京西路整體空置率有所上升，但恒隆去年仍然有近5000平米樓內(nèi)客戶擴(kuò)租；上海港匯恒隆廣場(chǎng)所在的徐家匯商圈，作為地鐵連通的綜合體項(xiàng)目，目前出租率仍然處于85%以上。

無錫項(xiàng)目是當(dāng)?shù)刈罡叨司C合體，在產(chǎn)品力和產(chǎn)品多元化上，恒隆長(zhǎng)期處于市場(chǎng)領(lǐng)先地位。

值得關(guān)注的是，在倡議全球綠色和全民環(huán)保的當(dāng)下，ESG能夠幫助企業(yè)未來可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。恒隆近期宣布，自2024年4月1日起，旗下內(nèi)地半數(shù)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)已通過綠電采購(gòu)協(xié)議，使用可再生能源供電，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)可持續(xù)實(shí)踐中的領(lǐng)導(dǎo)地位。

此舉不僅是恒隆可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程中的重要一步，也標(biāo)志著公司將在2024年底遠(yuǎn)超其在2025年或之前實(shí)現(xiàn)25%中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合電力需求由可再生能源提供的指標(biāo)。

此成就涵蓋四個(gè)城市的五個(gè)項(xiàng)目，包括上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)、無錫恒隆廣場(chǎng)、昆明恒隆廣場(chǎng)和濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)。

采購(gòu)風(fēng)能及太陽能的創(chuàng)新交易，既支持中國(guó)在2030年前達(dá)碳峰值、在2060年實(shí)現(xiàn)碳中和的目標(biāo)，更展現(xiàn)恒隆矢志成為領(lǐng)先可持續(xù)發(fā)展地位的決心。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，2021年12月，昆明恒隆廣場(chǎng)成為恒隆首個(gè)全面使用可再生能源供電的物業(yè)，也是云南省第一個(gè)使用可再生能源的綜合商業(yè)項(xiàng)目；2023年1月，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)成為濟(jì)南市和山東省第一個(gè)使用可再生能源的商業(yè)項(xiàng)目。

2024年4月，上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)以及無錫恒隆廣場(chǎng)延續(xù)了昆明和濟(jì)南的成功經(jīng)驗(yàn)，同樣使用可再生能源。

至此，恒隆在中國(guó)內(nèi)地十個(gè)運(yùn)營(yíng)物業(yè)組合中，共計(jì)有五個(gè)采用可再生能源供電。

切實(shí)的舉措，展現(xiàn)了恒隆在環(huán)境、社會(huì)和治理方面的管理水平，踐行了企業(yè)與利益相關(guān)方和諧共生的愿景與決心。