。借款期限設(shè)定為15年，還款結(jié)構(gòu)為按季付息，前兩年每年償還本金50萬元，之后每年償還本金1%（約人民幣598萬元），最終剩余本金人民幣5.25億元到期一次性結(jié)清。
觀點網(wǎng)訊：4月29日，中金印力消費基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施項目公司對外借入款項的公告。
公告顯示，基礎(chǔ)設(shè)施項目公司（杭州潤衡置業(yè)有限公司）已與外部貸款銀行簽署《借款合同》，獲批額度為人民幣6億元。本次項目公司以前述外部貸款銀行發(fā)放的外部借款及SPV公司（杭州潤匯商業(yè)管理有限公司）對其發(fā)放的股東借款用于償還存量銀行貸款。
根據(jù)公告，本次借款由基金基礎(chǔ)設(shè)施項目公司杭州潤衡置業(yè)有限公司作為借款人，向招商銀行杭州分行借入經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，金額為人民幣5.98億元。
該筆借款旨在償還項目公司的存量銀行貸款，采用浮動利率，首個周期年利率為2.98%，后續(xù)周期將依據(jù)貸款市場報價利率（LPR）進行調(diào)整。借款期限設(shè)定為15年，還款結(jié)構(gòu)為按季付息，前兩年每年償還本金50萬元，之后每年償還本金1%（約人民幣598萬元），最終剩余本金人民幣5.25億元到期一次性結(jié)清。項目公司將目標基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)作為抵押物提供財產(chǎn)抵押擔保。
中金印力消費REIT在公告中指出，較低的借款利率有助于提升基金的分派率，從而提高份額持有人的收益水平。預(yù)計2024年的分派率將從4.88%提升至5.21%。借款期限與資產(chǎn)估值的抵押率大約為15%。
審校：徐耀輝
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