2024觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月24日，2024觀點(diǎn)資本圓桌在上海維璟中心召開，深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金投資部執(zhí)行董事、鹽田港深創(chuàng)投基金總經(jīng)理江南在主題討論會(huì)中分享了自己對(duì)項(xiàng)目投資趨勢(shì)的看法。

從去年到現(xiàn)在為止，能看到市場(chǎng)中有部分類型、區(qū)域的持有型物業(yè)資產(chǎn)，因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)差異等原因出現(xiàn)了租金下滑，不同類型、區(qū)域的資產(chǎn)租金出現(xiàn)了表現(xiàn)的分化。江南提出，真正能為大家?guī)?lái)回報(bào)的實(shí)際上還是有租金增長(zhǎng)潛力的資產(chǎn)，包括部分城市、區(qū)域的物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)、工業(yè)廠房資產(chǎn)等。“從投資標(biāo)的的范圍上，我們要具體分析項(xiàng)目所在的城市、區(qū)域，要么是有一些的供應(yīng)，但是需求有爆發(fā)性的增長(zhǎng)，要么是沒什么供應(yīng)，需求在增長(zhǎng)，這些類型的資產(chǎn)都存在租金增長(zhǎng)潛力。”

“另外一個(gè)方面是，國(guó)內(nèi)國(guó)際利率環(huán)境的變化給我們做不動(dòng)產(chǎn)投資也提供了很好的機(jī)會(huì)。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在利率水平很低，投一個(gè)資本化率有5%、6%這種水平的資產(chǎn)，在現(xiàn)在的正杠桿下，每年能給投資人有一個(gè)很高的分配水平。同時(shí)，在利率下行的周期里面，理論上整體的資本化率按理說(shuō)是往下走的，只要在市場(chǎng)中挖掘出有租金增長(zhǎng)潛力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對(duì)我們?nèi)嗣駧呕饋?lái)說(shuō)是一個(gè)挺好的機(jī)會(huì)。”