2024觀點住房租賃大會·現(xiàn)場快訊：4月24日，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心召開，黑石龍地長租公寓事業(yè)部執(zhí)行董事麥偉基在主題討論環(huán)節(jié)從資管的角度探討了存量型資產(chǎn)的未來機會點。

麥偉基從外資的角度簡單地分享了對于國內(nèi)行業(yè)的看法。“全球范圍內(nèi)，我們管理的公寓資產(chǎn)很豐富，涵蓋歐美各類房產(chǎn)，包括類似國內(nèi)的公租房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房等基礎(chǔ)項目以及高端資產(chǎn)。國外項目多是與不同的運營方合作，而非直接運營。在國內(nèi)，我們也希望與像楊總這樣的合作伙伴加強學(xué)習(xí)與交流。雖然國內(nèi)的資金成本較低，去年和今年上半年我們主要是在觀望，并發(fā)現(xiàn)了一些新的機會。首先，我們看到美元可能會降息，這將有利于降低經(jīng)營成本；其次，國內(nèi)資金追求穩(wěn)定收益；此外，國內(nèi)經(jīng)濟政策的不斷出臺提高了市場信心，這對吸引機構(gòu)和個人投資至關(guān)重要。”

“另外，我們也看到了一些機會，比如國內(nèi)國企和央企對外資的合作態(tài)度較為積極，融資成本持續(xù)下降，市場融資活動活躍。在運營方面，歡迎不同的運營方與我們合作管理資產(chǎn)。目前，我們正在與國內(nèi)外資金開展合作，這與我們的投資方向也是相契合的。”

“在退出方面，險資及信托基金對于此類有固定收益的項目有較大興趣；此外，今年下半年的私募REITs也將提供更多機會。”