2024觀點住房租賃大會·現(xiàn)場快訊：4月24日上午，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心正式開幕。F.O.G.富尚資產(chǎn)董事長、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐先生就“從保租房公募REIT看Post-REITs管理”的主題進行分享。

陳曉歐列舉了關(guān)于Post-REITs上市后精細化管理的思路，他認為比較重要的5要點--風(fēng)控、市值、資產(chǎn)組合、資產(chǎn)價值、運營品質(zhì)。在這樣的階段下，他們對于營收、成本、資管指標、團隊素質(zhì)的綜合性評估和KPI的制定，同時它跟整個運營評估中，關(guān)于監(jiān)管，關(guān)于整個一套完整的報告體系，他們會通過這樣一個經(jīng)緯度，把剛才講的KPI編織進去。

陳曉歐表示，他們在整個Post-REITs階段最重要的一個策略叫資產(chǎn)組合的調(diào)整策略，或者叫動態(tài)管理策略，要對于REITs整體的進和出開始進行策劃。他不認為一個REITs應(yīng)該永遠的持有它上市時候持有的資產(chǎn)，它可能在一定階段會把老的資產(chǎn)賣掉，也有可能在一定階段會并購新的資產(chǎn)，而且擴募是證監(jiān)會的強制性要求，越秀這方面是做的很精到。

陳曉歐還指出，風(fēng)險識別和應(yīng)急事件處理也是他們現(xiàn)在一個重點。因為他認為，長租公寓它的風(fēng)控跟做寫字樓，做超高層綜合體是不一樣的，有很多很細碎的風(fēng)控，但關(guān)于到國計民生的應(yīng)急措施，很可能影響到REITs的市值和整個品牌。