2024長三角產(chǎn)業(yè)論壇·現(xiàn)場快訊：4月23日下午，2024長三角產(chǎn)業(yè)論壇在上海維璟中心召開。在"創(chuàng)新與融合，產(chǎn)業(yè)新氣象"的主題討論會環(huán)節(jié)上，元聯(lián)基金不動產(chǎn)金融部高級副總裁張超簡單分析了產(chǎn)業(yè)金融對產(chǎn)業(yè)的賦能和作用。

他表示，2021年6月份，首批公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，包含多個產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。到目前為止，公募REITs一共發(fā)行了35單，其中產(chǎn)業(yè)園類的REITs一共9單，跟高速公路并列作為第一大類的產(chǎn)業(yè)類別。在產(chǎn)權(quán)類的REITs里面，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目數(shù)量最多，這表明市場、投資人對產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)非常重視。

張超進(jìn)一步指出，金融對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的賦能，主要包括4個方面。第一方面是盤活存量資產(chǎn)，發(fā)展增量資產(chǎn)，形成存量和增量的良性循環(huán)。第二方面是金融工具比較靈活，可以根據(jù)產(chǎn)業(yè)的特征，或者不同的發(fā)展階段，靈活選擇不同的金融工具。比如說，運(yùn)營成熟的產(chǎn)業(yè)園，可以選擇發(fā)CMBS,做債性融資；也可以做股權(quán)類的，發(fā)類REITs，甚至發(fā)公募REITs；對于一些培育期的項(xiàng)目，可以做Pre-REITs等等，可以靈活選擇。

第三方面是通過差異化的市場利率，或者產(chǎn)品條件，可以促進(jìn)包括綠色金融，碳中和等政策的落地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園能源結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級。第四方面是CMBS、類REITs等都是公開市場產(chǎn)品，有嚴(yán)格的信息披露和監(jiān)管要求，會促進(jìn)企業(yè)規(guī)范運(yùn)營，防范風(fēng)險，也會提高企業(yè)經(jīng)營的透明度。

最后一點(diǎn)，張超表示，好的金融工具，或者公開市場產(chǎn)品，對運(yùn)營團(tuán)隊(duì)有更加市場化的考核激勵機(jī)制，能最大程度的激發(fā)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的潛力和積極性。