2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月2日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在上海正式開幕，卓越商辦管理公司總經(jīng)理石堅(jiān)濤參與對(duì)話時(shí)表示，業(yè)主跟租戶之間的關(guān)系是什么，從以前單純的單一純租賃的關(guān)系，怎么做到把它的黏性加大，從怎么服務(wù)企業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)，一直到怎么推動(dòng)企業(yè)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)，這也是作為運(yùn)營(yíng)商要具備的核心價(jià)值觀和競(jìng)爭(zhēng)力。

提及寫字樓空置率問題，他表示截至到第三季度，深圳的供應(yīng)量已經(jīng)跟上海差不多了，大約有1600萬平米左右的體量?？罩寐史矫?，深圳現(xiàn)在平均有20%多的空置率，前海的空置率會(huì)更高。這些供應(yīng)都是在這十幾年內(nèi)出來的。上海的寫字樓生態(tài)運(yùn)營(yíng)了有接近30年，才累積了這么多的體量，但深圳就這十幾年就突飛猛進(jìn)到這個(gè)階段。

現(xiàn)在的供應(yīng)量還在不斷持續(xù)出來，空置率在不斷提高，需求端出現(xiàn)萎縮，需求端的企業(yè)在選擇物業(yè)上面基本上是以降本增效為主，要不就已經(jīng)在續(xù)租，所以導(dǎo)致有很多在租金上的壓力給到開發(fā)商和同行。

石堅(jiān)濤表示，在這種情況下，也看到了一個(gè)時(shí)代的挑戰(zhàn)和機(jī)會(huì)。在今年三季度的成交里面以專業(yè)服務(wù)業(yè)為主打的需求端，科創(chuàng)、電動(dòng)車、金融業(yè)等等方面，很多需求都從后面走上來了。同時(shí)現(xiàn)在大家也可以看到大灣區(qū)的效應(yīng)，一些新的政策落地和出臺(tái)，各地政府出臺(tái)了很多扶持的政策以及內(nèi)容落地的，幫到企業(yè)的很有力的政策，也大大帶動(dòng)了需求端的力量。

整體可以看到，商辦市場(chǎng)都是在往前推進(jìn)的，雖然有挑戰(zhàn)，這也是一個(gè)很大的機(jī)會(huì)。