觀點指數(shù) 新的一年，經(jīng)濟強復蘇預期中，深受影響的各行各業(yè)對未來都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成為增長的一環(huán)。從地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)，到產(chǎn)城、物流、租賃，再到文旅、康養(yǎng)、金融資管等領域，一時間盡顯“春風吹拂，萬物生長”的美好希望。

我們知道，具體到行業(yè)、企業(yè)與個人則仍然會面對許許多多的不同問題和挑戰(zhàn)。沒有人能預測疫情是否徹底遠離，經(jīng)濟增長的各駕馬車又會在重啟過程中遭遇多少波折，但堅定的信心是最重要的。我們相信，無論是科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)還是消費領域，都將在新起點上以高質(zhì)量發(fā)展為目標構(gòu)建出更多新的模式。

不舍晝夜，只為萬物生長的春天。

觀點指數(shù)長期監(jiān)測行業(yè)數(shù)據(jù)，關注重點企業(yè)，每年定期推出《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告》，盤點這一年地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走勢，從全面的視角解析行業(yè)未來。

以下為其中的《2023非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)報告》及研究成果，更多請點擊2023觀點房地產(chǎn)卓越指數(shù) - 觀點網(wǎng) (guandian.cn)

2023非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)卓越表現(xiàn)，研究對象為所有在中國內(nèi)地開發(fā)、投資及運營項目的非內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，主要從營運、管理、商業(yè)模式、品牌等方面進行綜合研究。

最終研究成果名單中，港資企業(yè)依然占據(jù)絕對優(yōu)勢地位，但外資的表現(xiàn)也不可忽視。整體上看，即使受疫情等大環(huán)境影響，非內(nèi)地企業(yè)依然表現(xiàn)出對內(nèi)地市場的積極看好，通過獲取新項目、加大投資力度等方式擴大內(nèi)地的資產(chǎn)規(guī)模。

凱德集團、恒隆地產(chǎn)和新世界中國位居研究成果前列。

作為外資代表的凱德，在中國內(nèi)地擁有龐大的資產(chǎn)管理規(guī)模，覆蓋購物中心、寫字樓、產(chǎn)業(yè)物流及酒店公寓等各類資產(chǎn)。期內(nèi)，凱德更是積極在新經(jīng)濟領域?qū)ひ捦顿Y機會，借此持續(xù)擴大管理資產(chǎn)規(guī)模。據(jù)凱德投資發(fā)布的2022財年業(yè)績報告顯示，其全年營收同比增25%至28.76億新加坡元，主要由收費相關業(yè)務和房地產(chǎn)投資業(yè)務增長所帶動。

恒隆地產(chǎn)長期堅定在內(nèi)地發(fā)展高端商業(yè)業(yè)務，截至2022年底共擁有7個高端商場及3個次高端商場。2022年，恒隆旗下10個商場共錄得46.07億元的租金收入，雖然期內(nèi)仍受到疫情的影響，收入同比輕微下滑，但在一眾港資企業(yè)中依然突出，展現(xiàn)出較強的抗風險能力。隨著疫情放開后的消費力復蘇，其有信心將創(chuàng)造更好的業(yè)績。

新世界中國作為港資重倉內(nèi)地、特別是大灣區(qū)的代表，2022下半年在內(nèi)地的整體物業(yè)合同銷售金額約為人民幣92.4億元，在內(nèi)地物業(yè)投資收入達到8.96億港元，貢獻占比較大。其中，合同銷售金額的地區(qū)分布上，以長三角地區(qū)為首的東部地區(qū)及大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻最大，超過 95%。相關數(shù)據(jù)顯示，新世界在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市累計投資超過2000億元人民幣。

新鴻基地產(chǎn)雖然核心物業(yè)受疫情影響收入減少，但整體依然可觀。2022下半年，內(nèi)地其總租金下跌10%，錄得25.7億元。同時還有較多項目儲備，截至2022年底，如按所占權益計算，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的土地儲備合共6830萬平方呎，其中約2000萬平方呎物業(yè)已落成，絕大部分位于主要城市的黃金地段，如廣州天匯IGC、天環(huán)廣場項目等，在大灣區(qū)等區(qū)域有明顯的優(yōu)勢。

太古地產(chǎn)自宣布將以500億元投資內(nèi)地項目，以一線及新一線城市的零售主導綜合發(fā)展項目為重點后，便開始在內(nèi)地加速布局。年內(nèi)，不僅與中免股份在三亞合作發(fā)展總占地20萬平方米的零售地標項目，還收購了與遠洋集團和遠洋服務合作的成都遠洋太古里50%權益，完全擁有成都遠洋太古里項目。未來，相信太古在內(nèi)地的商業(yè)影響力還將進一步提高。

于2005年首次進入中國市場，豐樹不斷擴大投資范圍，目前已在中國多個城市，涉足投資物流、工業(yè)、辦公樓、零售、住宅及綜合用途等房地產(chǎn)項目。其中產(chǎn)業(yè)物流是其重要的業(yè)務板塊，官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其目前在內(nèi)地布局有約80個物流、產(chǎn)業(yè)園項目。

在疫情影響因素消散，以及市場升溫回暖趨勢之下，新的一年非內(nèi)地企業(yè)的相關業(yè)務發(fā)展將更為順利，可以期待更多新的消息傳來。