房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：3月22日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)年度論壇拉開(kāi)序幕。在現(xiàn)場(chǎng)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。于2023物流倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)報(bào)告中，其指出內(nèi)地REITs的高溢價(jià)刺激著Pre-REITs和REITs的蓬勃發(fā)展。

目前內(nèi)地倉(cāng)儲(chǔ)類公募REITs共有3只，總市值約123億元，平均溢價(jià)率為42%左右，平均分派率約5.03%。

對(duì)比香港市場(chǎng)，以純倉(cāng)儲(chǔ)類REITs順豐房托來(lái)說(shuō)，底層資產(chǎn)估值遠(yuǎn)高于基金總市值，溢價(jià)率和分派率均較低。據(jù)中報(bào)披露，順豐房托的年化股息率為8%左右。

可以看到，單從資產(chǎn)溢價(jià)率來(lái)說(shuō)，內(nèi)地比較高，這也決定了內(nèi)地倉(cāng)儲(chǔ)類REITs的股息率很難達(dá)到8%。

正是二級(jí)市場(chǎng)的高溢價(jià)率吸引了資本關(guān)注。2022年9月份，中金普洛斯和紅土鹽田港開(kāi)始擴(kuò)募，寶灣物流、ESR和京東相繼宣布擬將旗下倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行REITs上市。

總的來(lái)說(shuō)，內(nèi)地倉(cāng)儲(chǔ)公募REITs發(fā)展如火如荼，這將給市場(chǎng)新項(xiàng)目帶來(lái)增量資金。另外Pre-REITs也隨之火爆，國(guó)內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)與資方合作設(shè)立基金，收購(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)，待培育成熟后通過(guò)REITs退出，這也為倉(cāng)儲(chǔ)類公募REITs儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。