觀點(diǎn)指數(shù) 新的一年，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)復(fù)蘇預(yù)期中，深受影響的各行各業(yè)對未來都有更多憧憬，期盼涅槃重生，成為增長的一環(huán)。從地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)，到產(chǎn)城、物流、租賃，再到文旅、康養(yǎng)、金融資管等領(lǐng)域，一時(shí)間盡顯“春風(fēng)吹拂，萬物生長”的美好希望。

我們知道，具體到行業(yè)、企業(yè)與個(gè)人則仍然會面對許許多多的不同問題和挑戰(zhàn)。沒有人能預(yù)測疫情是否徹底遠(yuǎn)離，經(jīng)濟(jì)增長的各駕馬車又會在重啟過程中遭遇多少波折，但堅(jiān)定的信心是最重要的。我們相信，無論是科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)還是消費(fèi)領(lǐng)域，都將在新起點(diǎn)上以高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)構(gòu)建出更多新的模式。

不舍晝夜，只為萬物生長的春天。

觀點(diǎn)指數(shù)長期監(jiān)測行業(yè)數(shù)據(jù)，關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，每年定期推出《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》，盤點(diǎn)這一年地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走勢，從全面的視角解析行業(yè)未來。

以下為其中的《2023房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式卓越表現(xiàn)報(bào)告》及研究成果，更多請點(diǎn)擊2023觀點(diǎn)房地產(chǎn)卓越指數(shù) - 觀點(diǎn)網(wǎng) (guandian.cn)

過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了低谷與復(fù)蘇，當(dāng)前行業(yè)似有萬物生長的勢頭，亦是全行業(yè)抱有的共同期望；在此期間，市場需要一定的時(shí)間探索新的供需平衡，房企的商業(yè)模式將決定其在未來市場中的地位。

"2023房地產(chǎn)商業(yè)模式卓越表現(xiàn)"，結(jié)合產(chǎn)品的獨(dú)特性、革新的生產(chǎn)方式、營銷方式與組織、資金運(yùn)用及融資等各項(xiàng)研究體系，盤點(diǎn)過去一年內(nèi)擁有突出商業(yè)模式，并在市場變化中保持優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)。

從研究成果來看，前三位分別是萬科、金地集團(tuán)和龍湖集團(tuán)，緊隨其后的是招商蛇口和華潤置地。

萬科深諳"合伙奮斗"的道理，在開發(fā)業(yè)務(wù)上，與深圳地鐵集團(tuán)、鹽田港集團(tuán)、環(huán)境水務(wù)集團(tuán)、巴士集團(tuán)、特發(fā)集團(tuán)、人才安居集團(tuán)等6家深圳市屬國企合作，抓住地產(chǎn)行業(yè)新格局下的機(jī)遇；在經(jīng)營業(yè)務(wù)上，與建行成立100億建萬住房租賃基金，緊跟租購并舉新發(fā)展模式的潮流，為租賃住房探索合適的退出渠道。

金地集團(tuán)經(jīng)營住宅地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊，在建筑的基礎(chǔ)上發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理服務(wù)、代建管理服務(wù)以及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)板塊。

值得注意的是，除商用住宅外，金地管理亦實(shí)現(xiàn)國家級重大科研實(shí)驗(yàn)室、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體、市政基建、體育場館、城市綜合體等多類型代建業(yè)務(wù)的覆蓋。

龍湖集團(tuán)在開發(fā)業(yè)務(wù)之外，打造龍湖商業(yè)、龍湖冠寓、龍湖智創(chuàng)生活、龍湖龍智造等相關(guān)板塊。其中龍湖冠寓在2021年實(shí)現(xiàn)了盈利，2022年租金收入實(shí)現(xiàn)較大增長；此外，積極其布局保障性租賃住房，已在12個(gè)城市落地40余個(gè)保租房項(xiàng)目、開業(yè)房源近2萬間。

2022年龍湖正式對外發(fā)布"龍湖龍智造"品牌，其集成龍湖集團(tuán)TOD全業(yè)態(tài)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字科技能力。迎合高品質(zhì)、強(qiáng)運(yùn)營、數(shù)字化的市場趨勢，龍湖以該品牌入局代建領(lǐng)域。

近年來越來越多的房企加入代建、共建業(yè)務(wù)等賽道，寄希望于現(xiàn)金流量穩(wěn)定、毛利率高的特性，可以有助于穿越周期。近期一些大型城市更新亦開始引入代建服務(wù)，后者的服務(wù)范圍不斷擴(kuò)大，市場規(guī)模有預(yù)期將持續(xù)增長。