房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：3月22日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)年度論壇拉開(kāi)序幕。在現(xiàn)場(chǎng)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。于地產(chǎn)G30+報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為盡管資本市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的投入大幅減少，但商業(yè)地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力值得肯定。

總的來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)屬性并未改變，幾乎全部企業(yè)的主要收入來(lái)源依舊是物業(yè)收入。商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，其在現(xiàn)金流穩(wěn)定、償債能力與收益質(zhì)量方面都具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

此外，商業(yè)地產(chǎn)在現(xiàn)金流層面具備更多的優(yōu)勢(shì)，其“經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流/經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收益”指標(biāo)均值為1.6，高于房開(kāi)業(yè)務(wù)的-0.1。另一方面，從樣本商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的區(qū)域收入的構(gòu)成來(lái)看，與2021年相差無(wú)幾，一二線級(jí)城市依舊是主要的貢獻(xiàn)力量。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要集中在上游的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中游的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，這同樣是規(guī)模與資本市場(chǎng)較為看重的環(huán)節(jié)。目前，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)正在逐步向多元化與輕資產(chǎn)化靠攏。觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前樣本商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的收入構(gòu)成如下：物業(yè)投資占比在45%-70%區(qū)間；辦公樓租金收入約為10%—25%；零售物業(yè)收入各企業(yè)間差異較大，區(qū)間為10%-60%；酒店收入與物業(yè)買(mǎi)賣(mài)通常是不足10%的貢獻(xiàn)額。