房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：3月22日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)年度論壇拉開序幕。在現(xiàn)場(chǎng)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。于盈利回饋能力報(bào)告中，其分析認(rèn)為當(dāng)前房企ROE連續(xù)下降三年，未有觸底跡象。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，短期內(nèi)行業(yè)將會(huì)持續(xù)波動(dòng)，其中盈利情況應(yīng)該是反彈最為迅速的指標(biāo)體系。

根據(jù)歷年樣本房企ROE的變化情況，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)凈資產(chǎn)收益率在2020年便停止了前進(jìn)的步伐，并且在逐年降低。觀點(diǎn)指數(shù)預(yù)計(jì)，2022年樣本房企ROE將居于歷史低位。

盈利能力下滑似乎早有征兆，目前統(tǒng)計(jì)僅8家房企ROE超過10%。從2022年前三季度開始，61家房企平均銷售毛利率只達(dá)到19.47%，較去年同期的23.96%下降約5個(gè)百分點(diǎn)；平均銷售凈利率為2.19%，較去年同期的6.31%下降超過4個(gè)百分點(diǎn)；平均ROE為0.56%，而去年同期為2.34%。

盡管2022年房企的壓力最大，但事實(shí)上ROE水平自2020年便開始持續(xù)下降。雖然目前利好消息頻發(fā)，金融政策也開始鼓勵(lì)房企高質(zhì)量發(fā)展，但預(yù)計(jì)行業(yè)ROE水平的反彈力度和速度并不樂觀。