房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告快訊：3月22日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)年度論壇拉開序幕。在現(xiàn)場，觀點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報告》。于信用表現(xiàn)報告中，其指出當(dāng)前行業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率小幅回升。

觀點(diǎn)指數(shù)持續(xù)關(guān)注企業(yè)的應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)情況，并將其視作反映企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中議價能力與賬務(wù)管理能力的重要指標(biāo)。不同于建筑公司，房地產(chǎn)企業(yè)的金融屬性更高，且主要的債務(wù)來自于債券以及銀行貸款。所以，“應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率”便可以更直觀地展示房企使用供應(yīng)商資金的能力。簡言之，房企的應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明在貿(mào)易關(guān)系中居于劣勢地位，總是要被“逼迫”著償付欠款。

房企合理的應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率來自于同行業(yè)對比以及企業(yè)歷史水平，2022年預(yù)估的合理區(qū)間為3.5-4.0。然而，從實(shí)際數(shù)據(jù)來看2022年該項(xiàng)指標(biāo)上漲幅度約10%，恢復(fù)至2020年水平左右。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為有兩點(diǎn)原因，其一，2020-2021年總負(fù)債規(guī)模在迅速走高，規(guī)模同比增長13.3%，但主要是非帶息負(fù)債的規(guī)模在上升，而且?guī)⒇?fù)債規(guī)模增長受限，這便突顯出2022年非帶息負(fù)債居于高位；其二，2022年整體應(yīng)付賬款規(guī)模不高，區(qū)間在20-55億左右，較小規(guī)模的變動也使得整體周轉(zhuǎn)率的變化十分明顯。