房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：3月22日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)年度論壇在廣州舉辦。觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)指出2022年新房和二手房成交同比下降，需求端狀態(tài)低迷。

土地交易方面，2022年深圳四批次成交地塊為34宗（2021年38宗），土地出讓金736.27億元，同比下降23.29%；成交總建筑面積為472.51萬(wàn)方，同比下降13.36%。溢價(jià)方面，4個(gè)批次地塊熱度不均，總體平均溢價(jià)為11.13%（與2021年接近）。

2022年深圳土地流拍率為11.75%，同比上升近9個(gè)百分點(diǎn)。主要原因是土地供應(yīng)核心地段數(shù)量減少，并且在房市下行以及銷售不明朗的情況下房企減少了土地投資。

樓市方面，2022年深圳全市網(wǎng)簽套數(shù)為5.6萬(wàn)套，比2021年少了3.7萬(wàn)套，同比下降39.76%。其中，新建住宅網(wǎng)簽成交為34515套，同比下降34.32%；二手住宅網(wǎng)簽成交為21705套，同比下降46.77%。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，2022年新房和二手房成交同比下降，政策、措施的力度難以提振需求端的狀態(tài)。很大程度上是疫情導(dǎo)致的銷售蕭條，居民購(gòu)房觀望情緒加深。