房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告快訊：3月22日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)年度論壇拉開序幕。在現(xiàn)場，觀點(diǎn)指數(shù)研究院重磅發(fā)布《卓越指數(shù) • 2023房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)報(bào)告》。于廣州房地產(chǎn)市場報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)預(yù)期2023年中心城區(qū)一二手房成交相對活躍，外郊城區(qū)回暖復(fù)蘇進(jìn)展較慢，還需要更多優(yōu)惠舉措刺激。

土地方面，2022年廣州成功出讓涉宅用地48宗，面積總計(jì)432公頃，同比下降30%，成交總價(jià)1221.4億元，同比下降39%。土地出讓不理想，四個(gè)批次流拍率分別為5.6%、21.43%、16.67%和16.67%。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，出現(xiàn)流拍原因，其一為企業(yè)拿地意愿下降，交易減少；其二某些地塊與周圍地塊相比缺乏性價(jià)比，例如第四批次天河區(qū)梅花廣鋁地塊，因配套安置房致使樓面地價(jià)過高而流拍。

樓市方面，全年新建商品住宅網(wǎng)簽方面，2022年約7.2萬套，同比下降37.56%；網(wǎng)簽面積768.66萬平方米，同比下降37.91%。全年網(wǎng)簽已經(jīng)低于2019年水平，環(huán)比降幅超4成。與2021年相比，成交量較高的區(qū)域仍然以增城區(qū)和黃埔區(qū)為主，番禺區(qū)排在第三位。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測，黃埔、增城兩區(qū)自2022年11月以來就推出多項(xiàng)促銷手段提高住房成交，另外還有總部企業(yè)在南沙的員工可以辦人才卡購房等刺激購房措施。鑒于以上觀察，預(yù)期2023年中心城區(qū)一二手房成交相對活躍，外郊城區(qū)回暖復(fù)蘇進(jìn)展較慢，還需要更多優(yōu)惠舉措刺激。