不能單純把房地產(chǎn)公司的爆雷說(shuō)是金融依賴(lài)度過(guò)高、杠桿過(guò)高。
2022觀(guān)點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月12日， 2022觀(guān)點(diǎn)年度論壇在廣州舉辦，論壇主題為"洞察 新的模式"。
在"黑鐵之辯"的討論環(huán)節(jié)中，奧陸資本總裁兼首席投資官蔡金強(qiáng)表示，不能單純把房地產(chǎn)公司的爆雷說(shuō)是金融依賴(lài)度過(guò)高、杠桿過(guò)高。
他提到，今年爆雷的公司有很多杠桿不是非常高的，更多的是來(lái)自于兩個(gè)問(wèn)題：第一是信用債的剛兌，而且資本市場(chǎng)無(wú)法融資，無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外市場(chǎng)都是這樣的情況，所以是信用債剛兌，而又無(wú)法融資的情況。第二個(gè)就是從去年年底開(kāi)始銷(xiāo)售幾乎是崩盤(pán)了，尤其是進(jìn)入到今年2月份、3月份、4月份，這個(gè)情況更加嚴(yán)峻。
他表示，地產(chǎn)跟金融的高度結(jié)合本身就是一個(gè)很正常的事情，可是現(xiàn)在地產(chǎn)公司用了杠桿，用了金融以后變成一個(gè)原罪。沒(méi)有必要把地產(chǎn)跟金融一定要分開(kāi)，這兩個(gè)本身就是有機(jī)的結(jié)合。
未來(lái)，金融在地產(chǎn)里依然是非常重要的角色，只不過(guò)角色有一點(diǎn)變化。沒(méi)有必要把地產(chǎn)跟金融的結(jié)合視為原罪，而是在不同階段有不同結(jié)合的契機(jī)。
審校：徐耀輝
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