憑借穩(wěn)健業(yè)績(jī)表現(xiàn)，新城集團(tuán)持續(xù)得到資本市場(chǎng)的正向反饋。12月1日，國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一惠譽(yù)（Fitch Ratings）確認(rèn)新城發(fā)展（01030.HK）的長(zhǎng)期本外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)及其子公司新城控股（601155.SH）的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)為“BB+”，評(píng)級(jí)展望維持為“穩(wěn)定”。同時(shí)，惠譽(yù)還確認(rèn)了兩家公司高級(jí)無抵押債券以及所有未償債券的評(píng)級(jí)為“BB+”。

惠譽(yù)在報(bào)告中指出，新城流動(dòng)性良好，在國內(nèi)市場(chǎng)波動(dòng)的情況下，完全能夠按期償還到期債務(wù)。此外，惠譽(yù)認(rèn)為，新城旗下購物中心獲得的強(qiáng)勁經(jīng)常性租金收入，將為公司提供額外的流動(dòng)性緩沖，并支持其業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。惠譽(yù)還表示，預(yù)計(jì)到2021年底，新城杠桿率將降至40%以下，符合“BB+”財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

據(jù)新城2021年半年報(bào)，截至6月底，公司總土地儲(chǔ)備達(dá)到1.5億平米，其中一、二線城市約占公司總土地儲(chǔ)備的37.75%，長(zhǎng)三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土地儲(chǔ)備的29.38%?；葑u(yù)預(yù)計(jì)，新城土地儲(chǔ)備可有力支持未來三年的銷售，公司深耕長(zhǎng)三角、同時(shí)也持續(xù)向其他地區(qū)擴(kuò)張的土儲(chǔ)戰(zhàn)略，能夠?yàn)槠湓趨^(qū)域市場(chǎng)狀況不確定的情況下提供良好緩沖。

“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略持續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。新城控股三季度報(bào)告顯示，2021年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入60.91億元，同比增長(zhǎng)67.4%。對(duì)此，惠譽(yù)表示，新城強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營實(shí)力，對(duì)于幫助公司實(shí)現(xiàn)多元化、并在當(dāng)前動(dòng)蕩的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)中維持穩(wěn)定，有著至關(guān)重要的作用。截至2021年11月25日，新城旗下開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)達(dá)117座，商場(chǎng)開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位；開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到184座，進(jìn)駐全國134個(gè)城市。

此外，報(bào)告還指出，新城控股有足夠的資金償還其2022年上半年到期債券。事實(shí)上，依托于充裕的流動(dòng)性，新城控股已于今年11月宣布提前贖回一筆美元債券。11月7日，新城宣布，為促進(jìn)公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，基于對(duì)自身價(jià)值及未來發(fā)展的信心，公司結(jié)合當(dāng)前實(shí)際經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況，計(jì)劃提前贖回一筆將于12月16日到期的3.5億美元債，并予以注銷。據(jù)悉，這是近期A股首例提前贖回美元債的房企。

值得一提的是，早在此前9月份，國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一穆迪（（Moody's）也發(fā)布報(bào)告宣布，維持新城發(fā)展及新城控股的“Ba1”企業(yè)家族評(píng)級(jí)（CFR），并指出新城擁有穩(wěn)定的銷售執(zhí)行能力、可觀的運(yùn)營規(guī)模、持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)常性租金收入、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)以及良好的流動(dòng)性。