11月22日，穆迪公布調整世茂集團至負面觀察名單。據DM查債通統(tǒng)計，自三季度以來（截至11月10日），穆迪前后共下調了45家房企的信用評級或展望。穆迪預期世茂有充裕的內部資金償還短期到期的債務。穆迪表示，預計未來行業(yè)銷售將轉弱，因此公司存在一定的銷售不確定性。

事實上，受到行業(yè)不確定性影響，房地產市場持續(xù)降溫。數(shù)據顯示，2021年10月， 29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。世茂集團在11月初的投資者交流會則表示，預計2021年銷售額在2900億左右。摩根大通認為，考慮到二季度開始房地產市場的疲弱銷售表現(xiàn)，世茂調整銷售目標并非世茂自身問題，預計還將有更多開發(fā)商下調全年銷售目標。

面對市場不確定性，世茂集團的銷售依舊保持穩(wěn)?。?-10月，公司累計簽約銷售金額達2418.4億，同比增長5%，銷售金額位列行業(yè)前茅，簽約銷售均價1.77萬/平方米。公司管理層對外披露，前10月世茂集團回款已超2000億。

不僅如此，在剛剛過去的雙十一，世茂集團則實現(xiàn)超過82億的銷售額。公司半年報亦顯示穩(wěn)健的財務表現(xiàn)：2021年上半年，世茂資產負債率（扣預收款）68%、凈負債率50.9%，現(xiàn)金短債比（不扣預售監(jiān)管資金及受限資金）1.9，實現(xiàn)“三道紅線”零踩線。此外，公司現(xiàn)金及銀行存款達823.8億，具備充足的流動性