11月24日金地集團(tuán)獲滬股通增持181.48萬股，目前最新持股量已達(dá)1.2億股，占公司A股總股本的2.65%。資料顯示，金地集團(tuán)前五大海外持股機(jī)構(gòu)分別為匯豐銀行、渣打銀行、摩根大通、花旗銀行和摩根士丹利。

事實上，這并非是金地集團(tuán)首次獲得北向資金的青睞，聰明的機(jī)構(gòu)投資者早已紛紛開始布局加倉。今年第三季度，被稱為“Smart Money”的北向資金合計增持金地集團(tuán)1395.35萬股，總股本占比達(dá)2.55%，同比去年提高0.59個百分點，較二季度末環(huán)比提升0.31個百分點。同時，金地集團(tuán)前十大股東中還新晉一名“國家隊”成員——全國社?；?07組合三季度末累計持股數(shù)達(dá)3010.31萬股，占比0.67%。

分析指出，在政策端限杠桿、房企信用風(fēng)險加劇的背景下，金地集團(tuán)的低融資成本是其一大優(yōu)勢。根據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計，今年上半年金地集團(tuán)債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.65%，較2020年的4.74%進(jìn)一步下降。進(jìn)入三季度，公司發(fā)行的ABS票面利率為3.69%；境外子公司發(fā)行3年期4.8億美元高級綠色債券為離岸債務(wù)進(jìn)行再融資，發(fā)行利率4.95%。11月10日，金地集團(tuán)公告完成第六期中期票據(jù)的發(fā)行，本次發(fā)行規(guī)模15億，發(fā)行期限3年，利率僅為4.17%，融資成本繼續(xù)保持低位。興業(yè)證券認(rèn)為，隨著后續(xù)信貸政策邊際向好，金地等穩(wěn)健經(jīng)營的優(yōu)質(zhì)房企可能面臨更多機(jī)會。

值得一提的是，金地集團(tuán)的董事長凌克也掏出真金白銀購買自家股票，向市場展示信心。據(jù)公開信息，凌克于9月16日通過集中競價交易的方式，增持金地集團(tuán)共計10萬股，增持均價10.17元。這也是他近十年來首次在二級市場增持公司股份。

從經(jīng)營端看，公司的銷售數(shù)據(jù)已于近期逐步企穩(wěn)。今年1-10月，金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約面積1162.2萬平方米，同比上升25.48%；簽約金額2452.2億元，同比上升29.01%；全年2800億元的銷售目標(biāo)已完成88%，銷售增速和銷售目標(biāo)完成度均處行業(yè)前列。其中10月份實現(xiàn)銷售金額165.2億元和銷售面積99.7萬平方米，分別同比下降17.50%和2.92%，但降幅較9月分別環(huán)比收窄0.34和17.98個百分點，呈加速回暖態(tài)勢。

業(yè)績方面，公司在三季度集中結(jié)算了部分地區(qū)低毛利項目，充分釋放利潤壓力。2021年前三季度，金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)總收入538.84億元，同比增長33.25%；歸母凈利潤33.09億元，同比減少33.72%。房地產(chǎn)的竣工高峰期往往集中在第四季度，考慮到公司待結(jié)算資源充裕，隨著二、三批次集中供地的項目利潤率改善，有望夯實其未來業(yè)績基礎(chǔ)。

目前金地集團(tuán)仍處于“三道紅線”的“綠檔”：三季度末剔預(yù)后資產(chǎn)負(fù)債率是69.2%，凈負(fù)債率68.3%  現(xiàn)金短債比 1.28。在行業(yè)加速去杠桿的過程中，公司憑借“投產(chǎn)銷一體化”經(jīng)營模式、優(yōu)秀的操盤能力和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量建立了寬闊護(hù)城河，穩(wěn)健的財務(wù)基本面和較低的融資成本有望成為其日后發(fā)展的最大底氣。