站在兩個(gè)五年規(guī)劃的交界點(diǎn)上，迎來了浦東的“而立之年”。今年，浦東啟動(dòng)了“金色中環(huán)發(fā)展帶”的建設(shè)，將在第十四個(gè)五年成為區(qū)域發(fā)展的新亮點(diǎn)。

中環(huán)線浦東段長(zhǎng)28.7公里，在全長(zhǎng)70公里的上海中環(huán)線中約占41%。這28.7公里的高架線從金橋到張江再到前灘劃出了一條高質(zhì)量發(fā)展的“黃金通道”。

1994年來上海創(chuàng)業(yè)的劉新，因?yàn)榭春闷謻|發(fā)展，自1999年將事業(yè)從浦西搬至浦東，趕上了浦東高速發(fā)展的一個(gè)階段。如今，劉新每天來回于萬科新里程的家和位于復(fù)地萬科活力中心的公司之間，單程約15分鐘車程，方便高效。

在同一時(shí)期，萬科也加速在浦東布局。以2001年金橋開發(fā)區(qū)的藍(lán)山小鎮(zhèn)為起點(diǎn)，浦東金色中環(huán)的海上傳奇、復(fù)地萬科活力中心已成為宜居宜業(yè)的美好生活發(fā)生地，陸家嘴延伸區(qū)的翡翠濱江和張江的翡翠公園成為萬科高端產(chǎn)品線“翡翠系”的標(biāo)桿，以及臨港新城的金域?yàn)憺车裙餐鹑f科在浦東與城市共生長(zhǎng)的歷程。

經(jīng)過20年發(fā)展，萬科在浦東已累計(jì)開發(fā)35個(gè)項(xiàng)目，其中包括15個(gè)綜合住區(qū)、4個(gè)產(chǎn)業(yè)辦公、6個(gè)商業(yè)、6所學(xué)校、2家長(zhǎng)租公寓，以及2個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，進(jìn)一步踐行城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商戰(zhàn)略。

截止2020年11月上海萬科浦東新區(qū)項(xiàng)目布局（僅為區(qū)位示意，非實(shí)際比例）

區(qū)域腹地實(shí)踐“大社區(qū)”理念

2005年，浦東成為全國(guó)首家綜合配套改革試點(diǎn)單位， “三個(gè)著力”中提到緊緊抓住群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題，在發(fā)展中保障和改善民生。

這一年起，上海萬科從中環(huán)之外拓展到中環(huán)沿線，進(jìn)一步深達(dá)城市核心區(qū)，逐步實(shí)現(xiàn)了商辦住一體化的開發(fā)。特別是2007年，上海萬科在北蔡御橋板塊開啟了百萬方級(jí)別的中環(huán)造“城”計(jì)劃。

在此后的13年，萬科將該板塊八個(gè)地塊先后打造了“金色”系列產(chǎn)品——金色城品、金色雅筑、金色里程、金色城市、萬科金色公館，以及萬科海上傳奇、復(fù)地萬科活力中心等項(xiàng)目的開發(fā)。

劉新和家人所居住的萬科新里程是萬科首個(gè)，也是國(guó)內(nèi)第一批，以PC（鋼筋混凝土預(yù)制結(jié)構(gòu)）技術(shù)完成的商品住宅，于2007年7月完成20、21號(hào)樓兩幢樓結(jié)構(gòu)封頂。這是萬科裝配式建筑發(fā)展的第一代產(chǎn)品，為“內(nèi)澆外掛”結(jié)構(gòu)體系。據(jù)當(dāng)時(shí)工程負(fù)責(zé)人說，新里程兩幢12層的試驗(yàn)樓創(chuàng)造了集中交付質(zhì)量缺陷率的新低，僅為0.076%。該項(xiàng)目是上海市“十一五”住宅產(chǎn)業(yè)化建筑施工科技創(chuàng)新示范工程。

基于大社區(qū)的開發(fā)模式，上海萬科在既有開發(fā)資源的基礎(chǔ)上，對(duì)城市公共設(shè)施、社區(qū)景觀資源、社區(qū)配套建筑等多方面進(jìn)行有效的整合和完善，積極賦能城市空間價(jià)值。上海萬科注重開發(fā)的“長(zhǎng)期效益”，逐步營(yíng)造出整個(gè)大社區(qū)的“氛圍美”，真正成為深耕區(qū)域的城市標(biāo)桿空間運(yùn)營(yíng)者。

萬科海上傳奇商業(yè)部分2049和復(fù)地萬科活力中心的開發(fā)，賦予了御橋板塊整體活力的提升，而隨著軌交18號(hào)線建成通車，與軌交11號(hào)線連接，將串聯(lián)起自貿(mào)區(qū)、張江、迪士尼等板塊。

《上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2014-2020）》中提出：未來上海將形成“市級(jí)商業(yè)中心、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心＋特色商業(yè)街區(qū)”的“3＋1”布局體系，并且明確提到御橋地區(qū)商業(yè)中心等在內(nèi)的19個(gè)外環(huán)線以內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為地區(qū)級(jí)商業(yè)中心。

2015年至今，隨著劉新事業(yè)的轉(zhuǎn)型和擴(kuò)大，先后購買了復(fù)地萬科活力中心的商鋪和辦公產(chǎn)品。“看中活力中心所在的板塊價(jià)值和商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ@里適合會(huì)友，”喜歡喝茶的劉新近年來從事茶葉生意，位于復(fù)地萬科活力中心12樓的辦公室用于茶葉儲(chǔ)存和品鑒，平時(shí)約見客戶會(huì)在一樓的co-life1/2，喝茶會(huì)友就在自己的辦公室。

萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海表示，客戶在不斷成長(zhǎng)，萬科也在跟著客戶，學(xué)習(xí)他們的想法。服務(wù)更多的客戶、服務(wù)客戶更多次、服務(wù)客戶的更多方面，是萬科的重要原則。

復(fù)地萬科活力中心

持續(xù)探索產(chǎn)城融合

根據(jù)浦東“十四五”期間發(fā)展的重點(diǎn)，按照高水平規(guī)劃、高品質(zhì)建設(shè)、高效率運(yùn)營(yíng)的發(fā)展要求，分三個(gè)階段開發(fā)建設(shè)。發(fā)展帶將聚焦“3+5”重點(diǎn)地區(qū)，即前灘中央活動(dòng)區(qū)和張江副中心、金橋副中心3個(gè)中心區(qū)，以及滬東船廠、張江集電港、御橋區(qū)域、新楊思地塊（高青區(qū)域）和筠溪小鎮(zhèn)（三林區(qū)域）5個(gè)潛力地區(qū)建設(shè)。

“十四五”期間，將進(jìn)一步加快推進(jìn)張江、金橋副中心建設(shè)。以配套齊全、交通便捷、宜居宜業(yè)、活力開放為目標(biāo)，全力打造代表上海“卓越全球城市”水準(zhǔn)的城市副中心。

自2017年，萬科集團(tuán)將定位升級(jí)為城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，具體細(xì)化為“美好生活場(chǎng)景師、實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍、創(chuàng)新探索試驗(yàn)田以及和諧生態(tài)建設(shè)者。”上海萬科在浦東的開發(fā)建設(shè)也進(jìn)入到更多元和復(fù)合的業(yè)態(tài)，不僅布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，還引入長(zhǎng)租公寓，提供全方位的專業(yè)城市配套和生活服務(wù)。

上海萬科在浦東相繼落地張江國(guó)創(chuàng)中心、御河企業(yè)公館、金橋萬創(chuàng)中心、濱江萬科中心四個(gè)產(chǎn)辦項(xiàng)目。受到陸家嘴金融區(qū)和上海自由貿(mào)易區(qū)的輻射，四個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展為集金融總部、科技創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)、文化創(chuàng)意、企業(yè)總部等聚集全球高新企業(yè)和人才的重要策源地。

根據(jù)《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》，張江要成為“以國(guó)內(nèi)外高層次人才和青年創(chuàng)新人才為主，以科創(chuàng)為特色，集創(chuàng)業(yè)工作、生活學(xué)習(xí)和休閑娛樂為一體的現(xiàn)代新型宜居城區(qū)和市級(jí)公共中心”。張江國(guó)創(chuàng)中心貫徹“產(chǎn)城融合”理念，助力張江由“園區(qū)”向“城區(qū)”轉(zhuǎn)型。

考慮到張江國(guó)創(chuàng)中心工作者以年輕群體居多，上海萬科于2016年引入了萬科長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”，為了給予在夢(mèng)想道路上不斷前行的人們提供一個(gè)溫馨而舒適的休憩空間，讓創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)從此無后顧之憂。

張江國(guó)創(chuàng)中心

為城市空間賦能

2018年發(fā)布的《上海市總體規(guī)劃（2017-2035年）》提出“邁向卓越的全球城市”，著力打造創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城。

上海萬科在浦東的開發(fā)建設(shè)也進(jìn)入到更多元和復(fù)合的業(yè)態(tài)，不僅布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，還引入學(xué)校、長(zhǎng)租公寓和養(yǎng)老服務(wù)，提供全齡、全方位的專業(yè)城市配套和生活服務(wù)。

早在劉新入住萬科新里程的時(shí)候，萬科還沒有教育業(yè)務(wù)，但是讓她成為“萬科粉”的原因之一仍和教育有關(guān)。“當(dāng)時(shí)萬科引入了滬上最好的公辦小學(xué)明珠小學(xué)，我的小女兒就在那里上學(xué)”，現(xiàn)在劉新的孫子和外孫女也都在這個(gè)小學(xué)上學(xué)。

2017年，萬科在上海發(fā)布了教育品牌德英樂，立志于實(shí)現(xiàn)上海教育高地的引領(lǐng)和輻射作用，帶動(dòng)區(qū)域、乃至全國(guó)中高端雙語教育不斷升級(jí)。目前已參與15所幼兒園及中小學(xué)的教育教學(xué)管理。

至今為止，德英樂在公辦教育領(lǐng)域，積極與政府開展“公辦民助”合作，輸出優(yōu)質(zhì)教育資源、品牌資源，建立長(zhǎng)效的合作機(jī)制。在民辦教育領(lǐng)域，聚焦中西融合的雙語教育，開辦幼兒園、中小學(xué)、德英樂學(xué)院，著力打造成集團(tuán)化辦學(xué)，K-12全學(xué)段、全品類、客戶滿意的教育服務(wù)商。其中包括萬科實(shí)驗(yàn)小學(xué)（張江校區(qū)、翡翠濱江）、萬科實(shí)驗(yàn)幼兒園（張江校區(qū)）、浦東民辦萬科學(xué)校、浦東萬科幼兒園、德英樂周浦幼兒園等6所學(xué)校落地上海浦東。

除了教育，萬科在浦東也布局了養(yǎng)老服務(wù)。2015年，由上海地產(chǎn)、上海萬科和上海中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合成立上海申養(yǎng)投資管理股份有限公司，專注于養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

2018年，位于浦東南碼頭曾經(jīng)作為世博酒店的空間被上海申養(yǎng)改造為濱江望年薈和濱江瀾悅。濱江望年薈主要面向半護(hù)理、全護(hù)理及輕中度失智失能長(zhǎng)者。濱江瀾悅長(zhǎng)者公寓為老者提供日常生活、醫(yī)療和精神等全方面、一站式的養(yǎng)老服務(wù)，是上海少有的養(yǎng)老旗艦項(xiàng)目。

萬科在浦東新區(qū)發(fā)展的二十年占了整個(gè)區(qū)開發(fā)開放的三分之二，從單一住宅開發(fā)到綜合住區(qū)探索，從城市更新實(shí)踐到空間功能運(yùn)營(yíng)，不僅為城市提供豐富的空間供給，實(shí)現(xiàn)高效、集約、復(fù)合的利用，也為人們提供更高品質(zhì)的生活方式選擇。