長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的“優(yōu)質(zhì)”行業(yè)，并繼續(xù)肩負(fù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)地位?？邕^(guò)粗放發(fā)展時(shí)代，房地產(chǎn)變局序幕已經(jīng)揭開(kāi)，企業(yè)必須具備綜合運(yùn)營(yíng)能力才能取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

進(jìn)入新的行業(yè)發(fā)展周期，合生創(chuàng)展早就以前瞻性的視角周密布局，2019年啟動(dòng)“UP品牌升級(jí)年”，2020年更是推進(jìn)“UP品牌升級(jí)深化年”，通過(guò)產(chǎn)品與服務(wù)深化升級(jí)，使產(chǎn)品力、盈利能力與運(yùn)營(yíng)效率得到進(jìn)一步提升，向“科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司”全面轉(zhuǎn)型的同時(shí)，更為行業(yè)健康發(fā)展起到引領(lǐng)表率作用。

優(yōu)化布局  逆市穩(wěn)健增長(zhǎng)

最新業(yè)績(jī)公告數(shù)據(jù)顯示，截至2020年10月31日，合生創(chuàng)展總合約銷(xiāo)售金額同比上升31%，物業(yè)合約銷(xiāo)售平均售價(jià)上漲29%，二者的漲幅遠(yuǎn)超同期行業(yè)上漲均值。

亮眼的業(yè)績(jī)背后，體現(xiàn)的是合生創(chuàng)展多元化業(yè)務(wù)與強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)布局能力。作為全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)質(zhì)生活運(yùn)營(yíng)商，合生創(chuàng)展旗下?lián)碛械禺a(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資五大板塊，并形成科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車(chē)等多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化布局，產(chǎn)生了良好的協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。

受突發(fā)疫情等不利因素影響，今年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降8.4%。而據(jù)合生創(chuàng)展半年報(bào)顯示，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合約銷(xiāo)售額約人民幣130.14億元，同比增加14.6%；毛利率更是達(dá)到67%，遠(yuǎn)超30%左右的行業(yè)均值。

能夠在市場(chǎng)環(huán)境不利的背景下實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，與合生創(chuàng)展的發(fā)展理念息息相關(guān)。多年以來(lái)，合生創(chuàng)展從不過(guò)度追求規(guī)模和速度，而是緊緊圍繞城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行精耕細(xì)作，通過(guò)不斷地對(duì)“優(yōu)生活”品牌戰(zhàn)略的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)全周期、全場(chǎng)景的服務(wù)體系落地。

隨著國(guó)家積極推行的京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，合生創(chuàng)展在這些區(qū)域尤其是一線城市核心地段儲(chǔ)備了大量低成本、高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)土地，并以北京、上海、廣州三大城市為軸心，向二、三線城市拓展，構(gòu)筑了“環(huán)渤海”、“長(zhǎng)三角”、“珠三角”三大經(jīng)濟(jì)圈為一體的發(fā)展版圖，充足的土地儲(chǔ)備成為合生創(chuàng)展穩(wěn)健發(fā)展的保障與優(yōu)勢(shì)所在。

與此同時(shí)，合生創(chuàng)展不斷整合優(yōu)勢(shì)資源，通過(guò)向房地產(chǎn)上下游行業(yè)延伸，打造全景式企業(yè)生態(tài)圈，保持公司長(zhǎng)期可持續(xù)性發(fā)展。

如商業(yè)板塊，合生目前已擁有90余個(gè)項(xiàng)目，管理近10個(gè)大型城市綜合體，已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目面積超過(guò)360萬(wàn)平方米，覆蓋城市綜合體&購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店&服務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)綜合體及養(yǎng)老社區(qū)商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，且超過(guò)80%的項(xiàng)目分布在一線城市。2015年底亮相的上海五角場(chǎng)合生匯，2017年開(kāi)業(yè)的北京朝陽(yáng)合生匯等，都已成為當(dāng)?shù)刂虡I(yè)地標(biāo)。

作為物業(yè)管理服務(wù)的合生活板塊，已覆蓋30余座城市150余個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)面積逾8000萬(wàn)平方米，服務(wù)超60萬(wàn)戶(hù)家庭，合生活A(yù)PP用戶(hù)總量超100萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)全場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)。

今年6月，合生正式將股權(quán)投資業(yè)務(wù)納入主要業(yè)務(wù)板塊，投資板塊也成為其2020年最大的亮點(diǎn)新業(yè)務(wù)。合生創(chuàng)展半年報(bào)顯示，今年上半年其股權(quán)投資板塊實(shí)現(xiàn)收入28.36億港元，占到總收入近3成。不僅如此，股權(quán)投資收入利潤(rùn)水平遠(yuǎn)超傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊，還帶動(dòng)了合生創(chuàng)展核心利潤(rùn)、毛利率等其他關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)的增長(zhǎng)。

精品戰(zhàn)略  締造完美生活

以“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”為宗旨，合生創(chuàng)展一直以來(lái)都立圖通過(guò)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與成熟的配套運(yùn)營(yíng)、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)融合，推進(jìn)城市生活方式升級(jí)進(jìn)化，致力成為完美生活的締造者。

合生堅(jiān)持中高端精品戰(zhàn)略，搭建并升級(jí)了“頂級(jí)豪宅、中高端品質(zhì)住宅、寫(xiě)字樓&公寓”三大住宅產(chǎn)品線，打造了帝景系、駿景系、國(guó)際城等一系列精品項(xiàng)目，以滿(mǎn)足業(yè)主不斷升級(jí)的居住需求。通過(guò)28年深耕，合生創(chuàng)展成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的中高端階層人居專(zhuān)家，高端項(xiàng)目遍及中國(guó)一線城市和主要二線城市，如位于上海的合生·東郊別墅和佘山東紫園、位于廣州的合生·帝景山莊等項(xiàng)目都是國(guó)內(nèi)豪宅市場(chǎng)的翹楚之作。

合生創(chuàng)展在北京東三環(huán)朝陽(yáng)公園旁打造的縵合·北京，更進(jìn)一步升級(jí)了豪宅的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。今年縵合·北京一亮相便立即震驚市場(chǎng)，并很快成為京城熱銷(xiāo)的現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)?？z合·北京作為合生創(chuàng)展與世界奢華酒店之父Adrian Zecha先生聯(lián)手打造MAHá首個(gè)住宅作品，以奢華酒店的生活方式、嚴(yán)苛的打造標(biāo)準(zhǔn)，再樹(shù)峰層人士生活高度。超過(guò)14000平米HOPSON CLUB華府會(huì)、3600平米云端CLUB空中會(huì)所、將五星級(jí)藝術(shù)酒店大堂與住宅相結(jié)合的藝術(shù)生活場(chǎng)景，以及高達(dá)5:1的管家和業(yè)主比例，匠心營(yíng)造出更加定制、溫馨、信賴(lài)與尊享的生活方式。

縵合·北京熱潮之后，合生創(chuàng)展探索高端頂級(jí)生活方式天花板的實(shí)踐并未就此停止。11月底，合生TOP級(jí)縵系新作YUNē縵云全球發(fā)布會(huì)再次引來(lái)全行業(yè)聚焦。合生·縵云項(xiàng)目落位京城東三環(huán)分鐘寺區(qū)域，在約45萬(wàn)平方米內(nèi)城林海旁稀缺土地上，以“折疊”開(kāi)發(fā)理念實(shí)現(xiàn)縵系作品的又一次迭新，重新定義人與城市、建筑、生活的和諧關(guān)系，演繹充滿(mǎn)“未來(lái)感”的全新生活方式。

據(jù)合生方面透露，合生·縵系將作為合生未來(lái)業(yè)務(wù)拓展的重點(diǎn)發(fā)力對(duì)象，未來(lái)縵系產(chǎn)品還將在全國(guó)更多城市落地，從而引領(lǐng)一場(chǎng)全球級(jí)生活方式的革新再造。在MAHá品牌的加持下，合生創(chuàng)展的“優(yōu)”生活理念將進(jìn)一步接軌國(guó)際高端人群，成為高端生活供應(yīng)商、服務(wù)商和倡導(dǎo)者。

嚴(yán)守邊界  構(gòu)筑安全防線

“三道紅線”政策的出臺(tái)，宣告了房地產(chǎn)行業(yè)靠金融杠桿生存、發(fā)展的邏輯正式終結(jié)，房企只有通過(guò)精細(xì)的成本管控能力和運(yùn)營(yíng)體系再造能力，持續(xù)提升產(chǎn)品價(jià)值與創(chuàng)新意識(shí)，方能在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。在此背景下，合生創(chuàng)展這樣不斷推動(dòng)自身品牌升級(jí)深化革新的企業(yè)，愈發(fā)呈現(xiàn)出旺盛的生命力。

財(cái)務(wù)安全性和利潤(rùn)指標(biāo)一直是合生創(chuàng)展最為看重的運(yùn)營(yíng)指標(biāo)。在深度挖掘土地價(jià)值、實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)價(jià)值最大化的同時(shí)，合生通過(guò)合理安排開(kāi)發(fā)力度和供貨節(jié)奏，保證現(xiàn)金流安全，為銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成形成合力。今年上半年，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行存款達(dá)17億港元，截至6月30日流動(dòng)比率為2.04，較2019年12月的1.98繼續(xù)上升，既顯示了公司資金運(yùn)用效率之高，也為公司運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了較高的流動(dòng)性。

難能可貴的是，不斷緊縮的融資環(huán)境下，合生創(chuàng)展的融資成本一直維持在一個(gè)較低水準(zhǔn)，借貸之實(shí)際年利率約為6.9%，處于同行低位。與此同時(shí)，今年6月30日公司宣派中期股息每股普通股達(dá)0.60港元，是2019年的6倍之多，總計(jì)達(dá)到約13億港元。始終堅(jiān)持以利潤(rùn)為導(dǎo)向，以股東、投資人價(jià)值最大化為終極目標(biāo)，合生通過(guò)穩(wěn)健發(fā)展的策略始終保持較低資產(chǎn)負(fù)債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現(xiàn)金流，構(gòu)筑堅(jiān)固的運(yùn)營(yíng)護(hù)城河。

疫情發(fā)生后，線下生活場(chǎng)景一度全面停滯，讓行業(yè)上下開(kāi)始更多審視互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新科技所帶來(lái)的支撐作用。而在此之前，合生創(chuàng)展早已通過(guò)科技賦能，積極探索轉(zhuǎn)型之路，運(yùn)用智能化技術(shù)及管理方式，構(gòu)建從城市更新、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理、金融投資、基金管理到智慧服務(wù)全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈的智慧管理平臺(tái)，大大增強(qiáng)企業(yè)整體合力。穿越行業(yè)周期考驗(yàn)，品牌轉(zhuǎn)型完美落地的合生創(chuàng)展在房地產(chǎn)變局時(shí)刻已經(jīng)為自己贏得全新的發(fā)展空間。