10月29日晚間，萬科披露2020年三季度報(bào)告。三季度，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣951.4億元，同比增長(zhǎng)12.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣73.6億元，同比增長(zhǎng)14.9%。 1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣2,414.9億元，同比增長(zhǎng)7.9%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)人民幣198.6億元，同比增長(zhǎng)8.9%。

三季度以來，各地在“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位下，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，持續(xù)完善和落實(shí)調(diào)控措施。更為重要的是，被稱為“三道紅線”的國(guó)家針對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則出臺(tái)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化。

面對(duì)行業(yè)環(huán)境調(diào)整變化，萬科在財(cái)務(wù)、銷售、投資、運(yùn)營(yíng)等各方面持續(xù)保持穩(wěn)健狀態(tài)，以應(yīng)對(duì)機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。

超1700億現(xiàn)金在手，持續(xù)提升資金使用效率，保持企業(yè)健康及免疫力。截至9月底，萬科凈負(fù)債率為27.6%，保持行業(yè)低位；持有貨幣資金人民幣1,730.5億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和人民幣850.7億元。有息負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為14.1%，且有息負(fù)債中66.8%為長(zhǎng)期負(fù)債。

住宅開發(fā)業(yè)務(wù)堅(jiān)持積極銷售策略，三季度銷售實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。第三季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1,187.9萬平方米，合同銷售金額人民幣1,722.8億元，同比分別增長(zhǎng)30.3%和21.7%。1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3,264.8萬平方米，合同銷售金額人民幣4,927.6億元，同比分別增長(zhǎng)6.6%和3.6%，截至9月底，在合并報(bào)表范圍內(nèi)有4,913.1萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約人民幣7,248.8億元，較年初分別增長(zhǎng)14.6%和19.0%。

對(duì)于未來的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，萬科堅(jiān)持理性投資，在做好安全與發(fā)展平衡、風(fēng)險(xiǎn)與收益匹配的前提下發(fā)掘各類潛在的投資機(jī)會(huì)。第三季度新增46個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約851.3萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約572.2萬平方米；1-9月，累計(jì)新增101個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約1,832.3萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1,066.4萬平方米。與此同時(shí)，公司的項(xiàng)目資源保持在合理水平，截至9月底，萬科在建及規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約15,812.2萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計(jì)約330.5萬平方米。

在“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位下，萬科遵循“與城市同步發(fā)展，與客戶同步發(fā)展”的策略，持續(xù)深化精益運(yùn)營(yíng)，推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)有序發(fā)展。

物業(yè)服務(wù)方面，萬科物業(yè)與戴德梁行合資公司正式對(duì)外公布中文名稱“萬物梁行”，萬物梁行于三季度獲得英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)中國(guó)獎(jiǎng)（RICS China Awards 2020）“年度設(shè)施管理團(tuán)隊(duì)”冠軍；同時(shí)，萬科物業(yè)持續(xù)探索“城市物業(yè)”業(yè)務(wù)，在武漢市江漢區(qū)、鄭州市二七區(qū)引入城市空間整合服務(wù)，并于10月24日正式推出了國(guó)內(nèi)第一個(gè)以城市服務(wù)為定位的全新品牌——“萬物云城”。

租賃住宅方面，萬科持續(xù)打造以“泊寓”為主的青年公寓產(chǎn)品，三季度新增開業(yè)0.85萬間；截至9月底，累計(jì)開業(yè)約13.58萬間。租賃住宅業(yè)務(wù)持續(xù)落地服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)操作程序（SOP），明確服務(wù)的底線標(biāo)準(zhǔn)，開展服務(wù)品質(zhì)提升、客戶關(guān)懷等主題活動(dòng)，截至9月底，成熟期項(xiàng)目（開業(yè)半年及以上）的出租率為95.3%。

商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，上海南翔印象城MEGA于8月開業(yè)，成為上海最大單體購(gòu)物中心，開業(yè)首月總客流突破300萬人次。

物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，三季度新獲取項(xiàng)目4個(gè)，總建筑面積約32萬平方米。截至9月底，物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)務(wù)總建筑面積約1,106萬平方米。