（2020年6月18日，香港訊）五礦地產(chǎn)有限公司（股份代號(hào)：0230，以下簡(jiǎn)稱為“五礦地產(chǎn)”或“公司”）欣然宣布，公司擬通過(guò)其境內(nèi)全資子公司分別以14.75億元人民幣收購(gòu)天津市億嘉合置業(yè)有限公司（“天津億嘉合”）49%的股權(quán)，以及通過(guò)對(duì)五礦地產(chǎn)湖南開發(fā)有限公司（“地產(chǎn)湖南”）增資13.27億元人民幣后持有其51%股權(quán)。收購(gòu)代價(jià)共計(jì)約28億元人民幣，較天津億嘉合及地產(chǎn)湖南截至2020年4月30日的經(jīng)調(diào)整后資產(chǎn)凈值折讓約7%。

本次收購(gòu)資產(chǎn)包括分布于5個(gè)城市的11個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及1家物業(yè)管理公司，且均為五礦地產(chǎn)已托管的中國(guó)五礦房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)之非上市資產(chǎn)。其中，開發(fā)項(xiàng)目的總土地儲(chǔ)備約為303萬(wàn)平方米。以性質(zhì)劃分，71%為住宅，其余為社區(qū)配套商業(yè)。以區(qū)域劃分，二線城市占比71%。公司計(jì)劃以在手資金及債務(wù)融資支付本次交易對(duì)價(jià)，且公司并無(wú)計(jì)劃在近期內(nèi)進(jìn)行股權(quán)融資。

本次交易中，項(xiàng)目規(guī)模最大的是天津億嘉合旗下位于天津市北辰區(qū)的“天津未來(lái)城”。該項(xiàng)目為特大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，將開發(fā)為高層住宅并輔以社區(qū)配套商業(yè)。項(xiàng)目占地面積約112萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約為204萬(wàn)平方米，公司擬購(gòu)入的土儲(chǔ)約181萬(wàn)平方米。項(xiàng)目已處于施工建設(shè)及分期開發(fā)階段，預(yù)計(jì)將于2027年全部開發(fā)完畢。項(xiàng)目于2019年錄得簽約銷售額約39億元人民幣，銷售均價(jià)約每平方米21,000元人民幣。交易完成后，五礦地產(chǎn)將間接擁有天津億嘉合49%的股權(quán)。

至于地產(chǎn)湖南的旗下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目則分布于長(zhǎng)沙、湘潭、泰安及西寧四個(gè)城市，項(xiàng)目均處于開發(fā)與銷售階段。公司擬購(gòu)入的土儲(chǔ)約122萬(wàn)平方米。地產(chǎn)湖南旗下項(xiàng)目2019年共錄得簽約銷售額約18億元人民幣，銷售均價(jià)約每平方米8,500元人民幣。交易完成后，地產(chǎn)湖南將成為五礦地產(chǎn)的間接非全資子公司，其業(yè)績(jī)將合并到公司的財(cái)務(wù)報(bào)表中。

五礦地產(chǎn)董事會(huì)主席何劍波表示：2008至2010年間，五礦地產(chǎn)通過(guò)四次母公司注資增加了3個(gè)在手項(xiàng)目與投資物業(yè)、土儲(chǔ)共計(jì)逾150萬(wàn)平方米，涉及資產(chǎn)價(jià)值共計(jì)約30億港元。自2016年3月，五礦地產(chǎn)與中國(guó)五礦簽署委托管理服務(wù)協(xié)議，托管經(jīng)營(yíng)母公司非上市房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)資產(chǎn)。今年，中國(guó)五礦重啟對(duì)五礦地產(chǎn)的注資交易。通過(guò)本次交易，五礦地產(chǎn)的土儲(chǔ)將從去年底的435萬(wàn)平方米大幅躍升70%至738萬(wàn)平方米，上市公司的項(xiàng)目數(shù)量及銷售規(guī)模將得以迅速擴(kuò)張，且本次交易在推動(dòng)利潤(rùn)增長(zhǎng)的同時(shí)，進(jìn)一步推進(jìn)公司“城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的戰(zhàn)略并增強(qiáng)公司品牌影響力。本次業(yè)務(wù)整合，將大幅度降低中國(guó)五礦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)問題，并再次印證了五礦地產(chǎn)作為中國(guó)五礦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)唯一境外上市旗艦的地位。