樓市回暖在即，黃埔區(qū)何以解憂購(gòu)房者？

央企五礦地產(chǎn)挺身頂上。和大多“過(guò)江龍”先從廣州郊區(qū)試水，再挺進(jìn)中心區(qū)；或因地價(jià)貴而長(zhǎng)駐郊區(qū)不一樣，五礦地區(qū)甫一進(jìn)入廣州，就以刷新番禺地價(jià)的氣勢(shì)，打響進(jìn)入廣州第一槍。此后，又連摘黃埔、白云三宗宅地，穩(wěn)駐廣州中心。

進(jìn)入廣州第四年，五礦地產(chǎn)已立足廣州中心，布局四子。在番禺（五礦萬(wàn)樾臺(tái)）、白云（合景郎云花園）項(xiàng)目（合作項(xiàng)目）之后，五礦地產(chǎn)“五一”已在黃埔區(qū)雙炮齊發(fā)：五礦壹云臺(tái)開(kāi)盤(pán)即售磬，五礦招商鷺山府開(kāi)板房即紅遍廣州東。

這就是“共和國(guó)長(zhǎng)子”的氣勢(shì)，和速度。

2020年5月，五礦地產(chǎn)重磅推出五礦招商鷺山府、五礦壹云臺(tái)兩個(gè)全新樓盤(pán)，雙炮齊發(fā)拉開(kāi)黃埔區(qū)新房供應(yīng)序幕。

這也是黃埔區(qū)5月份里唯二的兩個(gè)全新樓盤(pán)。

雙央企聯(lián)袂奉上 廣州第二CBD頭啖湯

五礦招商鷺山府 開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心樣板房

廣州東部已經(jīng)炙手可熱好多年。

在珠江新城CBD之后，廣州第二CBD已在東部崛起。五礦地產(chǎn)在廣州打造的第三個(gè)項(xiàng)目——五礦招商鷺山府，就位于第二CBD的臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)。這也是五礦地產(chǎn)聯(lián)袂招商蛇口在廣州打造的首個(gè)項(xiàng)目。

圖1 廣州第二CBD效果圖

作為廣州的“小黃金三角”，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)集聚總部和港航服務(wù)業(yè)，居住配套相當(dāng)稀少。

2018年，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)（南片）優(yōu)化用地布局，適當(dāng)增加商業(yè)、商務(wù)、文化、體育用地，取消原宅地規(guī)劃，僅保留一宗居住兼容商業(yè)商務(wù)用地，居住人口規(guī)模也從1.34萬(wàn)人減少至0.24萬(wàn)人，銳減1.1萬(wàn)人。

2019年，在廣州市新一輪軌道線網(wǎng)規(guī)劃方案中，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃形成軌道交通線路15條（城市高速軌道2條，地鐵快線3條，地鐵普線4條，有軌電車(chē)6條）。

歷史驚人地相似。

8年前，琶洲同樣是各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)、交通、總部經(jīng)濟(jì)先行，住宅稀缺?；虺鲇诖耍弥弈匙≌^(qū)，從2012年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)的一手均價(jià)25000元，飚至今天的二手掛牌價(jià)91023（安居客），8年時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲了264%。

而今，這樣的歷史也在臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)重復(fù)上演。

數(shù)據(jù)顯示，自2016年至2019年間，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)四年里僅有220套新貨上市，供求比低至0.19。相當(dāng)于每售出5套房，僅有1套房補(bǔ)進(jìn)。

圖2 黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)住宅供需表

值得關(guān)注的是，歷年供應(yīng)的220套貨量，均不在臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)的魚(yú)珠板地位。五礦招商鷺山府，既是黃埔魚(yú)珠的頭啖湯，也是2020年廣州第二CBD首個(gè)面市的全新樓盤(pán)。

圖3 五礦招商鷺山府外景

對(duì)于這個(gè)得之不易的住宅樓盤(pán)，央企巨頭五礦及招商均傾注了半個(gè)世紀(jì)匠心經(jīng)驗(yàn)。

項(xiàng)目擇址臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)魚(yú)珠核心地段，距離5號(hào)線、13號(hào)線交匯的魚(yú)珠站僅900米左右，半小時(shí)可通達(dá)珠江新城、新塘TOD樞紐，速達(dá)琶洲、金融城等核心片區(qū)。周邊有超10萬(wàn)方商業(yè)，居然之家、宜家、山姆會(huì)員店等商業(yè)巨頭。還有港灣小學(xué)、廣州市第86中學(xué)、廣州市第123中學(xué)等省一級(jí)名校環(huán)繞。

五礦招商鷺山府南眺珠江，北靠2萬(wàn)方天然鳥(niǎo)類(lèi)保護(hù)區(qū)，專(zhuān)為都市精英建造安樂(lè)窩，所有戶型均做到U型廚房、大陽(yáng)臺(tái)、大飄窗、全明設(shè)計(jì)。

圖4 五礦招商鷺山府樣板房

項(xiàng)目采取一字排布設(shè)計(jì)，南北無(wú)遮擋，實(shí)現(xiàn)無(wú)限樓距。目前，在售產(chǎn)品為87-114平三至四房，每一個(gè)戶型單獨(dú)拎出來(lái)，都有著自己的獨(dú)特魅力。

圖5 五礦招商鷺山府戶型圖

好事成雙。同樣由五礦地產(chǎn)打造的五礦壹云臺(tái)現(xiàn)已成為關(guān)注廣州黃埔第一墅，在五月開(kāi)盤(pán)爆紅！

廣州東部罕有的南向三面寬疊墅來(lái)了

五礦壹云臺(tái)打響樓市第一搶?zhuān)?42方做十房

作為中國(guó)疊墅“鼻祖”，五礦地產(chǎn)在五礦壹云臺(tái)匠心打造了4.0版本的疊墅，這也是廣州東部罕有的南向三面寬的疊墅，產(chǎn)品建面約142至164平方米，戶戶都有至少六個(gè)南向房間，142平方米的戶型做了十間房！

早在4月11日首次開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)，五礦壹云臺(tái)就成功打響今年廣州東部樓市第一槍?zhuān)?dāng)天逾千人到訪，300多臺(tái)客登記。以此次，只計(jì)劃推出30余套疊墅計(jì)算，相當(dāng)于每一套房至少10個(gè)客爭(zhēng)搶。

圖6 五礦壹云臺(tái)銷(xiāo)售中心開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)

作為五礦地產(chǎn)旗下的高端定制系列產(chǎn)品，五礦壹云臺(tái)與南京的五礦九璽臺(tái)、五礦晏山居；廣州的五礦萬(wàn)樾臺(tái)同出一系。

五礦壹云臺(tái)南北最高差達(dá)32米，巧用南高北低的坡地地形，由南往北依山而建，以臺(tái)階式5米級(jí)差層層建墅，打造廣州東部少有的中疊也有花園入戶的“雙首層”六疊產(chǎn)品，每一層每一戶都獨(dú)門(mén)獨(dú)院，引園入室，私享半山360度雞啼山景觀。

圖7 五礦壹云臺(tái)項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目堪稱廣州東最具私密性的高端墅區(qū)。社區(qū)配套集中在項(xiàng)目南側(cè)，令最南側(cè)的疊墅距離主干道有約80米的距離，項(xiàng)目與永順大道也有12米的高差，更通過(guò)綠地空間最大化程度減少噪音污染。疊墅之間最小距離為 17.8 米，疊墅與北側(cè)高層之間的最小距離 21 米，且每一戶疊墅業(yè)主均能做到地下車(chē)庫(kù)直接入戶，私家電梯互不干擾。

圖8 五礦壹云臺(tái)項(xiàng)目實(shí)景圖

相對(duì)市場(chǎng)上建面約160多方的豪宅普遍只做成四至五房，五礦壹云臺(tái)疊墅以建面約142至162平米的戶型空間，營(yíng)造了有天有地的居住格局：四層5房至10房，帶約66平方米至80平方米不等的大面積露臺(tái)。疊墅總共6層高，分為上疊、中疊和下疊均采用三面寬南向橫廳設(shè)計(jì)，雙層有近20米的超大開(kāi)間。

上疊囊括五層、六層及屋頂、地下層，建筑面積約159平方米，一共有6個(gè)房間，其中四個(gè)全南向。

五層10米面寬，設(shè)置建面約50平方米的客廳，及長(zhǎng)輩房；6層設(shè)置建面約50平方米的主人房，書(shū)房及兒女房；層頂層設(shè)置兩間臥室及約50平方米的超大星空露臺(tái)。

圖9 五礦壹云臺(tái)樣板房實(shí)景圖

中疊建筑面積約164平方米，可使用空間包含平層，三層和四層，打造五個(gè)房間，其中四個(gè)臥室均朝南。

圖10 五礦壹云臺(tái)樣板房實(shí)景圖

圖11 五礦壹云臺(tái)樣板房實(shí)景圖

下疊使用率最高，建面約142平方米設(shè)置了6個(gè)全南向的房間，6個(gè)多功能空間。

圖12 五礦壹云臺(tái)樣板房實(shí)景圖

不鳴則已，一鳴驚人。

五月，五礦地產(chǎn)在廣州雙盤(pán)齊發(fā)，雙盤(pán)各有千秋，或?qū)⒁瑥V州東部樓市，拉開(kāi)廣州樓市入夏序幕。