楊光華 昨天，廣州“史詩級”賣地，當(dāng)?shù)赝僚木W(wǎng)站一度崩潰。

12宗地，總起拍價近240億元。

今天，武漢土拍，9宗地入市，也是非常熱鬧。2宗地延期掛牌。

7宗地中，最關(guān)心3宗地。一宗在硚口建一，另兩宗在武昌秦園路。這3宗地都是曾在2019年出現(xiàn)過。后因種種原因，延緩到現(xiàn)在上市。

10天后，武漢將再推8宗地。它們能否如期成交，關(guān)系到武漢樓市的信心。

同時，這個月，累計15宗地，武漢的土地成交將創(chuàng)新高。

01

硚口建一地塊，可謂命運多舛。

半年前，起拍價約78億。如今，起拍價58億元。叫價一口氣砍掉20億。與之前相比，容積率從4.22調(diào)到3.69，沒有地下用地指標(biāo)。

今天，硚口建一地塊，被招商局地產(chǎn)搶到。總價約58.9億，樓面地價15633元，一舉成為區(qū)域的單價“地王”。周邊新房價格近3w。

此前的樓面價紀錄被打破。

2018年1月30日，萬科47.4億總價，13334樓面價，成為硚口地王。2019年4月23日，融創(chuàng)70億、14478樓面價，刷新地王紀錄。

P(2020)022號地塊，位于硚口區(qū)解放大道與建一路交叉口。規(guī)劃凈用地面積為地上102117平方米，是一宗TOD地塊。

地上規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地、居住用地、公交樞紐站用地、公園綠地、防護綠地；土地分類為商服、住宅、交通運輸、公園與綠地；地下規(guī)劃用地功能為配套停車、設(shè)備用房；

地上最大計容總建筑面積控制在37.66萬平方米以內(nèi)，其中居住建筑面積32.70萬平方米。

該項目成交后，乙方須引入1家及以上《財富》2019年度世界500強企業(yè)或其子公司區(qū)域總部入駐。

項目B地塊內(nèi)應(yīng)配建15班幼兒園，建成后其用地及房屋產(chǎn)權(quán)無償移交項目所在區(qū)教育部門。在A-2地塊漢西一路與簡易東路交叉口控制1處公交樞紐站。

02

秦園路的兩宗地塊，實際上是一起打包。起拍總價46億。

今天，這兩宗地被清能與龍湖聯(lián)合拿走。武昌濱江將新添一座高量級的龍湖天街。

這兩宗地是武昌濱江商務(wù)區(qū)的核心地塊，與現(xiàn)有的華夏幸福、福星惠譽、綠地等項目，將成為武昌濱江的新地標(biāo)。

P（2019）212號地塊位于武昌區(qū)和平大道與團結(jié)路交匯處，地上規(guī)劃用地面積43378平方米，地下規(guī)劃用地面積43378平方米；地上規(guī)劃用地性質(zhì)為：居住用地、商務(wù)用地、商業(yè)用地。

地上總計容建筑面積不大于20.97萬方 (其中居住建筑面積不大于11.6萬方，商務(wù)建筑面積不大于7.17萬方，商業(yè)建筑面積不大于2.2萬方)；其中臨和平大道一線布局兩棟商務(wù)商業(yè)塔樓，南側(cè)塔樓高度為150米、北側(cè)塔樓高度為100米（上下浮動20米））。

P（2019）213號地塊，位于武昌區(qū)秦園路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以東。

地上規(guī)劃用地面積60365平方米，地下規(guī)劃用地面積42130平方米；地上規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)用地、娛樂康體設(shè)施用地、公園綠地；土地分類為商服用地、公園與綠地。

地上總計容建筑面積不大于25.7萬方；地下計容商業(yè)建筑面積實控制在2.5萬方以內(nèi)。

競得人需建設(shè)不少于28萬平方米的商業(yè)綜合體，其中不少于21.5萬平方米由競得人自持，且自項目竣工驗收之日起10年內(nèi)不得對外分割銷售。

競買人須承諾引入1家獲得過“全球最受信賴公司”前100名（以美國《福布斯》雜志公布為準）的公司或其關(guān)聯(lián)方運營項目所建商業(yè)，引入1家管理房地產(chǎn)基金的企業(yè)總部或區(qū)域總部入駐。

［后記］

五月土地市場的爆發(fā)，也是一種信號。

等了半年的開發(fā)商，終于拿到一批“面粉”。

他們加碼武漢，是對武漢經(jīng)濟與城市未來的信心。

對開發(fā)商拿地來說，有人差臨門一腳，痛心疾首，有人抱得美人歸，喜出望外。后面的大戲，可能更慘烈。下半年再拿不到地，有人飯碗不保。

土拍對于普通買房人來說，我們開始盤算這塊地，離自己有多遠，是否影響到房價，又漲了多少。

楊光華（地產(chǎn)寫字人），觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者

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