（2020年4月19日）走至2020年，新冠肺炎疫情成為全球最大黑天鵝，無(wú)一國(guó)家及地區(qū)的經(jīng)濟(jì)能獨(dú)善其身。

作為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)也在這場(chǎng)疫情中歷經(jīng)考驗(yàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年1-3月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額20365億元，下降24.7%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%。

在遭遇一季度的銷(xiāo)售重創(chuàng)后，1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金33566億元，同比下降13.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6716億元，下降5.9%；利用外資19億元，下降42.5%；定金及預(yù)收款9542億元，下降22.4%。

而受疫情影響下，全球資本市場(chǎng)恐慌情緒加劇，投資意愿低迷，市場(chǎng)處于高波動(dòng)期間。受美元流動(dòng)性緊缺和投資者避險(xiǎn)需求拖累，美元債等各類(lèi)資產(chǎn)遭到拋售，中資房企境外債券市場(chǎng)也受到較大沖擊。

3月以來(lái)，中資美元債遭遇大量拋售，直接導(dǎo)致收益率大幅走高，也推高了中資房企的海外發(fā)債成本，據(jù)接近發(fā)行海外債的相關(guān)人士透露，美元債發(fā)債成本已經(jīng)突破兩位數(shù)，個(gè)別案例已經(jīng)超過(guò)20%。

充裕的現(xiàn)金流不僅代表著房企的生存期限，也意味著可以在行情低迷中，獲取更多的抄底機(jī)會(huì)。因此，在境外融資通道已經(jīng)暫時(shí)失去窗口期的情況下，房企更應(yīng)該盡可能把握國(guó)內(nèi)的多種融資渠道機(jī)會(huì)。

不可忽視的現(xiàn)實(shí)是，與銀行、信托等融資管道一起，地產(chǎn)私募基金將進(jìn)一步滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求，迎來(lái)更廣闊的的發(fā)展空間。中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)消息，截至2020年3月底，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)存續(xù)登記私募基金管理人管理基金規(guī)模14.25萬(wàn)億元，較上月增加3599.14億元，環(huán)比增長(zhǎng)2.59%。

隨著地產(chǎn)私募基金由債權(quán)到股權(quán)投資轉(zhuǎn)型，未來(lái)地產(chǎn)私募基金將更為廣泛的參與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)以及多元化業(yè)務(wù)中來(lái)。在為房企帶來(lái)融資補(bǔ)充的同時(shí)，也會(huì)更加積極的參與到房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理中。

與趨勢(shì)共舞，后疫情時(shí)代房地產(chǎn)私募股權(quán)基金應(yīng)該如何與房地產(chǎn)雙向互動(dòng)？在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒下，地產(chǎn)私募基金如何在存量商業(yè)地產(chǎn)中發(fā)揮效力？又會(huì)如何激發(fā)不良資產(chǎn)新價(jià)值？

4月22日，2020觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃-線(xiàn)上季之“地產(chǎn)私募的楚河漢界”將通過(guò)線(xiàn)上閉門(mén)論壇的形式舉行，與房企投融資負(fù)責(zé)人、金融機(jī)構(gòu)以及地產(chǎn)私募基金同行一起探討地產(chǎn)私募基金與房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，共話(huà)后疫情時(shí)代的合作發(fā)展機(jī)會(huì)。

2020觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃-線(xiàn)上季

地產(chǎn)私募基金

主題：地產(chǎn)私募的楚河漢界

時(shí)間：4月22日  14:00-17:00

議題議程：

討論話(huà)題1：流動(dòng)性驅(qū)動(dòng)力 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)荒下的存量商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇

討論話(huà)題2：股權(quán)投資經(jīng)緯 地產(chǎn)私募基金從杠桿金融到資產(chǎn)管理之路

討論話(huà)題3：價(jià)值再造 不良資產(chǎn)收并購(gòu)的算術(shù)平衡

討論話(huà)題4：股債“涇渭” 金融監(jiān)管下私募基金如何做好住宅地產(chǎn)投資？

討論話(huà)題5：投“機(jī)“與投“資”地產(chǎn)私募集結(jié)商業(yè)地產(chǎn)中的策略選擇

討論話(huà)題6：與趨勢(shì)共舞 后疫情時(shí)代地產(chǎn)私募股權(quán)基金預(yù)判與應(yīng)對(duì)之術(shù)

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