觀點(diǎn)快訊 | 巴曙松稱疫情加大、加速房企洗牌力度
原來那些杠桿率比較高的企業(yè)可能還能維持它的現(xiàn)金流，但疫情打亂了它的交易的節(jié)奏和現(xiàn)金流的安排，這就會使得洗牌的力度比2019年更大，這是一個非常重要的變化。
2020觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場快訊：3月16日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2020觀點(diǎn)年度論壇全網(wǎng)直播，會議主題為“抗疫時期與更新時代”。
北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在演講中表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)，在商業(yè)模式上還是高杠桿驅(qū)動，快速銷售回款的運(yùn)作模式。
“一方面它依賴于銷售的回款，另一方面依賴于從金融市場重新獲得再融資的能力，資產(chǎn)負(fù)債率從2008年以來穩(wěn)步上升，現(xiàn)在基本上處于一個歷史的高位。”
其續(xù)稱，2020年是一個洗牌的年份，而此次疫情加速了洗牌，原來那些杠桿率比較高的企業(yè)可能還能維持它的現(xiàn)金流，但疫情打亂了它的交易的節(jié)奏和現(xiàn)金流的安排，這就會使得洗牌的力度比2019年更大，這是一個非常重要的變化。
巴曙松列出一組數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，2019年公告破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)528家，到了2020年1-2月份，已經(jīng)公告破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)是100家。按這個趨勢來算，即使是保持目前的趨勢，其它條件不變，2020年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)600至700家是可以看得見的一個趨勢。
審校：勞蓉蓉
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