大武昌新房市場現(xiàn)房供應(yīng)幾乎為0

不少購房者問阿松，現(xiàn)在有沒有什么現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房推薦，買了馬上就能交房的？現(xiàn)在的武漢新房市場上現(xiàn)房供應(yīng)幾乎為0，連那些1年左右交房周期的準(zhǔn)現(xiàn)房也非常少見，現(xiàn)在大部分帶裝修新房交付周期都在2年甚至更長。

交付時間長有什么不好：

1、等2年交付，胡子都白了，無法第一時間體驗到花了大幾百萬帶來的快感。

2、如果是剛需，等待周期長，如果目前是租房的，房租也是成本啊。誰不愿意早點拿到房子早點住了？

3、如果是投資的，更早交房更早辦證才能更早出手，辦證兩年后才能免征5.3%的稅費(fèi)，早點交房才能早點出手

4、想商貸轉(zhuǎn)公積金的、或者用房子做抵押貸款的，都得交房辦證之后才能辦理。

東原樂見城K3地塊2019年交房 

準(zhǔn)現(xiàn)房具有較大優(yōu)勢

最近突然有一個很熱門的樓盤，居然是準(zhǔn)現(xiàn)房，而且還是一個熱門樓盤，這就是東原樂見城。東原樂見城K3該地塊由于動工的較早，目前主體結(jié)構(gòu)已基本完工，為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，據(jù)置業(yè)顧問透露，預(yù)計2019年11月可以帶裝修交房（交付日期以項目現(xiàn)場公示和購房合同為準(zhǔn)）。也就是從你簽合同辦貸款下來之后，可能沒過幾個月就可以拿鑰匙了，真的是很開心~

東原樂見城作為準(zhǔn)現(xiàn)房，相比于傳統(tǒng)期房，不僅有交付等待時間短這個巨大的優(yōu)勢，同時在品質(zhì)上也是有更大保障的，因為房子已經(jīng)修起來，好與不好眼見為實，極大程度的降低了因為期房宣傳無法兌現(xiàn)帶來的風(fēng)險。東原樂見城作為準(zhǔn)現(xiàn)房大部分東西都看得到，比如有沒有配電房在門口、走道貼磚否、樓棟之間究竟有多少遮擋、園林綠化怎么設(shè)計，都一清二楚，自然是買的一個“穩(wěn)”字。

東原樂見城

（洪山-南湖）

K3地塊目前可直接認(rèn)購

主力戶型為92、128平

帶裝修銷售

均價15500元/平

含2500元/平裝修

目前1、2號樓還有少量房源可直接認(rèn)購

K3地塊為項目最后一期房源

東原樂見城位于南湖板橋，屬于南湖片區(qū)。東原樂見城共50萬方，共三個地塊分三期開發(fā)。其中K1地塊為二期，建面12萬方，共7棟樓，還剩余最后1棟樓未售，并已部分交付；K2地塊為三期閱望，建面約30萬方，共13棟樓，也已基本售完；項目僅剩K3地塊在售中。

東原樂見城K3地塊用地面積約2.38萬方，建面約8萬方，住宅建面約6萬方，容積率2.6，總戶數(shù)約620戶，共4棟高層。

K3地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

K3地塊沿著李紙路，呈三角形分布。其中2、3、4號樓為南北朝向，1號樓為東西朝向。項目西面臨規(guī)劃中的巡司河實地公園，西邊未來景觀視野比較好。

K3地塊樓棟分布圖：

連廊結(jié)構(gòu)戶戶通透 主推92平三房

東原樂見城K3地塊體量不大，以小戶型為主。主要分布戶型有89平米小三房、92平米小三房、106平米大三房、128平四房。1、2號樓采用3梯6戶設(shè)計，其中有4戶為中間套；3、4號樓采用2梯4戶設(shè)計。

B戶型92平米：

該戶型分布于1-4號樓的中間套，為連廊結(jié)構(gòu)中間套戶型，三房兩廳一衛(wèi)，半通透結(jié)構(gòu)，北面對連廊。該戶型方正，三開間朝南，戶型動靜分區(qū)，明廚明衛(wèi)，比較緊湊，南面2個臥室均帶有飄窗優(yōu)化面積。

該戶型是目前項目的主力戶型，樓層還有一定選擇空間，92平這個面積段能做成這樣也是不錯了，對于剛需來講三房還是能滿足居住需求的，入手門檻也較低。

E戶型建面約128平：

該戶型位于2號樓東邊端頭，四房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，三面采光。該戶型南北通透，戶型動靜分區(qū)明顯，飄窗優(yōu)化面積也不少，北面臥室還帶拐角大窗戶，采光面很寬。該戶型也是本組團(tuán)中面積最大的戶型，僅分布于2號樓東頭，套數(shù)也不多，比較珍貴，并且128平做成四房也體現(xiàn)出極強(qiáng)的功能性，可以滿足一步到位或者二胎的需求。

該地塊中A戶型89平米、C戶型106平米已基本售罄，阿松就不放戶型圖了。此外項目還有93平左右的高層復(fù)式戶型，位于1、2號樓中間套，目前具體銷售情況還未確定。

備案信息：

K3地塊日照分析圖：

項目裝修標(biāo)準(zhǔn)中比較大的亮點是有暖氣片，項目一直都還是比較好賣的，能加上暖氣片也算是良心了。其他的硬裝部分用材品牌也還不錯。

樣板間中暖氣片豎向安裝，節(jié)約占地面積。

客廳地面為地板，墻面刷白，客廳中有吊頂和射燈，部分戶型帶有玄關(guān)柜。

廚房帶有煙機(jī)、灶具、櫥柜、涼霸等。

衛(wèi)生間有淋浴隔斷，淋浴間地面有防滑設(shè)計，衛(wèi)生間也帶有暖氣片。

（裝修相關(guān)信息來源于項目樣板間展示，不代表項目最終交付水準(zhǔn)，請以實際情況為準(zhǔn)，本平臺不因此承擔(dān)任何責(zé)任，請謹(jǐn)慎核查。）

一直是大武昌超級熱門樓盤

東原樂見城最早于2017年12月底拿證首開，一年多時間開盤十多次，前兩個地塊房源基本售完，推盤速度還是比較快的。此前東原樂見城也一直是大武昌一房難求的高性價比樓盤，體現(xiàn)出購房者對項目的認(rèn)可度。

在阿松統(tǒng)計的2018年武漢樓市成交量排名中，東原樂見城以2162套排名全武漢成交套數(shù)第7，超熱門樓盤實至名歸。

項目三期K2地塊于2018年5月第一次開盤，均價15500元/平，含2500元/平裝修，之后基本是逢開盤必清盤，很多時候是一房難求。

后來到了2018年年底，市場熱度降低，很多購房者才有上車東原樂見城的機(jī)會。目前東原樂見城K3地塊銷售速度也非?？?，從2018年12月28日拿證以來，620套房源已所剩不多，特別是春節(jié)之后購房熱度迅速回暖，預(yù)計很快就會全部清盤，南湖片區(qū)可能很難再有這么便宜的房子了。

園林&品質(zhì)實景呈現(xiàn)

目前東原樂見城K3地塊大部分實景已經(jīng)做好，阿松也項目現(xiàn)場看房時，置業(yè)顧問也帶阿松到項目實景和樣板間中參觀，基本上是“所見即所得”。

項目大門：

社區(qū)內(nèi)平面圖：

項目的電梯間和公共走道墻面和地面均貼磚，并有局部吊頂，體現(xiàn)項目品質(zhì)。

項目連廊部分采用實心墻設(shè)計，減少高空眩暈感，連廊及部分開敞式的公共走道墻面采用外墻真石漆墻面設(shè)計。

小區(qū)的園林景觀也初見雛形，目前還在收尾和完善中。項目建設(shè)有下沉式中央草坪，并帶有噴泉水景。

地面也采用人車分流設(shè)計，地面不走車也不停車。車位均為地下車位，整體車位配比約1比1，可以滿足業(yè)主需求。

樓棟外立面：

整體來講K3地塊規(guī)模不大，也做的相對務(wù)實，相對比于此前銷售的K2地塊來講，K3地塊園林景觀設(shè)計可能沒有那么豐富，不過基本的品質(zhì)指標(biāo)都還是過硬的，架空層（部分樓棟）、走道貼磚、人車分流這些都能夠達(dá)到一個品質(zhì)盤的基本標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)小一些也會相對安靜一些，社區(qū)中人沒有那么多。

首付42萬起入手大武昌三環(huán)內(nèi)三房

東原樂見城K3地塊整體均價15500元/平，含2500元/平裝修。項目K3地塊所有樓棟已于2018年12月取得預(yù)售證。

從項目價格表中可以看出，1、2號樓位置更好，單價也高一些；3、4號樓臨鐵路，單價相對低一些。目前所在售的房源中，以1、2號樓為主。

以2號樓的90平房源為例，一個中間樓層的戶型總價大約在140萬左右，首付大約40萬，就可以買到大武昌三環(huán)內(nèi)的三房，對很多剛需來講還是很有誘惑力的！

對比白沙洲片區(qū)，三環(huán)內(nèi)基本都得50萬首付起，40萬左右的首付只能去三環(huán)外青菱新區(qū)。東原樂見城作為南湖片區(qū)的樓盤，不僅比白沙洲高一個檔次，而且戶型小且功能性強(qiáng)，首付還更低。

毛坯備案價格表：

南湖板塊目前在售新房很少，周邊二手房掛牌價基本都在2萬元以上，所以綜合位置和價格來看，該項目性價比還是相當(dāng)不錯的。

除了二手房價格對比，從周邊新房價格對比也可以看出東原樂見城的優(yōu)勢。首先東原樂見城作為南湖片區(qū)的樓盤，不能和白沙洲片區(qū)比較，因為本身就不是一個片區(qū)，南湖因為發(fā)展的成熟，理應(yīng)比白沙洲貴。不過近期白沙洲三環(huán)內(nèi)也有不少樓盤價格達(dá)到了15000元/平以上，和東原樂見城相差無幾，但白沙洲片區(qū)的面貌和發(fā)展水平還是低于南湖不少的。

而在南湖片區(qū)內(nèi)部對比，三環(huán)外的翰林尚苑均價16100元/平，高于三環(huán)內(nèi)的東原樂見城600元/平。而位于南湖壕溝附近的攬勝公園和天下南湖灣，毛坯價格都預(yù)計在22000-23000元/平左右，實際上東原樂見城與其相隔也并不遠(yuǎn)，東原樂見城比同片區(qū)樓盤低7000元/平還多一個裝修，也能一定程度體現(xiàn)東原樂見城的性價比。等東原樂見城售罄之后，南湖三環(huán)內(nèi)恐怕很難再有15500元/平的新房出現(xiàn)了。

發(fā)展成熟的南湖新城

東原樂見城項目位于洪山區(qū)李紙路與三環(huán)線交匯處附近，大區(qū)位上，東原樂見城屬于南湖區(qū)域。

南湖，地處武昌中心和快速崛起的光谷之間，處在二環(huán)和三環(huán)之間，它是距離武昌核心非常近的居住組團(tuán)，承擔(dān)了中心城區(qū)的居住功能，也是武漢發(fā)展的比較早的居住新城和城市副中心之一，目前南湖片區(qū)已基本開發(fā)完成，是一個成熟的片區(qū)。

每一個片區(qū)的發(fā)展都離不開一條中軸，而老南湖區(qū)擁有恒安路-李紙路南湖生命中軸線，恒安路-李紙路也是南湖除珞獅南路外目前僅有的南北完全貫通的道路，軌道交通樞紐、環(huán)線立交樞紐、成熟商業(yè)配套、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、教育配套、濕地公園等都是沿著李紙路布局，特別是7號線的率先通車，也鞏固了李紙路的南湖中軸地位。

南湖片區(qū)已由過去的“堵+淹”逐漸在蛻變，4條規(guī)劃地鐵的南湖，7號線、8號線、12號線已是板上釘釘，13號線也在籌備之中。

按照規(guī)劃，南湖片區(qū)還將新增丁字橋南路、新溢洲路、建安街、武梁路、楊泗港快速通道、南湖大道、白沙四路、李紙路等穿（跨）鐵路通道。未來南湖的路網(wǎng)應(yīng)該是這樣的：

南湖的核心商圈都是很成熟的，包括維佳佰港城、南湖沃爾瑪、廣宏匯悅活里商業(yè)等，在建有南湖繽購城商業(yè)。

項目周邊1公里處有板橋中學(xué)、廣埠屯小學(xué)湖工分校等，項目K2地塊自帶幼兒園。還有湖北工業(yè)大學(xué)、武昌首義學(xué)院等增加區(qū)域活力。

板橋中學(xué)：

東原樂見城K3地塊距離三環(huán)400米左右，上三環(huán)方便，也基本不會受到三環(huán)線不利影響。

微觀區(qū)位：

K3北面是武警總隊、巡司河公園（規(guī)劃）；

西面是李紙路、巡司河公園（規(guī)劃）；

南面是武九鐵路普線、三環(huán)線；

東面為規(guī)劃住宅用地、變電站、地鐵車輛段。

東原樂見城項目西邊是建設(shè)中的巡司河公園，武漢規(guī)劃圖中顯示巡司河沿線規(guī)劃是公園綠地，政府對巡司河的整治也是下了大功夫，K3地塊西側(cè)就是巡司河公園，距離非常近。

據(jù)武漢城市留言板近期回復(fù)，巡司河體育公園有望于2019年8月之前竣工，這是東原樂見城業(yè)主可以享受的巨大紅利。

首先項目西側(cè)沒有高層遮擋，采光和景觀視野會比較好，高層未來都可以鳥瞰公園景觀。其次，未來業(yè)主過個馬路就可以到公園中運(yùn)動休閑，是社區(qū)一個非常好的配套。并且項目銷售階段，公園還只是規(guī)劃，房價中并未包含過多公園來帶的溢價，而最終如果公園落成，對于購買項目的業(yè)主來講可以說是一個意外的驚喜，對項目后期價值提升也會有顯著的幫助。

7號線已通車

一步就上三環(huán) 自駕便利

因為地鐵7號線的通車，以及三環(huán)線李紙路的開通，項目交通狀況得以大大改善。

地鐵：

2018年10月1日，武漢軌道交通7號線開通，南湖迎來了第一條地鐵。板橋站是距離東原樂見城最近的站點。K3地塊距離板橋站約1.4公里，步行也可達(dá)，或者可以換乘共享單車等其他交通工具。

7號線一期線路全長約30.85公里，起點為園博園北站，終點為野芷湖站，全為地下線路。7號線一期共有武昌火車站、螃蟹岬、三陽路、香港路、王家墩東、武漢商務(wù)區(qū)、園博園北7座換乘站，開通后可與1、2、3、4、6號線共5條地鐵線換乘，遠(yuǎn)期還將和8號線在徐家棚站換乘。

C出口是距離東原樂見城更近的出口。

項目周邊還有8號線正在建設(shè)，在項目附近規(guī)劃建設(shè)有馬湖站和野芷湖站，8號線可以通往街道口方向，未來公共交通出行有更多選擇。

地鐵8號線二期站點示意圖：

周邊路網(wǎng)：

三環(huán)線李紙路立交已全面通車，南湖的南端除了珞獅南路，終于有了第二個出口。從東原樂見城向南可以很方便從李紙路立交上三環(huán)，上三環(huán)后可以通往白沙洲大道、珞獅南路、光谷等方向，相當(dāng)于進(jìn)入了武漢的快速路網(wǎng)。

東原樂見城在售的K3地塊是整個項目中距離三環(huán)線最近的一個地塊，出門很快就可以上李紙路立交，自駕也是比較便利的。

阿松拍攝的李紙路立交橋?qū)嵕皥D：

上了李紙路立交后，可以選擇白沙洲高架或者珞獅南路快速路前往武昌，有2條快速路可以選擇，也可以一定程度減少堵車的可能性。

此外，南湖片區(qū)還在規(guī)劃和建設(shè)楊泗港快速通道和兩湖隧道。

兩湖隧道線路走向原則上與水果湖隧道—珞獅北路平行，線路北端主線分兩股，分別從二環(huán)線東湖路和三陽路過江通道接線道路秦園路引出，向南穿越東湖、南湖、獅子山，線路南端與三環(huán)線銜接，總長約14.8公里。

據(jù)武漢城市留言板回復(fù)，兩湖隧道已于2018年底開工，目前正在前期勘探中，工期五年，將連接至南三環(huán)線，這對于東原樂見城未來的出行也是很有幫助的。

（兩湖隧道相關(guān)信息為2019年3月從相關(guān)新聞和武漢城市留言板等平臺獲取，設(shè)計方案、竣工時間都可能有調(diào)整，本平臺不對后期相關(guān)信息所發(fā)生的變化負(fù)責(zé)，并不因此承擔(dān)任何責(zé)任，請謹(jǐn)慎核查。）

不利因素：

K3地塊周邊有一些不利因素，購買前也需要了解一下，南面為鐵路，西臨李紙路，周邊有高壓線、變電站等，不過影響都比較有限，在可控范圍內(nèi)。

總體來講，東原樂見城還是一個比較熱門的剛需樓盤，項目具有較高性價比，而且主力戶型為90平米三房，功能性強(qiáng)，首付較低，首套房的話大約40多萬首付即可入手大武昌三環(huán)內(nèi)。項目可以直接認(rèn)購，無套路了，所剩房源不多，不是阿松危言聳聽，以后南湖三環(huán)內(nèi)真的很難再有這個價格的房子了。并且項目擁有準(zhǔn)現(xiàn)房這個巨大的優(yōu)勢，無需太長時間等待便可以入住，對很多購房者還是很有吸引力的。